Ostat rakennuksen, jonka arvo on 0,70 miljoonaa euroa, ansaitset 149000 euroa vuokra-vuokraa tietyn vuoden aikana, sinulle aiheutuu 37300 euroa kiinteinä ja muuttuvina kustannuksina rakennuksen ylläpidosta ja haluat laskea rakennuksen aktivointiaste.
Aktivointi tarkoittaa mahdollisuuden ottamista tai hyödyn saamista mistä tahansa omaisuudesta tai hallussapidosta. Voit muuntaa minkä tahansa pääomaksi asettamalla tulevat edut omaisuuden ylläpitokustannuksiin. Aktivointiaste (tunnetaan yleisesti myös nimellä "korkoprosentti") on yleensä suhde omaisuuserän hankinnasta aiheutuneiden alkuperäisten kustannusten välillä mitattuna tuloihin, jotka syntyvät omaisuuserän käytöstä tai hyödyntämisestä taloudelliseen voittoon, kiinteän ja muuttuvan vähennyksen jälkeen omaisuuden ylläpidosta aiheutuvat kustannukset.
Tällä suhdeluvulla sijoittaja pystyy arvioimaan, kuinka kauan omaisuus maksaa itsensä. Tietenkin on otettava huomioon useita muita tekijöitä, kuten omaisuuserän luonne, käyttö, kaikkien pääomaisuuteen liittyvien omaisuuserien poistot, omaisuuden hajoaminen tai toimintahäiriö huomattavan pitkän ajanjakson ajan, mikä voi johtaa omaisuuden muuttumiseen tuottamattomaksi ja niin edelleen.
Yksinkertaisena esimerkkinä, aktivointiaste voidaan laskea seuraavasti:
Vuokravuokran ansainta vuodessa
Ostat rakennuksen, jonka arvo on 0,70 miljoonaa euroa, ansaitset 149000 euroa vuokra-vuokraa tietyn vuoden aikana, sinulle aiheutuu 37300 euroa kiinteinä ja muuttuvina kustannuksina rakennuksen ylläpidosta ja haluat laskea rakennuksen aktivointiaste. Tämä tehdään helposti - ensimmäinen Vähennetään kiinteät ja muuttuvat kustannukset päässä vuokran tulos, jakaa hankintakustannukset maksettu Rakennuksen hankinta loppuosan vuosiansioista, kun kiinteät ja muuttuvat kustannukset on vähennetty, tuloksena oleva luku on rakennuksen aktivointiaste. Yllä olevan esimerkin perusteella aktivointiaste on 6,6% (1 milj. / 150000, jossa nimittäjä saadaan vähentämällä 50 kt kustannuksina 200000: n vuosivuokratuotosta). Tämä voi myös tarkoittaa, että omaisuus olisi maksanut sinulle kymmenessä vuodessa takaisin yli 60% sen hankinnasta aiheutuneista kustannuksista. Tietenkin tämä edellyttää, että menojen ja niistä ansaittujen tulojen arvot eivät muutu.
Kaikkien näiden ammattilaisten pitäisi pystyä tarjoamaan sinulle melko tarkka omaisuuserän (tässä tapauksessa rakennuksen) pääomaprosentti ottamalla huomioon erilaiset panoskustannukset, kiinteät ja muuttuvat kustannukset, tulevat tulot ja niin edelleen.
Jos olet maallikkosijoittaja, jolla ei ole paljon taustaa tai kokemusta käyttöomaisuuden taloudellisesta tilanteesta, mutta sinulla on rahaa sijoittamiseen ja haluat arvioida sijoituksesi vakavuuden, on ehdottoman tärkeää hakea ammattiapua veroneuvojalta, ammattilaiselta arvioija tai arvioija ja tilintarkastaja. Kiinteistön, kuten rakennuksen ja sen arvon, luonteesta riippuen voit harkita myös arkkitehdin palvelujen säilyttämistä. Kaikkien näiden ammattilaisten pitäisi pystyä tarjoamaan sinulle melko tarkka omaisuuserän (tässä tapauksessa rakennuksen) pääomaprosentti ottamalla huomioon erilaiset panoskustannukset, kiinteät ja muuttuvat kustannukset, tulevat tulot ja niin edelleen.
Lopullinen aktivointiaste
Muista, että eri maat laskevat pääoman käyttöasteen vaihtelevalla tavalla, kuten laskutoimitukset / komponentit voivat vaihdella. Esimerkiksi poistojen ja velanhoitoon liittyvien kustannusten käsittely; myös arvonlisäyksen perusteella, olipa kyse kysyttävästä hinnasta, myyntihinnasta tai käyvästä markkina- arvosta, lopullinen pääomasi korko voi vaihdella.
Tietyissä tapauksissa on olemassa valmiita taloudellisia laskentataulukoita, joissa on kaikki tarvittavat arvot. Etsikää sellaista, joka mahdollistaa isojen osakkeiden määrän laskemisen helposti.
