Kuinka määrittää omaisuutesi arvo?

Kun olet päättänyt myydä talosi, seuraava iso päätös, jonka sinun on tehtävä, on se, kuinka arvostaa omaisuuttasi myytävänä. Omaisuutesi arvo ohjaa kysyttävän hinnan. Tämä päätös ei koske sitä, mihin haluat myydä omaisuutesi ja edes kuinka paljon sinun on saatava, se ei koske sinua sinäkään.

Vaihe 1

Omaisuutesi arvo - mitä joku maksaa siitä - on strateginen päätös, joka perustuu useisiin tekijöihin lisälaskelmien lisäksi:

• Perusominaisuudet, kuten neliöalue, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä.
• Ylimääräiset asuintilat ja erityistilat, kuten kotitoimisto tai mediahuone, tuottavat lisäarvoa.
• Kirjasto- ja puutarhahuoneet ovat toivottavia joissakin paikoissa ja hintaluokissa.
• Kiinteistön kunto. Tähän sisältyy vetovoima sekä tarvittavien korjausten olemassaolo tai puuttuminen.
• Sijainti. Jotkut arvostetut paikat lisäävät arvoa myytävälle omaisuudellesi, kun taas muut vähemmän toivottavat paikat vähentävät arvoa.
• Vertailukelpoiset hinnat muille vastaaville kodeille naapurustossasi.
• Markkinatilanne. Onko ostajan markkinat, joissa on paljon myytäviä koteja, vai myyjän markkinat?
• Aineettomat hyödykkeet ja päivitykset. Tämä on koukku asioille, jotka ostajat haluavat ja pitävät. Ne voivat lisätä kiinteistösi todellista arvoa tai rohkaista nopeampaan myyntiin. Aineettomat hyödykkeet ja päivitykset sisältävät päivitetyt keittiöt ja kylpyammeet, graniittiset työtasot, uudet laitteet, ammattimaisen maisemointi- ja maisemavalaistuksen, kannet, uima-altaat jne.
• Arvioitu arvo. Tämä on veroviranomaisen vahvistama arvo ja se on yleensä sidottu neliöalueeseen. Arvioitu arvo ei heijasta muita tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa kiinteistösi arvoon sillä hetkellä, kun yrität myydä sitä.
• Kuinka nopeasti sinun on myytävä kiinteistösi? Vastaus tähän kysymykseen vaikuttaa todennäköisemmin kysyttävään hintaan kuin kiinteistösi todelliseen arvoon.

Vaihe 2

Tee kotitehtäväsi. Saat alustavan käsityksen kiinteistön arvon kertomalla neliön alueen keskimääräiset kustannukset m² omalla alueella. Internetissä on runsaasti tietoa, joka voi auttaa sinua arvostamaan omaisuuttasi realistisesti. Esimerkiksi Zillow tarjoaa haettavan tietokannan tiedoista alueellasi myytävistä kodeista. Voit verrata kysyttävää hintaa, neliöaluetta, ominaisuuksia ja nähdä kuvia myytävistä kodeista. Vieläkin hyödyllisempi sinulle realistisen arvon antaminen omaisuudellesi on Zillowin tiedot myyntihinnoista, toisin kuin hintojen kysely, ja päivien lukumäärä, jolloin kiinteistö on ollut markkinoilla.

Vaihe 3

Ammattitaitoisen avun saaminen oikeaan arvoon omaisuudellesi. Kiinteistösijoittajillasi, jotka palvelevat säännöllisesti alueesi, on markkinakokemusta, jota voit käyttää kiinteistösi arvon määrittämiseen. Ota yhteyttä kahteen tai kolmeen edustajaan ja pyydä heiltä vertaileva markkina-analyysi (CMA). Sinun ei tarvitse allekirjoittaa sopimusta edustajan kanssa saadaksesi nämä tiedot. Suurin osa agenteista auttaa sinua tässä ilmaiseksi siinä toivossa, että he luetellaan kotiisi myöhemmin heidän kanssaan.

Jos haluat uuden riippumattoman lausunnon, voit myös maksaa arvioijalle analysoida myytävää kiinteistöäsi ja antaa sinulle käyvän markkina-arvion. Tämä palvelu maksaa yleensä 190–300€. Löydät tätä palvelua tarjoavia ammattilaisia Respond.com-sivustolta.

Omaisuutesi arvo on tärkein tekijä kysyttäessä hintaa. Mutta sinun on myös otettava huomioon markkinaolosuhteet hinnoittelussa. Hinnoittelu koskee kysyntää ja kysyntää. Ostajamarkkinoilla, joilla on paljon samanlaisia myytäviä koteja, tai masentuneessa taloudellisessa tilanteessa, haluat ehkä alentaa kyselyhintaasi jopa 10% kiinteistön arvosta. Myyjän markkinoilla voit halutessasi kysyä 10-15% enemmän kuin kiinteistösi arvioitu arvo.