Kuinka valita pääurakoitsija?

Se ei ole vitsi menojen tuhansia jopa miljoonia of dollareita rakennukselle. Kaupallinen vai ei, jokainen rakennamasi rakennus on hieno sijoitus. Sen tulisi kestää ikuisesti ja sen pitäisi olla riittävän vahva käsittelemään luonnononnettomuuksia. Mutta ihanteellisen rakennuksen saaminen voi olla kallista. On okei viettää enemmän, jos saat ihanteellisen rakennuksen joka tapauksessa. Mitä ei voida hyväksyä, on käyttää enemmän rakennukseen kuin sen rahallinen arvo.

Säästä aikaa säästämällä

Surullista sanoa, että heikot infrastruktuurit ovat todellisia. Nämä menetetyt investoinnit olisi voitu säästää, jos niiden omistajat olisivat valinneet tehtävään oikean pääurakoitsijan. Olet nyt tässä tilanteessa - asetatko etusijalle ajan säästämisen vai sijoitussi säästämisen? Jälkimmäinen on paras valinta, ja siksi sinun on tehtävä tämä, kun valitset parhaan pääurakoitsijan projektiisi:

1. Aloita tunnistaaksesi infrastruktuuritarpeesi. Pitäisikö sen olla tukeva loma-talo tai mielikuvituksellinen liikerakennus? Etsiminen pääurakoitsijalta ilman käsitystä siitä, mitä todella tarvitset, on hyvin vaikeaa. Mikä pahempaa, saatat päätyä urakoitsijaan, joka ei todellakaan anna sinulle mitä tarvitset.
2. Kerää mahdollisten pääurakoitsijoiden nimet. Kysy ystäviltä tai kollegoilta suositeltuja pääurakoitsijoita. Sinulla pitäisi olla vähintään kolme vaihtoehtoa. Varmista, että tiedät jo näiden kolmen taustan.
3. Tarkista jokaisen pääurakoitsijan tausta. Seuloa kolme urakoitsijaa soittamalla heille ja esittämällä muutama kysymys heidän aikaisemmista projekteistaan, asiakkaistaan, saavutuksistaan ja tulevaisuuden suunnitelmistaan. Älä unohda pyytää heidän viitteitään kolmannen osapuolen lähteistä heidän taustansa tarkistamiseksi. Kysy heidän palveluistaan ja siitä, miten he täyttivät tarvittavat työt.
4. Kysy valitsemasi arviot. Älä koskaan saa arvioita keskustelematta henkilökohtaisesti pääurakoitsijan kanssa. Siitä voi tulla vain arvauspeli ja hän saattaa lainata sinua todellisia kustannuksia halvemmalla, mikä voi johtaa epätyypillisten materiaalien käyttöön.
5. Vertaa ja arvioi kolmen pääurakoitsijan arvioita. Älä vain katso kokonaishintaa ja päätä sen mukaan, kuka tarjoaa halvimman hinnan. Tarkista urakoitsijoiden ehdot, materiaalit, joita he käyttävät, projektin pituus ja projektissa työskentelevien ihmisten määrä. Muistatko vaiheen 1? Ihanteellisen pääurakoitsijan tulisi olla joku, joka täyttää kaikki tarpeesi.
6. Viimeistele päätöksesi valitsemalla pääurakoitsija. Joten olet vihdoin valinnut parhaan urakoitsijan työhön. Mutta haluat tehdä joitain uusia järjestelyjä ja ehtoja. Ehkä haluat työn tekemisen lyhyemmässä ajassa tai haluat hänen käyttävän muita merkkejä tai muita materiaaleja. Neuvottele valitsemasi urakoitsijan kanssa. Hän saattaa olla samaa mieltä uusien ehtojesi kanssa. Jos et pääse sopimaan jostakin, mikä on sinulle molemmille hyödyllistä, yritä neuvotella luettelosi seuraavan urakoitsijan kanssa.

Älä unohda tarkistaa urakoitsijan vakuutusturvaa. Se on erittäin tärkeää käsiteltäessä hanketta, johon liittyy suuri määrä rahaa.

Noudattamalla näitä ohjeita pääurakoitsijan valitsemiseksi voit olla varma, että olet jo satoja vaiheita matkalla kohti onnistunutta rakennusprojektia.