Kiinteistöjen omistamiseen liittyy riskejä ja vastuuta paitsi osakkeiden ostaminen kiinteistösijoitusrahastosta, joka tunnetaan myös nimellä REIT.
Taistelusuunnitelman määrittely
Yksi hopean vuoria viimeaikaiseen hankaluuksista kiinteistömarkkinoilla on, että nyt voi hyvinkin olla erinomainen aika seurata esimerkkiä asiantuntija kiinteistöjen sijoittaja Kuin Merrill ja ostaa kiinteistöjä sijoituskohteena. Kiinteistösijoitukset voidaan tehdä monin eri tavoin. Pienen omakotitalon tai jopa osan vapaan maan ostamisesta kiinteistösijoitusyhtiön (REIT) osakkeiden ostamiseen. Tilanteestasi ja tavoitteistasi riippuen mikä tahansa näistä investoinneista saattaa olla sinulle sopiva tai ei. Menestyksekkään kokemuksen salaisuus alkaa tutkia juuri tilanne ja tavoitteesi.
Vaihe 1
TAKE tarkastella rehellisesti teidän tilanteeseen. Oletko valmis tulemaan kiinteistösijoittajaksi? Kiinteistöjen omistamiseen liittyy riskejä ja vastuuta paitsi osakkeiden ostaminen kiinteistösijoitusrahastosta, joka tunnetaan myös nimellä REIT.
Nyt on aika tarkastella taloudellista tilannettasi. Onko sinulla resursseja pystyä hoitamaan kiinteistöä? "Bobismi" tarkoittaa, että "kaikki rakennukset ovat kaatumassa, ja vain ponnistelujemme avulla ne pysyvät paikallaan".
Jos vuokralainen asuu omistamassasi kiinteistössä ja uuni sammuu keskellä talvea, sen korjaaminen maksaa sinulle. Jos päätät hallinnoida omaisuutta itse, sinä tulet soittamaan keskellä yötä. Haluatko ja pystytkö nousemaan ja joko korjaamaan uunin tai maksamaan jollekulle muulle nousemaan sängystä menemään korjaamaan uunia? Jos vastauksesi on kieltävä, ettet halua korjata ongelmaa itse, eikä sinulla ole ylimääräisiä pariskuntia (tai jopa enemmän), niin ehkä sijoituskiinteistön ostaminen ei ole sinulle.
Tämä ei tarkoita sitä, ettet voi sijoittaa kiinteistöihin, vaan sinun on ehkä harkittava osakevälittäjän soittamista ja osakkeiden ostamista REIT: ssä, kuten edellä mainittiin. REITs ovat sijoitusvälineitä, jotka tarjoavat monia kiinteistöomistuksen etuja ilman vaivaa. Erilaiset REITS sijoittavat erityyppisiin kiinteistöihin monissa eri paikoissa, sekä ulkomailla että kotimaassa. Jos tämä kuulostaa mielenkiintoiselta, sinun on soitettava pätevälle taloussuunnittelijalle.
Vaihe 2
Joten sinulla on joitain varoja pankissa ja haluat ottaa aktiivisemman roolin omaisuuden omistuksessa kuin REIT tarjoaa. Seuraava askel on määrittää, mitkä tavoitteet ovat. Haluatko rakentaa varallisuutta eläkkeelle tai haluatko tuottaa kassavirtaa? Haluatko ostaa kiinteistön, korjata sen ja "kääntää" sen tai etsitkö pitkäaikaista pitoa?
Ei ole olemassa yhtä "oikeaa" tai "väärää" tapaa. Joskus saatat haluta tehdä näiden kahden yhdistelmän riippuen siitä, mitkä mahdollisuudet tarjoavat itsensä.
Joko niin, nyt on hyvä aika harkita sellaisen pätevän kiinteistönvälittäjän löytämistä, jolla on pääsy moninkertaiseen listauspalveluun. "MLS" on osuuskuntatietokanta, johon lähes kaikki National Realtors of Realtorsin jäsenet sijoittavat listansa.
Yleisesti ottaen kiinteistövälittäjä voi tietyissä maantieteellisissä rajoissa (MLS: t ovat luonteeltaan alueellisia) saada tietoja kaikista kiinteistöistä, jotka on lueteltu MLS: ssä, joiden jäsen hän on.
Koska voimme kaikki käyttää kaikkia tietyn alueen listauksia, ei ole tarvetta työskennellä eri edustajien kanssa eri yrityksistä. Remax-agentti voi näyttää sinulle kiinteistön, jonka on listannut esimerkiksi Century 21 -agentti.
Kiinteistönvälittäjän valitseminen on täysin erillisen artikkelin arvoinen, mutta riittää, että sanot, että sinun pitäisi todennäköisesti haastatella useita, jotta löydät sellaisen, josta olet tyytyväinen ja jolla on kokemusta ja asiantuntemusta voidaksemme auttaa sinua.
Vaihe 3
Kun olet selvittänyt, mitkä ovat tavoitteesi, on nyt aika miettiä, minkä tyyppiset kiinteistöt toimivat parhaiten näiden tavoitteiden saavuttamiseksi. Mahdolliset käytettävissä olevat kiinteistötyypit käyvät läpi pienestä tyhjästä erästä osastossa aina Donald Trump -tyyppisiin pilvenpiirtäjiin asti!
