Kuinka saada kotimyyjä maksamaan sulkemiskustannuksesi?

Kiinteistöjen ostaminen ei ole aina suoraviivaista. Se ei ole niin yksinkertaista kuin maksaa tietty summa myyjälle ja prosenttiosuus kiinteistönvälittäjälle. Sekä ostajalle että myyjälle aiheutuu usein paljon lisäkustannuksia, kuten myyntivoittoveroja, siirtoveroja ja vastaavia. Näitä kutsutaan sulkemiskustannuksiksi, jotka voivat vaihdella välillä 1% - 10% kokonaishinnasta. Usein avain sujuvaan tapahtumaan olisi kysyä kiinteistövälittäjältä, mitkä kustannukset sinulta veloitetaan ja mitkä ostajalta.

Kun olet jo maksanut suuren summan käsirahasta tai omasta pääomasta (kuten pankit kutsuvat sitä mieluummin), sinulla ei ehkä ole ylimääräisiä kulutusvaroja sulkemismenojen maksamiseen. Sinulla on useita vaihtoehtoja minimoida tämä lisätty kassakulu. Voit neuvotella, että kodimyyjä maksaa sen, tai voit lisätä tämän hinnan kokonaishintaan, jotta sisällytät sen olennaisesti asuntolainaan ja myyjä maksaa sinulle takaisin rahat.

Bruttomyyntihinta

Neuvottele etukäteen. Paras tapa vakuuttaa kodimyyjä maksamaan sulkemiskustannuksesi on neuvotella hyvin. Ensinnäkin neuvottelet todennäköisesti alhaisemmasta myyntihinnasta myyjän kanssa. Neuvottelujen aikana voit pyytää myyjää kantamaan sulkemiskustannukset. Liiketoimintakustannusten, palkkioiden ja verojen tiedossa useimmilla myyjillä ja kiinteistönvälittäjillä on itse asiassa mielessä nettohinta, kun myydään taloa. Tämä tarkoittaa heidän bruttomyyntihintaa, josta on vähennetty kiinteistönvälittäjän palkkiot ja valtion verot. Kaikki ylimääräiset ovat lisäbonuksia. Keskustele kiinteistönvälittäjän kanssa (riippumatta siitä, onko se sama kiinteistönvälittäjä kuin myyjän edustaja), jos voit saavuttaa hinnan, jossa ostajalla on tarpeeksi ylimääräistä maksamaan sulkemiskustannuksista.

Täytä hinta kokonaisuudessaan. Lisäksi sinä ja myyjä voitte nostaa ostoksen kokonaishinnan siten, että sulkemiskustannuksia vastaava summa sisällytetään kokonaishintaan. Näin osa asuntolainasta, jota haet pankissa, on tosiasiallisesti tarkoitettu sulkemiskustannuksiin. Jos näin on, myyjä palauttaa sinulle olennaisesti ylimääräisen summan, joka maksetaan sulkemiskustannuksista. Käytännössä rahaa ei tosiasiallisesti palauteta sinulle, vaan pikemminkin kiinteistönvälittäjän kautta, joka tekee työtä verojen ja maksujen maksamiseksi.

Lainattava enimmäismäärä

Sisällytä se asuntolainaan. Jos pankki on tyytyväinen, voit aina pyytää ylimääräisiä tuhansia dollareita sisällytettäväksi lainasummaasi sulkemiskustannusten kattamiseksi. Tämä riippuu kuitenkin suurimmasta lainattavasta summasta, jonka pankki antaa sinulle. Tämä puolestaan riippuu kahdesta tekijästä: kiinteistön arvioidusta arvosta ja ansaintakyvystäsi.

Määrä, jonka pankki lainaa sinulle, ei riipu kiinteistön myyntihinnasta, vaan arvioidusta arvosta (jonka pankin ammattilainen arvioija määrittää). Tästä vain tietty prosenttiosuus voidaan lainata sinulle, yleensä missä tahansa 60-80 prosentissa. Saldo maksetaan oman pääoman kautta, mikä on itse asiassa käsiraha. Jos lainaasi mahtuu muutama tuhat lisää, voit käyttää sitä sulkemiskustannusten maksamiseen.

Toiseksi ansaintakapasiteettisi määrää, kuinka paljon pankki voi lainata sinulle, erityisesti kuukausittain maksettavien poistojen määrän. Tämä lasketaan yleensä 30%: lla nettokotisi kotiin. Siksi, jos pankki päättää, että sinulla on varaa lainata muutaman ylimääräisen tuhat perustuu sinun kuukausitulot, niin tämä voidaan maksaa Päätöskurssi kustannukset.
Kummassakin tapauksessa pankki ei anna sinulle ylimääräistä käteistä suoraan. Pikemminkin tämä maksetaan suoraan myyjälle. Siksi sinun ja myyjän on sovittava siitä, kuka maksaa mitä kohteita sulkemiskustannusten luettelossa. On hyvä sisällyttää tämä myyntisopimukseesi, tai voit tehdä tätä varten erillisen sopimuksen.

Talon ostaminen edellyttää paljon neuvotteluja. Ole kohtelias mutta luja tekemisissä myyjän kanssa. Jos hän huomaa, että olet tosissasi ostamassa taloa ja että olet vastuullinen kodinomistaja, hän harkitsee todennäköisesti pyyntösi.