Osta kiinteistösijoituksia: myytäviä taloja ja osakehuoneistoja

Oletko kiinnostunut oppimaan ostamaan sijoituskiinteistöjä? Oletko ensimmäistä kertaa sijoittaja? Usein ostajat, jotka ovat uusia sijoittamisessa, pelkäävät virheitä, jotka maksavat heille suurempia summia kuin itse sijoitus. Tämä antaa tien luonnolliselle epäröinnille uima-altaaseen sukeltamisesta. Annan sinulle vinkkejä oppiaksesi aloittelijoiden sijoituskiinteistöistä. Prosessi ei ole vaikea; sinun on vain noudatettava asianmukaisia menettelyjä.

Ennen kuin jatkamme tätä aihetta, haluan sinun ymmärtävän kuitenkin, että sijoituskiinteistöjen ostaminen on monimutkainen liiketoimintaa koskeva päätös, jota ei pidä ottaa kevyesti. Sinun tulisi tutkia tätä aihetta perusteellisesti ennen kuin ryhdyt toimiin, ja sinun on haettava ammattimaista apua asianajajalta, kirjanpitäjältä ja kiinteistönvälittäjältä. Siitä huolimatta on aina hyvä pitää mielessä suunnitelma, ennen kuin aloitat apua kiinteistösijoituksissasi.

1. Valitse sijoitustyyppi. Sijoituskiinteistöihin voi sisältyä tyhjää maata, vuokra-asuntoja, osakehuoneistoja, kerrostaloja, myymälän julkisivuja, liikekiinteistöjä, teollisuuskiinteistöjä, asuntovaunuja, leirintämökkejä jne. Joku vain alkaa osto sijoituskiinteistöjä ja vuokratuloja, eli vuokra talo tai pieni asuinrakennus on luultavasti paras valinta. Tämäntyyppinen vuokrakohde tarjoaa mahdollisuuden tuloihin säännöllisesti, sillä on keskimäärin lyhyempiä avoimia työpaikkoja kuin kaupallisessa tai teollisessa omaisuudessa, se on vähemmän säänneltyä kuin osakehuoneistot ja asuntovaunut useimmilla alueilla, ja on monia paikkoja, joista voit saada tietoa ja koulutusta siitä, kuinka tulla menestyväksi vuokranantajaksi pienissä asuinkiinteistöissä. Se on hyvä paikka aloittaa, ja se on tyyppi, johon keskitymme tässä artikkelissa.
2. Valitse alue. Joillakin ihmisillä on vaikeuksia päättää, mistä on paras paikka ostaa. Etsi kiinteistön sijaintia, jolla on monipuolinen taloudellinen perusta monia työllistymismahdollisuuksia. Loppujen lopuksi vuokralaiset tarvitsevat tuloja voidakseen maksaa vuokran luotettavasti. Alueen tulisi tarjota hyviä kouluja, ostoksia ja kuljetuksia. Jos kaikki kolme aluetta ovat tyydyttäviä, yritä etsiä myytäviä taloja, jotta ne voivat vuokrata helposti. Toinen mahdollisuus on löytää ja ostaa osakehuoneistoja myytävänä. Tämä edellyttäisi kuitenkin paljon enemmän omaisuudenhoitoa kuin talon ostaminen. Ihannetapauksessa valitsemasi sijainti on helppo ajaa asunnostasi, jotta voit pitää sitä silmällä. Ja alueen tulisi olla turvallinen. Voittoa ja rahaa ei kannata vaarantaa henkesi kanssa, ja laadukkaat vuokralaiset, jotka haluat houkutella, eivät myöskään halua vaarantaa henkensä.

   Vinkki: Kun tutkit aluetta, hanki kopioita paikallislehdistä ja kaupungin uutiskirjeistä viime vuosina, jotta tiedät tapahtumasta, joka voi vaikuttaa kiinteistöjen arvoon. Lain muutokset, maankäytön suunnittelu, kaavoitusmuutokset ja monet muut asiat voivat muuttaa arvoa. Keskustele yhteisön ihmisten kanssa selvittääkseen, mistä asioista keskustellaan. Keskustele muiden sijoituskiinteistöjen omistajien kanssa selvittääkseen, miten yhteisö suhtautuu vuokranantajiin. Tämän haun huolellisuus voi säästää paljon aikaa ja rahaa.

