Kiinteistönvälittäjillä on oltava yritykselleen perustettu kiinteistösijoitustili voidakseen sijoittaa rahaa turvalliseen ympäristöön kiinteistökaupan aikana.
Tämä sisältää käsirahana käytetyn tai "hyvässä uskossa" tehdyn tarjouksen yhteydessä tehdyn rahan tai mahdolliset rahat, jotka on tarkoitus siirtää osapuolten välillä osana tapahtumaa. Jokaisella osavaltiolla on omat erityiset lait koskien kiinteistösijoitusyhtiön avaamista ja käsittelyä, mutta monet vaatimukset ovat samat.
Kiinteistöjen luottotili
Sinun on avattava tili liittovaltion vakuutetussa pankissa, ja pankin on tiedettävä ennen liikkeeseenlaskua, että tämä on kiinteistösijoitustili. Kaikissa tähän tiliin liittyvissä sekeissä, rekistereissä, talletusluetteloissa ja muissa paperituotteissa on mainittava nimenomaisesti, että tämä on luottotili. Lain mukaan tilin on oltava korollista tiliä ja välitysyrityksen on noudatettava tarkasti asiakkaille suoritettavia korkomaksuja. Monissa osavaltioissa on tietty määrä rahaa, jonka välitys voi sijoittaa tilille pankin ylläpitomaksujen kattamiseksi, mutta muut kuin välitystoiminta ei voi käyttää tätä tiliä mihinkään muuhun tarkoitukseen.
Kun avaat kiinteistörahaston, sinun on varattava erityiset kirjanpitotiedot jokaiselle tilille suoritetulle tapahtumalle. Sääntelyvirastot tarkastavat usein nämä tilit. Suurin rikkomusta löydetty ei välittäjät eivät pitää riittävän tarkka kirjaa tai tehdä ajoissa talletuksia.
Kiinteistöjen osto
Luottotili on periaatteessa kolmannen osapuolen tili, joka suojaa rahat kiinteistökaupan aikana. Välitysyrityksellä ei ole omistusoikeuksia tilillä olevaan rahaan, eikä tilille talletettua rahaa voida käyttää mihinkään muuhun kuin kyseiseen tapahtumaan.
Kiinteistöjen luottotilit avataan aivan kuten mikä tahansa muu pankkitili paperityössä. Sinun on annettava pankille kaikki asiaankuuluvat tiedot itsestäsi ja yrityksestäsi. Sinun on annettava tietoja kaikista yrityksesi muista välittäjistä, joille on annettu pääsy luottotileihin. Luottotilit voidaan perustaa hyvin lyhyessä ajassa, ja jos teet ostoksia, saatat löytää pankkeja, jotka tarjoavat vähän tai ei lainkaan ylläpitomaksuja tämäntyyppisille tileille.
Jokaisella osavaltiolla on jälleen omat sääntönsä tämäntyyppisistä tileistä. On tärkeää, että tarkistat pankistasi varmistaaksesi, että täytät kaikki tietyn valtion kriteerit tämäntyyppisen tilin luomiseksi.
