Kuinka arvioida tyhjää maata?

Tyhjä maa on kiinteistö, jota ei ole käytössä ja jota ei tällä hetkellä käytetä. Maalla voi olla joitain apuohjelmia ja parannuksia alueen ulkopuolella, jotka eroavat raakasta maasta, jolla ei ole rakenteita tai parannuksia. Tyhjän maa-alueen arviointi on hyvin monimutkainen prosessi, ja paras, jos ammattilainen suorittaa sen loppuun. Vain muutama monista tekijöistä, jotka otetaan huomioon vapaan maan arvon määrittämisessä, ovat se, kuinka se on kaavoitettu, miten sitä voidaan parantaa ja mikä on sen paras käyttö.

Monet uskovat, että tyhjää maata on helpoin arvioida; Tämä ei ole totta. Parannettujen kiinteistöjen avulla maan paras ja korkein käyttö määräytyy parannusten perusteella, ja tyhjillä mailla kaikki on mahdollista. Maata voitaisiin parantaa mihin tahansa voimalaitoksesta asuinalueeseen. Sillä, onko pala tyhjää maata rakennettavissa, on todennäköisesti suuri vaikutus sen arvoon.

Lähesty tyhjää maa-arviointia

Tyhjän maan arvioinnissa ei käytetä yhtä kaavaa, koska markkinoista ja maasta riippuu niin monia tekijöitä. On olemassa muutama erilainen tapa lähestyä tyhjää maa-arviointia ja joitain noudatettavia ohjeita.

Vaiheet vapaan maan arvioimiseksi ovat:

1. Kiinteistön sijainnin etsiminen. Tarkista omaisuuden löytäminen vyöhykesäädöksestä vastaavalta toimistolta. He voivat paljastaa, voisiko kiinteistöä parantaa ja miten, sen korkein tiheys ja vaatimukset. Yksi esimerkki olisi, että maaseudun asuinalueille on kaavoitettu kiinteistö, jota voidaan parantaa yhden perheen kodin ja yhden muun rakenteen avulla.
2. Tunne kunkin kehitystyypin ohjeet. Maa on luokiteltu maaseudun, monen perheen asuin, kauppa, asuin- tai teollisuusalueeksi. Jokaiselle kiinteistötyypille on erityiset ohjeet.
3. Harkitse tosiasiaa, että suuremman tiheyden ominaisuus on tyypillisesti arvokkaampi. Kaupallisella maalla on yleensä suurin arvo, kun taas maatalous- ja maaseutumailla on vähiten arvoa. Teollisuus- ja asuintyyppiset maat putoavat keskelle.
4. Vertaa samanlaista omaisuutta. Vertaa sijaintia, kokoa, kaavoitusta ja fyysisiä ominaisuuksia määritelläksesi arvion omaisuudestasi muihin. Tyhjän maan arvioinnit tehdään tyypillisesti joko m² tai hehtaarin hinnalla.
5. Analysoi maasi lähellä olevan vapaan maan myynti. Määritä maan arvo myynnillä, joka nähdään vastaavimmana kokonaisuutena eikä maan myynnin keskiarvona.