3. Valitse sijainti yhteisössä. Hyvää sijoituskiinteistöä ostettaessa kolme tärkeintä asiaa ovat "sijainti, sijainti, sijainti". Sijainti yhteisössä määrittää, kuinka helposti vuokraat tai myydään omaisuutta. Se määrittää hinnan, jonka voit komentaa. Ja se määrittää houkuttelemiesi asiakkaiden laadun. Se on yksi kiinteistöihin liittyvistä asioista, joita ei voida muuttaa, joten sinun on valittava heti aluksi.
4. Tutki kiinteistöarvoja ja vuokria. Nämä tiedot ovat saatavissa kiinteistönvälittäjiltä sekä useilta muilta palveluilta useimmilla alueilla. Haluat soittaa vuokra-ilmoituksiin lehdessä ja keskustella paikallisten vuokranantajien kanssa siitä, mitä he tarjoavat, kuinka paljon he veloittavat ja mikä on heidän kokemuksensa markkinoista. Jotkut heistä saattavat olla valmiita myymään omaisuuttaan ja saattavat olla jopa halukkaita rahoittamaan sitä, joten muista kysyä.
5. Luettele kriteerit, jotka investoinnin on täytettävä, jotta olet kiinnostunut. Esimerkiksi yhden perheen koti, jossa on vähintään 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 auton autotalli, joka vuokraa tarpeeksi kattamaan asuntolainan. Jos etsit aikaa etsimääsi etukäteen, mukaan lukien lainasi rahoituskurssit, pidät sinut raiteilla ja lyhennät menestykseen kuluvaa aikaa.
6. Etsi pätevä kiinteistönvälittäjä, joka on alueella, perehtynyt sijoituskiinteistöihin ja halukas työskentelemään. Varmista, että saat viitteitä. Haastatteluagentit ennen kuin valitset yhden.
7. Analysoi ominaisuus. Kun löydät potentiaalisen kiinteistön, kerää kaikki tiedot, jotka sinun on määritettävä myyjän motivaation, mistä se vuokraa, mitkä ovat kustannukset ja kuka maksaa mistä. Kaupallisilla sijoituskiinteistöillä, joita haluat käyttää vuokrakohteina, kuten huoneistoina tai osakehuoneistoina, on välttämätöntä, että saat kaikki myyjän tarjoamat tiedot. Sitten, kun he ovat toimittaneet tietoja, on sinun tehtäväsi tarkistaa kaikki. Haluat tehdä tarjouksesi perustuu todellisiin vuokriin ja todellisiin kuluihin, ei huolimattomiin tai kuvitteellisiin numeroihin.
8. Tutkimuksen rahoitusvaihtoehdot. Sijoituskiinteistöjen rahoitus voi olla haastavaa, jos sinulla ei ole rahaa tai on vain vähän rahaa laitettavaksi. Jos sinulla on jo vakaa pankkisuhde paikallisen pankkisi kanssa, asiat menevät sujuvammin sekä sijoituskiinteistösi lainojen että rahoituskorkojen kanssa. Sinun on tiedettävä, että sijoituskiinteistösi rahoituskorkot perustuvat yleensä luottopisteisiisi, joten sinun olisi hyvä tarkistaa nykyinen pistemäärä ennen kuin jatkat. Jos sinulla on vaikeuksia lainojen löytämisessä, älä anna periksi. Ylimääräisellä ajalla ja pitkäjänteisyydellä saatat lopulta löytää sinulle täydellisen lainanantolaitoksen; sellainen, jossa voit kehittää elinikäisen pankkisuhteen.
9. Tehdä tarjous. Tee tarjouksestasi ehtona kaikkien kiinteistöön liittyvien asiakirjojen tarkistaminen, kaikkien yksiköiden perusteellinen tarkastus itse ja ammattitarkastajan toimesta sekä kirjanpitäjän ja / tai asianajajan hyväksyntä sopimuksesi ehdoille. Jos tarjouksesi hyväksytään, seuraava tehtäväsi on päättää, haluatko osallistua vuokran johtoryhmään vai palkata toisen ammattilaisen. Sinun on harkittava päätöstäsi huolellisesti, koska sijoituskiinteistöjen hallinta vie aikaa ja etukäteisosaaminen tällä alalla olisi ehdottomasti hyödyllistä.

Toivottavasti löydät täydellisen kiinteistösijoituksen ja saat riittävän rahoituksen. Siinä vaiheessa sinusta on menestyksekkäästi tullut kiinteistösijoittaja ja on aika nauttia uudesta omaisuudestasi tulo-omaisuutesi kautta, joko rakentaessasi tulevaa eläkettäsi tai täydentämällä nykyisiä tulojasi.