Ennen kuin yrität jälleenrahoittaa lainaa, on tärkeää tietää, mitkä ovat keskimääräiset ja nykyiset lainakorot. Lainan jälleenrahoituskoron löytäminen on melko yksinkertaista, koska luotonantajat ovat julkisesti saatavilla ja markkinoivat niitä jatkuvasti. Saadaksesi käsityksen nykyisistä jälleenrahoituskoroista, tarkastele verkkosivustoja, jotka julkaisevat kansalliset keskimääräiset korot, kuten Yahoo Finance. Muista, että lähetetyt korot ovat yleensä matalan riskin lainanottajille. Joten kiinnelainojen korot koskevat ilmoitettuja korkoa lainanottajille, joilla on hyvät luottopisteet ja jotka haluavat lainata alle 80% ostohinnasta. Nykypäivän markkinoilla useimmat pankit vaativat 10 prosentin oman pääoman kiinnelainan uudelleenrahoittamiseksi.
Aikaa vievä reitti
Keskimääräisten korkojen määrittämisen jälkeen loogisin ensimmäinen askel jälleenrahoituskorkojen löytämiseen on soittaa nykyiselle luotonantajalle tai tarkastella heidän verkkosivustoaan. Todennäköisesti jälleenrahoitus nykyisellä luotonantajalla on vähiten aikaa vievä reitti, koska heillä on valtaosa tarvittavista tiedoista. Joissakin tapauksissa nykyinen luotonantajasi tarjoaa nykyisen koron käymättä läpi minkäänlaista vakuutusprosessia ja voi tarjota alennuksen sulkemiskustannuksista.
Jos nykyinen luotonantajasi ei pysty jälleenrahoittamaan edullisella korolla, on vielä monia muita lainanantajia, jotka saattavat olla halukkaita jälleenrahoittamaan. Sivustot, kuten Luotonanto puu antaa potentiaalinen lainanottaja jopa 5 lainauksia eri luotonantajien, jotka sisältävät sekä asuntolainojen korot ja sulkeminen kustannuksia.
Ennen jälleenrahoituksen hyväksymistä on pohdittava, onko jälleenrahoitus heidän parhaan taloudellisen edun mukaista. Sinun on otettava huomioon kaikki sulkemiskustannukset, jotka kertyvät jälleenrahoituksen kokonaiskustannuksiin. Monissa tilanteissa luotonantajat vaativat 1–2% lainasta maksettavaa palkkiota eli pisteitä vain asuntolainan antamiseksi.
Yksinkertaisuuden vuoksi paras tapa määrittää, onko jälleenrahoituksella järkevää lainanottajalle, on suorittaa seuraavat vaiheet. Määritä ensin kuukausisäästösi. Esimerkiksi, jos 150000 euron asuntolainanottaja, jolla on 6 prosentin korkolaina, voidaan jälleenrahoittaa 5 prosentin korkolainaksi, heidän 30 vuoden lyhennykseen perustuva kuukausimaksu laskee 890 eurosta kuukaudessa 800 euroon kuukaudessa eli 93 euroon kuukaudessa. kuukauden säästöt. Olettaen, että sama lainanottaja joutuu maksamaan 2240 euron sulkemiskustannukset, kestää 24 kuukautta (2240€ / 93€), ennen kuin lainanottaja tasaantuu jälleenrahoituksen yhteydessä. Joten jos lainanottaja aikoo myydä kotinsa 24 kuukauden kuluessa, jälleenrahoituksella ei ole järkeä hänen.
