Kaikki tai kaikki näistä kiinteistöjen ostotavoista tarvitsevat huomiota seuraavaan tarkistusluetteloon.
Oletko ostamassa kiinteistöjä? Ostetaanko kiinteistöjä investointien vuoksi; kuin katto pään yli; pesä perheelle; tai kaupallisen toiminnan harjoittamista varten, kuten toimisto, tehdas tai vähittäiskauppa? Kaikkiin tai kaikkiin näistä kiinteistöjen ostotarkoituksista on kiinnitettävä huomiota seuraavaan tarkistusluetteloon:
Suurimmissa osissa maailmaa kiinteistöt ovat nyt kärjessä heti kullan ja jalometallien jälkeen suosituimpina sijoitusmuotoina. Tämä johtuu siitä, että maata on yhä vähemmän ja potentiaalisten ostajien määrä vain kasvaa, mikä johtaa tarjonnan ja kysynnän yhteenottoon. Näin luodaan mahdollisuus ansaita nopeasti rahaa yön yli toimiville operaattoreille, huijareille viallisten, riskialttiiden ja petollisten sopimusten kautta. Varo ketään, joka yrittää kohtuuttomasti kiirehtiä kauppaa ilman asianmukaista todentamista ja / tai riittämättömiä asiakirjoja.
Kiinteistöjä voidaan ostaa mistä tahansa seuraavista lähteistä - suoraan valtion virastolta; kiinteistönrakentajalta tai rakennuttajalta; toisena myynninä nykyiseltä kiinteistönomistajalta; välittäjältä, joka edustaa todellista omistajaa. Toisinaan kiinnitysyhtiöt, pankit ja rahoituslaitokset huutokaupataan tai myydään laiminlyönnistä ja lainojen takaisinmaksamatta jättämisestä takavarikoitua omaisuutta.
Myyjän luonteesta riippumatta, potentiaalisena ostajana, sinun vastuullasi on varmistaa omaisuuden omistus riippumatta siitä, onko kiinteistö kiinnitetty vai rasitettu millään tavalla. Onko sen omistuksessa useampi kuin yksi hakijajoukko? Tietysti on helppo jäljittää omistajuus tapauksissa, joissa kiinnitys tai rahoituslaitos on mukana, koska ne olisivat suorittaneet due diligence -tutkimuksen kiinteistössä ennen lainojen ennakkomaksua. Kuitenkin asianomaisessa toimistossa on suoritettava asianmukaiset tarkastukset kiinteistötietojen, naapurustossa tehtyjen tiedustelujen, paikallisten välitys- ja rakennusagenttien kanssa kiinteistön yksityiskohtia varten. Hanki myyjältä oikeaksi todistetut jäljennökset kaikista kiinteistön omistukseen liittyvistä sopimuksista, asiakirjoista ja asiakirjoista ja tarkista se omistusoikeudesta. On erittäin suositeltavaa, että asianajaja tarkastaa otsikkoasiakirjat ja hankkii todistuksen kiinteistön omistuksesta. Huomaa, että sertifikaatin on jäljitettävä omistajuus ensimmäisestä instanssista lähtien.
Oletko ostamassa kiinteistöjä?
Seuraavaksi tarkista, onko kiinteistö rakennettu kaikkien rakennusmääräysten ja lakien mukaisesti. Hanki arkkitehti tarkastamaan ja sertifioimaan se; Tarkista putkisto, sähkö- ja muut tilat tiloissa. Bonusetu on, jos omaisuus on vakuutettu ja jos vakuutusvaatimuksia ei ole esitetty. Kiinteistön on oltava paikallisten kaavoitusmääräysten mukainen, mukaan lukien sen aiottu käyttö.
Tarkista, että kaikki kiinteistöverot, yleislaskut ja kiinteistöön liittyvät kulut on maksettu tähän mennessä ja että maksettavia tai sakkoja ei ole maksettu.
Suorita asianmukaiset mittaukset koko kiinteistöstä ja varmista, että se vastaa kiinteistön omistusta osoittavissa asiakirjoissa mainittuja mittauksia.
Jos kiinteistö sijaitsee kerrostalokompleksissa, aidatulla alueella tai joka tapauksessa, jos se kuuluu yksityiseen asukkaiden hyvinvointijärjestön ryhmään, on erittäin tärkeää tarkistaa yhdistyksen ehdot sen varmistamiseksi, ettei niissä ole säännöksiä, jotka et ehkä pysty noudattamaan.
Lopuksi kiinteistöjen ostaminen tuo mukanaan luontaiset riskit kiinteistön arvostamiseen. Osaa koskaan sekoittaa investointeja kiinteistöjen käyttöön henkilökohtaisen asumisen syistä. Kun teet kodin, valitse asukkaiden turvallisuus, läheisyys palveluihin ja perheen yleinen tyytyväisyys yhdeksi pisteeksi.
