Asutko valtiossa, joka käyttää luottamusasiakirjaa, kiinnelainaa tai onko sinulla mahdollisuus käyttää yhtä tai toista? Lainanottajana sinun on tiedettävä edut ja haitat, kun hankit luottamusasiakirjan uudelle kodillesi. Kuinka se eroaa asuntolainasta? Tämä väline on riskialttiin kuin lainanottajalle kiinnitys.
Tärkeimmät erot
Luottamusasiakirja ja asuntolaina ovat molemmat keinot varmistaa velka luotonantajalle, kun rahoitat kotiasi. Tärkeimmät erot ovat se, että luottamusasiakirjaan sisältyy "myyntioikeus" -lauseke ja instrumentti on lainanottajan, luotonantajan ja edunvalvojan välillä. Asuntolaina on sinun ja luotonantajan välillä.
Jos suoritat maksuja ja maksat lainan pois, edunvalvoja välittää oikeuden sinulle. Myyntioikeuslauseke alkaa, jos löydät itsesi sulkemisesta. Edunvalvojalla on valtuudet myydä kiinteistö saadakseen varoja lainanantajan maksamiseksi. Se on nopea lakisääteinen prosessi, yleensä 30–60 päivää, eikä tuomioistuinta käytetä. Asuntolainan sulkemisprosessi on pidempi, koska se on oikeudellinen prosessi, ja sen on käytävä läpi tuomioistuinten.
Etu
Luotto-pisteet
Jos luottopisteesi on pienempi kuin toivottava, luotonantajat ovat sopivampia lainata sinulle.
Haitat
- Lakisääteisessä myyntiehto-lausekkeessa on lyhyempi aika, jonka kuluessa saat lainasi takaisin.
- Erääntyvä myynti -lauseke estää sinua myymästä kotiasi ostajalle, joka haluaa ottaa lainasi.
- Pudota sulkemiseen, ja edunvalvoja voi myydä kotiisi.
- Jos saat toisen lainan kotiisi vastaan ja ensimmäinen lainanantaja saa selville, he voivat soittaa erääntymislausekkeeseen ja vaatia täyden maksun heti, vaikka olisitkin ajan tasalla maksuistasi. Ensimmäinen luotonantaja poistaa toisen lainanantajan panttioikeuden. Toinen luotonantaja voi sitten haastaa sinut henkilökohtaisesti lainasta.
- Oikeustuomioistuimia ei käytetä, etkä voi kääntyä tuomioistuinten puoleen.
- Sinulla ei ole omaisuuden omistusta, edunvalvoja.
- Yleensä ei ole lunastusjaksoa - ajanjaksoa markkinoiden sulkemisen jälkeen, jolloin voit saada varoja kotiisi takaisin.
Luottamusasiakirjaa käytetään yli 30 osavaltiossa, ja kun lainanantajat saavat valtion vaihtoehdon sen ja asuntolainan välillä, luotonantajat käyttävät yleensä luottamusasiakirjaa, koska se suosii heitä eikä sinua, lainanottajaa. Sinun tulisi käyttää kiinteistöasianajajaa tällaisissa asioissa.
