Kuinka ymmärtää kiinteistöjen hinnat?

Trendin seuraaminen

Kuinka määrittää seuraava hintamuutos? Kuinka selvittää, milloin on paras aika sijoittaa? Useimmat ostajat tekevät vain, että he vain tarkkailevat hintojen edellistä suuntaa. Toisin sanoen heidän odotuksiinsa vaikuttaa enimmäkseen edellinen liike. Jos hinnat kasvoivat, he odottavat kasvun jatkavan ja päinvastoin. Valitettavasti tällä menetelmällä ei ole paljon tekemistä tärkeiden tekijöiden kanssa, jotka määräävät hinnan. Pelkästään tähän menetelmään luottaminen voi johtaa erittäin tuskallisiin kokemuksiin, aivan kuten näimme liian kauan sitten. Perustaloudelliset tekijät Joten mitkä ovat nämä merkittävät taloudelliset tekijät, jotka lopulta muodostavat hinnan?

• Talouskasvu
• Nimelliskorkot (ennen inflaatiota) ja asuntolainatuotteiden rakenne
• Inflaatio

Katsotaanpa näitä tekijöitä tarkemmin.

Vaihe 1

Talouskasvu

Vahva taloustiede on erittäin tärkeää melkein mille tahansa yritykselle, ja kiinteistöt eivät ole poikkeus. Eräässä selityksessä sanotaan, että vahva taloustiede nostaa kiinteistöjen hintoja vakuuttamalla ostajan siitä, että asuntojen kysyntä jatkuu, hänen omaisuutensa nousee arvoon ja hän voi siirtää sen uudelleen voitolla. BIS: n neljännesvuosittaisen katsauksen mukaan 1% BKT: n noususta liittyy kiinteistöjen hinnan nousuun 1-4% kolmen vuoden kuluttua.

Vaihe 2

Asuntolainatuotteiden nimelliset korot ja rakenne

Kiinteistöjen hintojen kasvamiseksi tarvitset ensin paljon innokkaita ostajia. Vaikka nykyään melkein kenelläkään ei ole varaa ostaa omaisuutta ilman jonkinlaista asuntolainaa, on enemmän ostajia, jotka haluavat ostaa taloja kun saatavana on houkuttelevampia asuntolainatuotteita, joiden nimelliskorko on alhaisempi. Saman lähteen mukaan vain 1 prosentin nimelliskorkojen lasku liittyy kiinteistöjen hintojen nousuun 0,5 prosentista 1 prosenttiin vuoden kuluttua. Vastaavasti ostajat näyttävät olevan hyvin herkkiä edes pienelle nimelliskorkojen nousulle, mikä saa kiinteistöjen hinnat asettumaan. Mutta varokaa - mikään sääntö ei toimi tiukasti. Esimerkiksi - luottokriisi on tilanne, jossa virallisten korkojen merkitys vähenee ja lainamarkkinat ovat eri tekijöiden ohjaamia. Tämä vaikuttaa myös kiinteistömarkkinoihin.

Vaihe 3

Inflaatio

Vaikka korkotasolla on voimakas vaikutus kiinteistöjen hintoihin, inflaation muutoksilla on voimakas vaikutus korkoihin. Korkealla inflaatiolla on erilaiset vaikutukset eri maissa.

Niissä maissa, joissa kiinteistöihin sijoittamisen katsotaan tasaavan inflaatiota, korkeampi inflaatio nostaa itse asiassa kiinteistöjen hintoja (Saksa olisi hyvä esimerkki). Näille maille on ominaista kiinteäkorkoiset lainat ilman osakepääoman nostoa. Päinvastoin, korkealla inflaatiolla on kielteinen vaikutus kiinteistöjen hintoihin maissa, joissa on joko kelluva korko, kuten Yhdistyneessä kuningaskunnassa, tai kiinteät korot, joissa osakkeet nostetaan, esimerkiksi Euroopassa.

Johtopäätös Jokaisella säännöllä on poikkeus, eikä mainittujen numeroiden ja arvojen tarvitse olla sopivia alueellesi. Kiinteistönvälittäjän tehtävä on tietää poikkeukset ja erot. Mutta sinun pitäisi ymmärtää, että kiinteistöjen hintojen syntymiselle markkinoilla on yleinen järjestelmä. Älä jää loukkuun matalasta asenteesta. Ajattele kaikkia markkinoiden osa-alueita.

Kirjoittaja Elli Davis toivottaa sinut tervetulleeksi vierailemaan hänen kiinteistösivustollaan.