5 tapaa lisätä kotiisi jälleenmyyntiarvoa

Jos olet kodin omistaja, on todennäköistä, että olet huolissasi kodin hinnan laskusta. Tai ehkä sinulla on ollut valitettava kokemus katsellessasi, että "Myytävänä" -kyltti istuu ja kerää pölyä etupihallasi kuukausien ajan. Vaikka sinulla ei olisikaan taikasauvaa, jolla saat haluamasi rahat talostasi, on olemassa menetelmiä, jotka voivat auttaa huomattavasti kodin myyntiä korkeammilla tarjouksilla ja korkeammilla vuokrakoroilla.

Ennen kuin pääsen hölynpölyyn, jokaisen asunnonomistajan on arvostettava muutama asia. Ensimmäinen on se, että mahdolliset asunnon omistajat, nyt enemmän kuin koskaan, tarkastelevat pitkän aikavälin asunnon arvoa. Aikaisemmin monet ensimmäistä kertaa kodin ostajat katsoivat ensimmäistä kotiaan uuden elämän alkuun, nyt monien mahdollisten asunnon omistajien on pohdittava, säilyttävätkö heidän kodinsa arvon pitkällä aikavälillä, kun he näkevät edelleen markkinoita lasku. Tämä pätee erityisesti mahdollisille ostajille, jotka katsovat 10 tai 20 vuotta tiellä ja päättävät, täyttävätkö heidän sijoituksensa lupauksensa.

Toinen koskee kodin arvon hintakäsitystä. Tietyt koti-aseman ajo-ohjeet kotiin "koettu arvo" on suurempi kuin muut näkökohdat. Harkitse talosi uudelleenrakentamisen kustannuksia. Keskimääräiset kustannukset kodin uudelleenrakentamisesta ovat välillä 4100 - 6340€, mutta eivät käytännössä lisää mitään kodin koettuun arvoon. Samoin energiansäästövälineet, kuten aurinkopaneelit ja veden kierrätys, voivat maksaa 11200 euroa enemmän ja lisätä vain murto-osan siitä takaisin kotiarvoon. Harkitse nyt kaikkien keittiön ja kylpyhuoneen työtason päivittämisen kustannuksia graniittiin tai marmoriin. Keskimääräiset kustannukset näiden ammattimaisesta päivittämisestä ovat välillä 1870 - 3360 euroa, mutta voivat lisätä kotiisi myynti-arvoon 2990 - 7460 euroa. Miksi? Ero johtuu siitä, että tämän tyyppisissä päivityksissä on arveltu ylellisyyden arvo, kun taas muilla elementeillä ei ole samaa hintakäsitystä. Markkinademografia, joka arvostaa ylellisyyttä, on houkutellut ja halukas käyttämään ylimääräistä rahaa siihen.

On myös syytä huomata, että jotkut kodinparannuksen elementit ovat kestävämpiä kuin toiset, tämän pitäisi ottaa huomioon niin sanottu "sijoitetun pääoman tuottoprosentti". Sanotaan esimerkiksi, että sinun oli uudistettava koko keittiösi. Voisimme turvallisesti olettaa, että uusien keittiön kaappien asentaminen vie 40-50% koko projektista. Jos asennetaan ammattimaisesti, uusien kaappien tulisi kestää 10 - 20 vuotta, riippuen jälleen asentajasta ja käytetyistä materiaaleista. Ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet Elinikä on myös 10–20 vuotta ennen kuin ne vaihdettaisiin. Koneen kivilaskurit, joiden osuus projektista voi olla 20%, jos ne asennetaan ammattimaisesti ja ylläpidetään, kestävät loputtomiin. Nämä ovat tekijöitä, joita kodin ostajat harkitsevat tarkastellessaan kodin tulevaa arvoa.

Koska kiinteistö ammattilainen, joka on kaatunut monta taloa urallani, olen koonnut listan minun top 5 tekijöitä, jotka suosittelen asunnon, jotka haluavat todellista lisäarvoa kotiin. Koska olen Phoenixin osavaltiossa, AZ: n metroalueella, jotkut näistä vaihtelevat sijaintisi mukaan.

# 5 Tuore maali - Vaikka olohuoneesi ja kylpyhuoneesi maalaus ei lisää mitään kodisi hintaan, voit olla varma, että se auttaa kotiasi myymään paljon nopeammin. Tämä johtuu epäilemättä käsityksestä "uuduudesta" tai tuoreudesta, jonka mahdolliset ostajat tuntevat heti astuessaan kotiin. Täydellinen sisustusmaalaus on yleensä hinnoiteltu 820 - 1490€ tai suuremmille kodeille. Henkilökohtaisen tunteenani ei ole kuluttaa enempää kuin sinun täytyy, mutta olet yleensä iloinen siitä, että kulutit.

