Syynä on se, että maa-asuntosuhdetta ei usein käytetä asuntokiinteistön arvon arvioinnissa.
Kiinteistöjen arviointi on käytäntö muodostaa mielipide kiinteistöjen arvosta; Yksinkertaisesti sanottuna kiinteistöjen arviointi - jota kutsutaan myös kiinteistöjen arvostukseksi tai maa-arvoksi - on kyse kiinteistöjen markkina-arvon määrittämisestä, olipa kyseessä sitten kaupallinen tai asuinrakennus. Ainoastaan luvan saanut tai sertifioitu arvioija voi suorittaa kiinteistöarvioinnin.
Kiinteistöjen taidekysymys
Eri maissa on erilaiset menetelmät kiinteistöarvioinnin suorittamiseksi. Euroopassa on kolme hyväksyttyä kiinteistöjen arviointimenetelmää: kustannuslähestymistapa, myynnin vertailumenetelmä ja tulojen aktivointimenetelmä. Kustannusmenetelmä, joka tunnetaan myös nimellä summausmenetelmä, arvostaa omaisuutta lisäämällä maa-alueen ja poistojen arvot. Kauppahintamenetelmällä saapuu torilla arvo kiinteistön säätämällä myyntihinnat ominaisuudet ovat verrattavissa kiinteistöjä taidetta kysymys.
Yleisesti käytetty kaupallisissa ja Sijoituskiinteistöt on tuottoarvomenetelmällä arvot kiinteistöjä arvioimalla tulovirta kiinteistön tuloilla kertojia tai aktivointikoron. Kiinteistöarvioinnissa on luonnollisesti monia tekijöitä ja huomioita. Muita huomioita ovat työn laajuus, korkein ja paras käyttö (HABU) ja omistusosuudet. Tässä artikkelissa keskitymme maan ja rakennuksen suhteeseen.
Maan ja rakennuksen suhde on prosenttiosuus tai suhde rakennuksen kokoon maassa, jolla se asuu.
Maan ja rakennuksen suhde on prosenttiosuus tai suhde rakennuksen kokoon maassa, jolla se asuu. Otetaan esimerkiksi toimistorakennus. Rakennus on tontilla 100000 m2 ja sen pinta-ala on 45000 m2. Maan ja rakennuksen suhteen saavuttamiseksi jaa maan neliöala neliön rakennuksen pinta-alalla. Havainnollistamiseksi: 100000 m2 /45000 m2 = 2,22
Kiinteistöjen arviointiraportit
Tämä 2,22: 1 on maan ja rakennuksen suhde. Tätä voidaan käyttää omaisuuden arvioinnissa. Jos huomaat, käytin esimerkkinä toimistorakennusta. Syynä on se, että maa-asuntosuhdetta ei usein käytetä asuntokiinteistön arvon arvioinnissa. Itse asiassa sitä ei aina ilmoiteta asuntokiinteistöjen arviointiraporteissa. On kuitenkin olemassa kuntakoodeja, jotka rajoittavat maa- asuntojen kiinteistöjen suhdetta, joten muista kirjautua paikallishallintoon ongelmien välttämiseksi myöhemmin.
Kuten edellä mainittiin, maan ja rakennuksen suhdetta ei käytetä usein asuntojen arvioinnissa. Sitä käytetään toisaalta laajalti kaupallisten ja teollisten kiinteistöjen arvostuksessa. Sellaisena kuin se on, maa-rakennus-suhdetta käytetään ohjaamaan talonrakentamista ja muita maanparannuksia. Joten miten arvioijat käyttävät maata rakennussuhteisiin? Arvioija voi selvittää, onko maa vajaakäyttöinen, tarkastelemalla maan ja rakennuksen suhdetta. Mitä suurempi maa-alue-rakennus-suhde, sitä suurempi on todennäköisyys, että maata käytetään vähemmän. Matalan maan ja rakennuksen välinen suhde tarkoittaa siis, että maata käytetään kapasiteettiinsa nähden.
