Kuinka tehdä Comps tai vertaileva markkina-analyysi?

Jos löydät itsesi pakotetuksi myymään talosi, kompkien käyttäminen tai vertaileva markkina-analyysi on yksi vaiheista, joiden avulla voit arvioida kiinteistösi markkina-arvon. Markkina-arvon määrittäminen auttaa sinua arvioimaan käyvän hinnan, jolla talot myydään. Näin tehdään comps.

Analyysi. Ensinnäkin talo analysoidaan perusteellisesti ja huolellisesti. Kaikki talon fyysiset näkökohdat, mukaan lukien talon ikä, talon rakentamisessa käytetyt materiaalit, rakentamisen laatu ja käsityötaito, huoneiden lukumäärä, kylpyhuoneiden määrä, koko, m² lukumäärä, sijainti, suunnittelu, naapurusto, jossa talo sijaitsee, muut taloon kiinnitetyt rakennukset (kuten autotallit, uima-altaan talot, piika-asunnot, kellarit) ym.

Ottelut. Kun talon perusteellinen kuvaus ja tutkimus on suoritettu, seuraava askel on löytää talolle vähintään kymmenen tulitikkua. Tulitikut ovat taloosi liittyviä taloja. Kymmenellä muulla talolla ei tarvitse olla täsmälleen samoja ominaisuuksia kuin talossasi, mutta niiden tulisi olla ainakin likiarvoja talostasi. Muiden otteluiden tulisi olla myös taloja, joita on myyty kiinteistömarkkinoilla viimeisen kuuden kuukauden aikana. Vanhemmat kuin kuusi kuukautta, ja talot eivät enää ole uskottavia otteluita talollesi.

Vertailut. Seuraavaksi tehdään vertailu eri talojen välillä, kaikki suhteessa omaan taloon. Tämä tehdään talon tarkan hinnan määrittämiseksi. Esimerkiksi talosi, joka on samanlainen kuin sinun, mutta yhdellä kylpyhuoneella, hinta on 500000 dollaria. Toisen talosi, joka on samanlainen kuin sinun, mutta yhdellä kylpyhuoneella, hinta on toisaalta 450000 dollaria. Tämä tarkoittaa, että talon hinta on todennäköisesti 475000 dollaria. Vertailevat markkina-analyysit ovat kuitenkin paljon intensiivisempiä, koska vertailutarkoituksiin käytetään kymmenen ottelua.

Remontit. Jos olet remontoinut talosi äskettäin, sinun tulee kertoa agentille, joka tekee komppeja. Talon remontoinnit ja parannukset voivat tarkoittaa kiinteistön arvon nousua. Tämä olisi huomattava, jotta saat korvausta vaivaa, että olet tehnyt varten omaisuutta. Muista kuitenkin, että muut tekijät voivat heikentää peruskorjauksia, kuten poistot ja koteihin liittyvät yleiset hinnat.

Loppujen lopuksi pakkausten pitäisi antaa sinulle markkina-arvo kotiisi. Muista, että markkina-arvo on joskus paljon pienempi kuin talon alkuperäinen hinta tai omaisuutesi arvioima hinta. Pyydä edustajaa, joka on tehnyt vertailevan markkina-analyysin, selittämään sinulle tulokset ja havainnot, jotta tiedät tarkalleen, mikä on aiheuttanut talosi hinnoittelun. Jos epäilet edelleen edustajaasi, voit hankkia toisen edustajan suorittamaan comps omaisuudellasi. Yleensä tämä ei kuitenkaan ole välttämätöntä.