Kuinka tarkastaa kiinnittimen yläosa?

Suurin osa ihmisistä haluaa loistavan ostoksen kodista, ja nykyisillä alaspäin suuntautuvilla kiinteistömarkkinoilla on joitain ostoksia, jos henkilö on hyvin varovainen. Keskityn potentiaalisen kiinnitysketjun tarkastamiseen ostoa ja myöhemmin jälleenmyyntiä varten voittoa varten.

Sinun on oltava perehtynyt kiinteistöjen arviointiprosessiin, kodin sijaintiin ja tietysti hintaan. On olemassa useita tapoja ostaa kiinteän päällisen - mm. Markkinoiden sulkeminen, huutokauppa tai kiinteistöjen myynti.

Kun olet löytänyt mahdollisen kodin korjausta varten, sinun on keskityttävä tarkastuksessasi kodin infrastruktuuriin (esim. Katto, uuni, sähkö, putkityöt ja perustukset). Vaikka et voi koskaan poistaa kaikkia yllätyksiä, huomaat uuden kiinteistön korjaamisen yhteydessä, että voit pitää nämä minimissä asianmukaisella tarkastuksella.

Vaihe 1

Aja naapurustoa ja hanki käsitys alueen koteista. Tarkista kiinteistövälittäjiltä, kaupungin / läänin tietueista jne., Jotta sinulla on hyvä käsitys siitä, mikä tulevaisuuden myyntihintasi on läppäsi.

Vaihe 2

Kun kävelet potentiaalisen kodin luo, skannaa kodin kattoalue. Näetkö "aaltoilevan" katon, puuttuvat vyöruusut, vihreän homeen vyöruusuissa ja / tai vyöruusujen reunat käpertymässä? Kävele kodin sivuilla ja katso katon reunaa, kun se nousee huipulle. Näetkö useamman kuin yhden vyöruusukerroksen?

• Aaltoileva katto: Tämä viittaa mahdollisesti heikkoon päällysteeseen vyöruusujen ja / tai heikkojen kattojen alle, jotka johtuvat joko liian monien katekerrosten painosta tai todennäköisemmin vesivarusteista.
• Vihreä hometta: Yleensä aiheutuu siitä, että katto ei ole suorassa auringonvalossa eikä kykene kuivumaan sateen jälkeen.
• Vyöruusujen reunat ylöspäin: Syynä ullakkohuoneen riittämättömään tuuletukseen, joka antaa lämmön säteillä vyöruusuun ja saa ne nousemaan.
• Useampi kuin yksi vyöruusukerros: Suurin osa rakennuskoodeista sallii yhden ylimääräisen vyöruusukerroksen alkuperäisen kerroksen yli. Jos näet enemmän kuin kaksi kerrosta, sarkoilla ja levyllä on liikaa painoa, mikä tarkoittaa, että tulevaisuuden katto on kokonaisuudessaan.

Vaihe 3

Kun kävelet talon ulkopuolella, tarkista kotiisi tuleva sähköpalvelu. Onko se vähintään 100 ampeerin kolmen johtimen palvelu (katso seuraava)? Onko mittarin jalustan ja johdinlisälaitteiden kunto kunnossa? Onko ulkona yksikkö? Onko se ruostunut tai näyttää olevan hyvin vanha?

Suurimmalla osalla 70-luvulta rakennettuja koteja on vähintään 100 ampeeria, 3 johtoa. 3-johtiminen palvelu tarjoaa 220 voltin kapasiteetin, jota sähkökaapit ja kuivausrummut vaativat. Jos kodissa on sähkölämpö, vähintään 150 ampeeria. (200 ampeeria on parempi ja tavallisesti kaikissa sähkökodeissa.)

Palveleeko koti kaupunkivettä, maakaasua lämmitykseen, kaapeli-TV: n johdotusta jne.? Kertoo kodin käytettävissä olevat apuohjelmat.

Vaihe 4

Katso sivuraiteen kuntoa. Puuttuuko lautoja tai sivuraiteita? Työnnä varovasti puun sivuraiteita nähdäksesi, onko termiitti vaurioita tai kuivaa mätää. Jos puu antaa, kun työnnät, sinulla on ongelma.

Onko perustustiili, betonilohko- tai laattatyyppi? Sinun on parempi pysyä betonilohkossa. Tiiliseinää ei yleensä löydy 70-luvulta lähtien rakennettuista kodeista. Tiililaastilla on taipumus löystyä vuosien varrella ja pudota. Nämä tiilien aukot antavat ulkopuolisten tuholaisten päästä kotiin.

Et halua harkita kodin laatan perustusta, koska putkivuotojen korjaamiseen liittyy liian paljon kustannuksia. Jos koti on laatalla, putkisto joko ajetaan betonilattian läpi tai ullakolla. Kun sinulla on putkivuoto, sinulla on kalliita korjauksia edessä, koska betoni on haketettava ulos, jotta putkistoon pääsee. Jos putkisto kulkee ullakolla ja sitä ei ole eristetty, vuotojen muodostuessa se vaikuttaa kodin kattoon ja kipsilevyn palat voivat pudota katosta.