# 4 Uusi lattia - Vaikka luonnonkivi on aina ollut "ulkonäkö", on monia ulkonäköä jäljitteleviä synteettisiä tuotteita, jotka eivät vaadi luonnonkivituotteen mukana tulevaa huoltoa ja ylläpitoa. Ensimmäinen nyrkkisääntö on korjata kaikki nykyiselle lattiallesi tehdyt vahingot, mikä ei yleensä lisää mitään lisäarvoa, mutta se auttaa sinua saamaan pyytämäsi hinnan, koska ostaja pitää mitä tahansa huolto-ongelmaa ylimääräisenä taskusta kustannuksella. Toinen on arvioida budjettisi, vaikka koko talosi uudelleen laatoittaminen ei ehkä ole mahdollista tai kannattavaa investointia, mutta yleensä on sen arvoista laatoittaa keittiö- ja kylpyhuonetilat, jotta saat parhaan mahdollisen räjähdyksen sinun panoksesi. Koska hiljattain uusittu keittiö voi lisätä huomattavasti kodin arvoa, sen katsotaan olevan kannattavampi sijoitus kyseisen alueen kattamiseksi. Tyypillisiä kustannukset ajaa noin 2240€ ja uusi laatta tai parkettiliiketoiminnan on keskikokoinen huone, mutta voi lisätä 20-40% tuotto teidän investointeja lisäarvoa kotiisi; ja lisää keittiön ja kodin kokonaishintakäsitystä.

# 3 Ruostumattomasta teräksestä valmistetut kodinkoneet - Ruostumattomasta teräksestä valmistetut jääkaapit, uunit ja mikroaaltouunit ovat suuri arvo jokaiselle kodille, koska ne sopivat käytännöllisesti katsoen jokaiseen keittiötyyliin maalaismaisesta moderniin ja mihin tahansa välillä. Niillä on pitkäikäisyys, ne on helppo puhdistaa eivätkä ne tahraa. Keskimääräinen hintalappusi nykyisten laitteidesi korvaamiseksi kokonaan maksaa noin 1640€ täydestä laitepaketista, ja voit odottaa saavanne 2610–3730€ takaisin kotisi arvoon. Tärkeintä on, että ne lisäävät kodin yleistä käsitystä arvosta, koska heillä on välitön vetoomus siitä, että mikä tahansa keittiö näyttää paljon elävämmältä.

# 2 graniittiset työtasot (keittiö ja kylpyhuone) - Graniittiset tiskit voivat omilla ansioillaan tehdä välittömän muutoksen hyvin tehtaiden kodeista erittäin toivottaviksi kodeiksi, joilla on pysyvää arvoa ja ylellisyyttä. Koska graniittia on saatavana niin monta väriä ja tyyliä, se voi helposti korostaa keittiön ja kylpyhuoneen teemaa ja tyyliä. Graniitilla on myös ollut suuri etu tulla paljon edullisemmaksi viimeisten 10 vuoden aikana. Graniittiasennusten keskimääräinen hinnoittelu voi olla välillä 1640–330€, ja se voi lisätä jopa 5220–11200€ kodin arvoon (joka vaihtelee enimmäkseen koko huoneen laadusta), mikä tekee graniitista fantastisen tuote välitöntä myyntiä varten. Mikä parasta, koska graniittiset yksinkertaisesti asentaa olemassa olevien tiskien päälle, ne voidaan asentaa yleensä 24 tunnissa, mikä vähentää nykyisen asunnon omistajan stressiä.

# 1 Keittiön ja kylpyhuoneen kaapit - Yksi ensimmäisistä asioista, joita mahdolliset ostajat tarkastelevat, on kalusteiden laatu. Arvioin, että kalusteiden arvo on 5970–14900 euroa kodin arvoon sen kunnon ja puun tai laminaatin laadun mukaan. Olen nähnyt ammattimaisesti asennetut kaapin uusinnat mihin tahansa hintaan 2610-5600€ urakoitsijasta riippuen. Jälleen puutuotteen laatu kertoo tuotteen pitkäikäisyydestä, mikä auttaa suoraan myyntiäsi. Vaahtera ja punainen koivu ovat minun valintani "alkukustannukset vs. pitkäaikainen arvo", koska ne ovat suhteellisen halpoja, vaikkakin kysyttyjä, ja kestävät yhtä kauan kuin kalliimmat metsät, kuten pähkinä ja ebony. Tummemmilla metsillä on taipumus näyttää ylellisemmiltä kuin vaaleammat sävyt, vaikka se todella riippuu siitä, miltä paketti näyttää kokonaisuudessaan. Suunnittelu on kaikki.

Jos tiedän, että henkilö harkitsee kaikenlaista uudistamista välittömän myynnin / käännöksen tarkoituksiin, suosittelen, että he käyttävät neutraaleja värejä valitessaan graniittia ja kaappeja, koska he työskentelevät käytännössä minkä tahansa tyylin tai teeman kanssa, jonka uusi omistaja haluaa mennä. Olen henkilökohtaisesti nähnyt koteja, jotka oli koristeltu muuten erittäin kauniilla yleiseurooppalaisilla teemalla tummemmilla metsillä, istumassa kuukausia ilman myyntiä, koska ne olivat niin kalliita vaihtaa, eikä niillä ollut aivan yhtä laajaa vetovoimaa kuin alkuperäinen kodinomistaja ajatteli.

Asiat, jotka olen luetellut, ovat kaikki tekijöitä, jotka ovat toimineet minulle kokemukseni mukaan, kokemuksesi voivat olla erilaiset. En halua pudottaa suuria summia kerralla, jos asiat eivät suju suunnitellulla tavalla, minkä vuoksi yhteistyössä kiinteistönvälittäjän kanssa on suositeltavaa mitata tarkalleen, mitkä elementit toimivat parhaiten naapurustossasi ja mitä etsit mahdollisille ostajille.