Jos omistat talosi ilman asuntolainaa, sinulla ei voi olla negatiivista pääomaa - riippumatta siitä, kuinka alhainen markkinahinta menee.
Suurin osa ihmisistä on kuullut termiin negatiivinen oma pääoma joko taloon tai ajoneuvoon. Ajatus on sama joko talolle tai ajoneuvolle. Syy voi olla hieman erilainen. Keskustelemme molemmista alla.
Yksinkertaisesti sanottuna negatiivinen pääoma on silloin, kun olet velkaa enemmän kuin talon arvo on. Jos omistat talosi ilman asuntolainaa, sinulla ei voi olla negatiivista pääomaa - riippumatta siitä, kuinka alhainen markkinahinta menee. Monimutkainen osa on selvittää, miten sitä voidaan välttää.
Lyhin ajanjakso
Yksi tehokkaimmista tavoista välttää negatiivinen oma pääoma on tehdä ostoksesi huomattavalla käteismaksulla. Jos lainasummasi on alusta alkaen huomattavasti pienempi kuin ostohinta, sinulla on oma pääoman tyyny suojaamaan sinua. Suurin ero auton ja talon välillä on arvostus. Heti kun ostat auton, se alkaa heikentyä. Se ei ole koskaan arvoinen niin paljon kuin ostit sen. Tässä mielessä paras veto on valita laina mahdollisimman lyhyellä aikavälillä. Mitä nopeammin suoritat merkittäviä maksuja lainan maksamiseksi, sitä epätodennäköisemmin sinulla on negatiivinen oma pääoma ajoneuvossa.
Yksinkertaisesti sanottuna negatiivinen pääoma on silloin, kun olet velkaa enemmän kuin talon arvo on.
Talot ovat hieman erilaisia. Useimmat ihmiset odottavat talon arvostavan hitaasti. Tämä tarkoittaa sitä, että kun maksat asuntolainasi alas ja talosi arvostaa hitaasti, rakennat yhä enemmän pääomaa talosi. Valitettavasti asuntomarkkinat eivät aina arvosta. Kun asuntojen hinnat alueellasi laskevat, se voi johtaa negatiiviseen pääomaan. Et voi hallita asuntomarkkinoita, mutta voit hallita niiden loppua.
Jälleen, mitä suurempi talosi käsiraha, sitä vähemmän todennäköistä, että sinulla on negatiivinen oma pääoma.
Markkinat alkavat nousta
Mutta jos saat lainaa talosi maksimiarvoon ja markkinat laskevat, sinulla on negatiivinen pääoma. Paras tapa korjata se on maksaa asuntolainasta mahdollisimman paljon joka kuukausi. Ylimääräistä rahaa kaikkien pitäisi mennä periaatetta ja alkavat vähentää että negatiivinen oma pääoma. Jos markkinat alkavat jälleen nousta, se voi myös auttaa vähentämään negatiivista pääomaa. Mutta kuten aiemmin todettiin, et voi hallita markkinoita. Joten on parasta hallita asioiden loppua.
Yksi negatiivisen pääoman ongelmista on se, että se voi aiheuttaa suuria ongelmia, jos haluat myydä talon tai auton. Jos olet velkaa enemmän kuin voit myydä sen, pankki tai kiinnitysyhtiö haluaa sinun keksivän eron. Siksi on aina parempi maksaa laina nopeasti takaisin, jotta vältyt joutumasta negatiiviseen oman pääoman tilanteeseen. Monet ihmiset ovat huomanneet, että heidän on muutettava, ehkä työhön, ja huomanneet, että he ovat velkaa, jos yrittävät myydä talon. Tämä voi tuhota urasuunnitelmat tai vakavasti lisätä puristusta taloudelliseen kuvaan.
Yritä ostaa sekä taloja että autoja, joista ainakin osa on alas. Jos mahdollista, laita maksuihin kuukausittain ylimääräistä rahaa, jotta periaate lasketaan mahdollisimman nopeasti. Tällä tavalla, jos jotain tulee esiin, tämä negatiivinen pääoma ei rajoita sinua.