Vaihe 5

Mene kotiin ja etsi näkyvästi vaurioitunut kuiva seinä ja katossa tai seinissä olevat tahrat, jotka voivat tarkoittaa vesivahinkoja, heikkoja lattiaa, epätasaisia lattiaa ja muita fyysisiä vaurioita. Tarkista kodin myyntipisteet: ovatko ne 3-napaisia? Jos ei, ne on päivitettävä.

• Etsi uunihuoneesi ja tarkista kaikki uunissa näkyvät tarrat. Etsit asennuspäivää, jotta saat käsityksen yksikön iästä. Onko uuni kaikki sähkökäyttöinen, kaikki maakaasu, propaanikaasu vai kattilayksikkö? Onko uuniin helppo päästä uunin korjausta ja huoltoa varten (eli suodattimet on helppo vaihtaa)? Ei seiniä tai putkia, jotka estävät pääsyä uunimoottoriin, polttimeen jne.
• Tarkista sähköpaneeli. Niiden on oltava kaikki katkaisijat. Tarkista pääkatkaisijan kahva, koska huoltovirta tulisi leimata katkaisijan kahvaan. Tämä tunnistaa, onko palvelu 100 ampeeria jne.
• Tarkista vedenlämmitin. Etsi sivuilta ruostetta tai korroosiota, etenkin laitteen pohjan lähellä. Tarkista koko (gallonakapasiteetti). Pitäisi olla vähintään 30 gallonaa. 40 gallonaa tai enemmän on hieno.

Vaihe 6

Jos apuohjelmat ovat päällä, tarkista kaikki sähkö- ja putkenosat, toimivatko ne. Jos apuohjelmia ei ole kytketty päälle, voit tarkistaa vain silmämääräisesti, ettei niissä ole merkkejä putkistovuodoista, savustetuista pistorasioista jne.

• Laita pari haalaria ja mene indeksointitilaan (jos sellaista on) ja tarkista perustusten sisäpuolelta termiittimudatunnelit perustuksen seinillä. Tarkista lattiapalkkien kuivuus. Ota yllätys mukaasi ja tartu palkeisiin ja kaukopalkkeihin useissa paikoissa tarkistaaksesi termiitit ja kuivamätät. Jos ykkös uppoaa helposti, sinulla voi olla edessä kallis ongelma.
• Tarkista indeksointitilan yleinen kunto. Onko sinne tiukka vai vaikea päästä? Ovatko alueella puupuruja tai muuta roskaa? Jos on, se on puhdistettava, koska se on erinomaista termiittiruokaa. Tärkeintä, onko indeksointitila kostea vai suorastaan märkä? Jos on, sinulla on viemäriongelmia ja luultavasti huono tuuletus indeksointitilassa.
• Tarkista kaikki indeksointitilassa olevat putkistot ja sähköjohdot. Onko LVI-kupari, sinkitty, PVC- tai CPVC, PEX-putki? Näetkö putkiliitoksissa kuorta tai kerääntymistä, mikä saattaa osoittaa vuotoja? Ovatko putket eristetty?
  

  Asettuvatko sähköjohdot maahan tai asennetaanko palkkeihin vai palkeisiin? Onko mahdolliset sähkökytkentärasiat peitetty metalli- tai muovikoteloilla?

Vaihe 7

Seuraava askel on mennä ullakolle. Ole erittäin varovainen, kun kävelet koskenpylväillä. On erittäin helppo luistaa ja laittaa jalka kattoon ja vahingoittaa itseäsi. Ota mukaan myös taskulamppu.

• Tarkista ullakon eristys. Onko eristystä? Jos on, onko eristys riittävän syvä? (7 tai 20 senttimetriä puhallettua tai battieristystä). Tarkista kattolevyn alaosa etsimällä mahdollisia merkkejä veden vuotamisesta. Tarkista, ettei sarkoissa ole liikaa kumartumista, mikä osoittaa heikkoutta.

  Etsi myös kattotuulettimia ja laske, kuinka monta sinulla on. Tuuletusaukot auttavat poistamaan lämpöä kesällä ullakkohuoneesta, mikä pidentää katon vyöruusujen ikää.

• Tarkista levyn alapuoli, jolle ulkolaipat on asennettu. Etsitkö merkkejä mätänemisestä tai vesivahingoista.

Yllä olevat vaiheet eivät ole kaikki kattavia. Ne ovat yksinkertaisesti tärkeimmät kohdat, jotka on tarkastettava ensimmäisellä läpikäynnilläsi. Jos teet yllä olevat vaiheet, pystyt realistisesti määrittämään kiinteistön uudelleenhankinnan kustannukset ja minimoimaan kaikki kalliit, yllättävät rakenteelliset ongelmat. Et voi koskaan täysin poistaa rakenteellisia yllätyksiä, mutta pystyt minimoimaan ne tämän tyyppisellä tarkalla tarkastuksella.