Kuinka selvittää, onko urakoitsija ylihinnoittavaa materiaaleista?

Olitpa sitten rakentamassa uutta taloa tai remontoinut vanhan kodin, luotat usein urakoitsijaan tekemään suurimman osan kovasta työstä katsellessasi heidän edistymistään. Mutta on erittäin tärkeää, että asiakkaana sinun on pidettävä silmällä, miten he tekevät liiketoimintaa kanssasi.

Seuraava opas auttaa sinua selvittämään, onko urakoitsijasi ylikuormitettu, etenkin rakennusmateriaaleissa.

• Kotitehtävät. Ennen kuin aloitat suuren projektin, etenkin ensimmäisessä talosi remontoinnissa, paras tapa on tarkistaa kaikki paikkakunnallasi olevat urakoitsijat, erityisesti heidän kokemuksensa, maine ja uskottavuus, asiantuntemus ja kokemus. Yritä kysyä Better Business Bureau -yhtiöltä, jos mahdollista. Kysy joku, joka on aiemmin palkannut urakoitsijan, ja he suosittelevat yhtä tai kahta urakoitsijaa, jotka heidän mielestään ovat uskottavia ja luotettavia ja jotka voivat antaa oikean arvion kustannuksista. niin hyvät urakoitsijat ovat vähemmän todennäköisesti ylihinnoiteltuja, eivätkä todennäköisesti käytä huonompia materiaaleja, kyseenalaisia toimittajia ja tuskin pätevää työvoimaa.
• Vaikka se on käynnissä. Toki urakoitsija voi olla hyvä suositus kaverilta heidän toimittamiensa ennakoitujen kustannusten kanssa, ja allekirjoittanut yhteisen ja yksityiskohtaisen sopimuksen, palkkaat heidät työskentelemään kotiisi, mutta mitä tapahtuu, kun he ryhtyvät töihin?

  Koska olet heidän asiakkaansa, sinun on ehdottomasti toimittava työmaan yleisenä valvojana, koska pidät aina silmällä kaikkia rakennustoimia (ja seuraa kamerasi ja päiväkirjasi projektisi etenemisen seuraamiseksi päivittäin). siitä, miten puuseppä naulaa jalkalistan paikalleen, kuinka laatat asetetaan kylpyhuoneen lattialle tai kuinka hyvin kattotiilet asennetaan; jos heillä on taipumus ylikuormittaa materiaaleja ja työvoimaa, ja huomaat, että he tuhlaavat tarvikkeita huonoilla töillä, sinun on pudotettava ne ja valittava toinen urakoitsija riippumatta siitä, kuinka paljon urakoitsija perustelee, niin kauan kuin sinulla on mitään näkyvä todiste väärinkäytöksistä.

  Työvoimakustannusten ja materiaalikustannusten lisäksi vaaditaan kopiot materiaalien hankinnasta ja hankinnasta saaduista kuiteista ja vertaa niitä rakennusalalla tosiasiallisesti käytettyihin materiaaleihin. Tämän tarkoituksena on selvittää, laskuttaako urakoitsija sinulle kalliita materiaaleja, mutta käyttääkö ne standardeja huonompia.

  Jos pystyt seuraamaan tarkemmin työmaata, voit yrittää tehdä käytössä olevien materiaalien fyysisen laskennan ja verrata niitä materiaaliluetteloon, jonka tulisi vastata toisiaan; kaikki poikkeamat todellisista vaatimuksista ovat varma merkki siitä, että osa materiaalimassasta on piilossa näkyvistä.

• Loppuun mennessä. Lopuksi, jos aiot maksaa heille, kysy ensin urakoitsijalta heidän työn ja materiaalikustannusten jakauma yksityiskohtaisesti ja listaa ostamansa materiaalit, kuinka paljon he käyttivät ja kuinka paljon he veloittavat sinulta.

Tekijä urakoitsijan materiaalinkäsittelykustannuksissa, eli kuinka suuri prosenttiosuus he veloittavat materiaalien valinnasta, tilaamisesta ja toimituksesta työmaalle.