Jos ostat kiinteistön verovakuutusmyynnin kautta tai verotulomyynnissä, tapahtumasi on ohi.
Nimikehaku on menetelmä sen määrittämiseksi, onko kiinteistön myyjällä kiinnostusta kiinteistöön, mitä rajoituksia kiinteistön käyttöön liittyy ja onko kiinnityksiin tai muihin arvioihin liittyviä takaisin maksettavia pantteja.
Pääsy julkisiin tietueisiin
Voit tehdä otsikkohakun seuraavien vaiheiden mukaan.
Nimikehakua voi suorittaa kuka tahansa, koska asiakirjoja, jotka koskevat nimikkeitä, omistajien nimiä sekä veroja ja kiinnityksiä, pidetään julkisena tietueena. Kuka tahansa kiinnostunut henkilö voi tutustua julkisiin tietueisiin. Voit tehdä nimihaku seuraavasti:
Aloita kattava tutkimus etsimällä myyntikelpoinen otsikko. Tämä tarkoittaa sitä, että selvitetään, onko kohdekohteen otsikossa palveluja tai kirjattuja laillisia oikeuksia, kuten voimajohdot, tietoliikennelinjat, vesiputket jne. Tarkoituksena on löytää, että omaisuudella ei ole panttioikeuksia tai puuttuvia linkkejä otsikkoketjussa.
Osoita puuttuvat linkit otsikkosarjassa. Tutki mahdollisuuksia, että kun kiinteistön alkuperäinen omistaja kuoli, perilliset maksoivat kaikki verot siihen asti, kunnes he lopulta halusivat myydä kiinteistön.
Etsi vihjeitä siitä, kuka saa kiinteistön. Jos tahtoa ei ole, kaikenlaisia spekulaatioita voi syntyä. Edesmennyt olisi voinut toivoa, että omaisuus lahjoitettaisiin hänen kirkkoonsa; tai olisi voitu myös mainita ystävälle, että osa omaisuudesta menisi muulle kaukaiselle sukulaiselle kuin välittömille perillisille. Testamenttimenettely tyhjentää otsikon.
Jos ostat kiinteistön verovakuutusmyynnin kautta tai verotulomyynnissä, tapahtumasi on ohi.
Jos huomaat ennen myyntiä viitteitä tai vihjeitä siitä, että kiinteistöä ei ole lahjoitettu tai luovutettu kenellekään perilliselle, sijoita todistusmenettelyyn saadaksesi todellisen omaisuuden.
Testamenttikysymykset on helppo korjata. Suorita otsikko yhdessä perillisen tai perheensä kanssa, joka lunastaa kiinteistön. Tätä kutsutaan "yhteisvuokralaisille, joilla on perhe-oikeus". Tämä tarkoittaa, että myyntisopimuksessa on kaksi nimeä. Jos joku nimistä katoaa, kiinteistö omistaisi automaattisesti 100 prosenttia jäljellä olevasta nimestä. Kuolleen nimi otettaisiin pois myyntisopimuksesta kuolintodistuksella hänen kuolemansa todistamiseksi. Ilman kuolintodistusta kuolleen nimeä ei voida poistaa teosta, ja jos eloonjäänyt osapuoli aikoo myydä omaisuuden, myyntiä ei voida toteuttaa ennen kuolleen puolison kuolemaa.
Jos on viitteitä siitä, että kiinteistö siirtyy verovelkojen sulkemiseen tai verotulojen myyntiin, keskity omaisuuden nimeämiseen nimesi jälkeen, kun maksut on suoritettu.
Nimihaun suorittaminen on tyhjentävä työ. On tunnettava valtion virastot sekä divisioonat, jotka käsittelevät erilaisia myyntiä ja otsikointia koskevia papereita. Kuitenkin, kun tiedät kaikki menettelyt ja keinot mahdollisten ongelmien torjumiseksi, kiinteistöihin sijoittaminen antaa yhden rikkauden, joka kasvaa ikuisesti. Sinun tarvitsee vain olla varma, että otsikko suoritetaan oikein ilman panttioikeuksia tai rasitteita.