Jos tehdään oikein, kiinteistösijoitukset ovat yksi parhaista tavoista rakentaa varallisuutta maassamme.
Useimmille ihmisille on viisasta aloittaa pienestä ja työskennellä suurempien, kalliimpien kiinteistöjen parissa, kun sinulla on ollut aikaa sopeutua kiinteistöjen omistamiseen sijoituksena.
Tässä on viisasta keskustella lainanantajan kanssa. Luotonantajan tyyppi riippuu omaisuuden tyypistä, jonka olet päättänyt harkita ostamista.
Tietyntyyppisiä kiinteistöjä suosivat erityyppiset lainanantajat. Jos haluat ostaa yhden tai neljän perheen asuinrakennuksen, voit puhua minkä tahansa määrän erityyppisiä lainanantajia. Pankit, luotto-osuuskunnat, säästöt ja lainat, asuntoluottopankkiyritykset ja asuntolainanvälittäjät antavat kaikki kiinnitykset 1–4 perheasunnolle ja voivat todennäköisesti auttaa sinua.
Yleensä pankit, luotto-osuuskunnat sekä säästöt ja lainat ovat yleensä konservatiivisempia, ja monet niistä antavat lainaa vain omiin hoitosalkkuihinsa. Jos näin on, he vaativat yleensä vähintään 20% kiinteistön ostohinnan ennakkomaksusta. Ne voivat kuitenkin olla joustavampia hyödyntämällä omaisuuttasi, jotka saatat omistaa näiden omaisuuserien ristiinvakauttamiseksi, jotta saataisiin käsiraha.
Asuntoluottopankkiyritykset ja asuntolainanvälittäjät tuottavat yleensä asuntolainoja toissijaisille asuntolainamarkkinoille. Asuntoluottopankkiyhtiöt ylläpitävät yleensä syntyneiden asuntolainojen palvelua, mutta myyvät todellisen lainan toissijaisille asuntolainamarkkinoille. Asuntolainanvälittäjät pyrkivät myymään kaiken, mitä ovat saaneet, toissijaisilla asuntolainamarkkinoilla erityyppisten luotonantajien verkon kautta. Vaikka he eivät käytä omaa rahaa, he voivat olla joustavimpia erilaisista lainanantajista, kun heillä on suhteita kaikkiin erilaisiin lainanantajiin.
Jos harkitset kiinteistöä, joka ei ole 1–4 perheen asuntokohde, asuntolainan välittäjä voi silti pystyä auttamaan sinua tai haluat ehkä tehdä ostoksia lainanantajalle, joka on erikoistunut kyseiseen kiinteistöön. Esimerkiksi, jos aiot ostaa pienen kaupallisen nauhakeskuksen, joka maksaa alle 750€, 000, pääset todennäköisesti työskentelemään paikallisen pankin kanssa. Sama koskee tyhjää maata.
Tämä on toinen alue, jossa kiinteistönvälittäjäsi voi olla apua joko ohjaamalla sinut lainanantajaan tai auttamalla sinua etsimään sitä.
Nyt kun olet valinnut kiinteistönvälittäjän ja luotonantajan auttamaan sinua ja olet määrittänyt millainen tulokiinteistö olet kiinnostunut, on aika lähteä etsimään. Tärkeää muistaa tässä on toinen "bobismi". Eli "voittaa aina se, joka välittää vähiten!"
Tarkoitan sitä, että sinun on muistettava, että kukaan ei asetta päähäsi ostaaksesi tiettyä kiinteistöä. Tässä tilanteessa sinun pitäisi olla valmis poistumaan kaikista neuvotteluista, jotka eivät ole sinulle suotuisia.
Muista kuitenkin, että hinta on vain yksi niistä asioista, joista neuvotellaan ostaessasi sijoituskiinteistöä, eikä se välttämättä ole tärkein asia, josta neuvotellaan.
Esimerkiksi, jos etsit ostaa kiinteistöä, jonka aiot pitää seuraavan 20 vuoden ajan, merkitseekö myyjälle ylimääräisen parin palkan maksaminen todella niin paljon? Varsinkin jos myyjä on valmis tekemään kompromisseja jostakin muusta neuvoteltavasta kysymyksestä, kuten silloin, kun suljet tai mahdollisesti otat myyjän mukaan toinen luottamus.
Jos ostat kiinteistön käännettäväksi, alimmasta ostohinnasta tulee tärkeämpi.
Kuten näette, kiinteistösijoittajaksi tuleminen voi tulla melko monimutkaiseksi melko nopeasti. Tämä tosiasia on toinen syy olla hyvin varovainen, kun valitset kiinteistönvälittäjän ja lainanantajan auttamaan sinua. Vain siksi, että kädelläsi on lisenssi, ei tarkoita, että hänestä tulee sinulle paras agentti! Pidä se mielessä!
Jos tehdään oikein, kiinteistösijoitukset ovat yksi parhaista tavoista rakentaa varallisuutta maassamme. Hyödyntämällä sitä, että voit hyödyntää kiinteistöjä käyttämällä joukkoa erilaisia kiinnelainatuotteita, voit muuttaa pienen pesämunan valtavaksi omaisuudeksi. Ole varovainen, ole fiksu ja sinäkin voit tulla menestyvä kiinteistösijoittaja!
