Hyvän uskon arviot ovat yhteenveto arvioiduista kokonaiskustannuksista, kun haluat suorittaa asuntolainan.
Hyvän uskon arviot ovat yhteenveto arvioiduista kokonaiskustannuksista, kun haluat suorittaa asuntolainan. Hyvän uskon arviot perustuvat RESPA- tai Real Estate Settlement Procedures Act -lain piiriin, jossa lainanantajan on annettava asiakkaalle (lainaa hakevalle henkilölle) GFE vähintään kolmen päivän kuluessa lainahakemuslomakkeen jättämisestä. GFE: t on suunniteltu antamaan lainanottajalle mahdollisuus katsoa ympärilleen ja etsiä lainansa parhaita hintoja. Jos haluat olla tietoinen lainanottaja, sinun on osattava lukea ja tulkita hyvässä uskossa olevia arvioita, jotka saat, kun etsit hyviä asuntolainasopimuksia.
Lukualueen tunteminen. Tyypillisesti GFE: ssä on joukko numeroita - 800, 900, 1000, 1100, 1200 ja 1300, joissa sinulle tärkeimmät palkkiot ovat 800-luvun alueella. Tämä osio sisältäisi tyypillisesti erät, kuten luottoraportit, oletukset, veropalvelut ja tarkastuspalvelut ja vastaavat. Joskus tässä osassa käsitellään myös lattiatodistuksia. Mitä avoimempi raportti on, sitä parempi, koska luotonsaajan on oltava kaikkien kustannusten nähtävissä ilman minkäänlaista lisämaksua. Muut palkkiot, joissa luotonantaja voi olla 100-prosenttisesti hallinnassa, ovat välittäjän palkkiot, alennukset, käsittely- ja muut hallinnolliset maksut.
Tietäen kuinka paljon alkuperäisen maksun pitäisi olla. Sinun tulisi tietää, että alkuperäisten palkkioiden tulisi olla noin 1% lainasi kohdentamasta summasta, harvinainen enintään 2%. Alhaisempaa korkoa sovellettaisiin tavallisesti pienemmän arvon lainoihin. Jos huomaat, että luotonantaja veloittaa sinulta epätavallisen korkean alkuperäisen maksun, olisi parasta kysyä, miksi palkkio on ja mitä se aiheuttaa.
Yleensä nämä palkkiot voidaan eritellä edelleen, mikä antaisi sinulle paremman näkyvyyden GFE: stäsi.
1100-osan ymmärtäminen. Tässä osassa kuvataan nimikkeeseesi ja Escrow-maksuihin liittyvät kulut. Jos sinulla on erinomaiset työsuhteet Escrow-virkamiehesi kanssa, Escrow-maksustasi voidaan luopua tai soveltaa suurta alennusta. Joskus kaikki mitä sinun tarvitsee tehdä, on kysyä. Jos he sanovat ei, ainakin yritit. Jos he sanovat kyllä, sinulle annetaan huomattavia säästöjä. Siksi ei olisi haittaa olla mukava useimmille ihmisille. Seuraavassa osassa 1200 ja 1300 kerrotaan yksityiskohtaisesti hallituksen tai muiden paikallishallinnon maksujen palkkiot, kuten veromerkit ja tuholaisten tarkastukset.
"Palautettava tyyny". Yleensä voidaan toimittaa noin 220 euron palautettavissa oleva tyyny. Tämä tarkoittaa, että on olemassa puskuri, jos maksut ylittävät sen, mikä on kirjoitettu GFE: ssä, ja 220 euron puskuri kattaisi nämä kustannukset. Tämä olisi sinulle erittäin kätevää ja tavallaan varmistaa, että kustannukset eivät ole ilmapalloja, kun menet tietyn luotonantajan kanssa.
Joitakin muita tapoja tietää ja ymmärtää GFE on pyytämällä lainapäällikköäsi sisällyttämään kaikki yksityiskohdat maksuista, erityisesti ne, jotka näyttävät melko suurilta. Yleensä nämä palkkiot voidaan eritellä edelleen, mikä antaisi sinulle paremman näkyvyyden GFE: stäsi.
