Vuokra-asunnot ja myytävät talot-kiinteistösijoitus

Etsitkö tapaa ansaita lisätuloja? Luuletko, että sinulla on hyvä johtoasema alueella, joka tarjoaisi upeita vuokra-ominaisuuksia? Sitten saatat olla valmis lisäämään "vuokranantajan" otsikon kirjautumistiedoihisi. Jos kuitenkin olet ensimmäistä kertaa sijoittaja, kannattaa ehkä tutkia kirjoja sijoittamisesta aloittelijoille vuokrakohteisiin.

Tieto on valtaa. Vaikka sijoituskiinteistö voi olla hedelmällistä, sinun on valittava omaisuuden tyyppi, edustajasi ja ennen kaikkea sijaintisi huolellisesti. Kun ostat vuokralle, kirja tästä perustiedot kertoo asioista, joita et ehkä ole muuten ajatellut. Jos tämäntyyppinen sijoitus vetoaa sinuun, tässä on joitain vinkkejä.

Kuinka löytää oikea omaisuus. Kun ostat sijoituskiinteistöjä, pyrkimys löytää tulojen saamiseen sopiva talo voi olla turhauttavaa.

Alla on kriteerit, jotka sinun on täytettävä.

1. Sijainti, sijainti, sijainti. Olet kuullut sen aiemmin; kiinteistö on kyse sijainnista. Jos aiot ostaa monen perheen vuokra-asunnon ja vuokrata se tuloja varten, sinun on ensin löydettävä paikka terveellisillä ja toivottavasti kukoistavilla vuokramarkkinoilla. Opiskelijakaupungit voivat olla hyvä paikka löytää myytäviä vuokra-asuntoja. Monet opiskelijat haluavat asua kampuksen ulkopuolella. Suuri osa pääsee myös vuokraamaan kaupungissa, jossa he käyvät koulua vähintään vuoden tai kaksi. Erityisen hyvät investointialueet ovat suurväestöiset koulut ja tutkijakouluohjelmat. Muita harkittavia paikkoja ovat suuremmat kaupunkikaupungit yleensä (koska ihmiset haluavat asua lähellä työskentelypaikkaansa ja lähellä jännittävää kaupunkielämää). Maaseutuyhteisöt ja lähiöt (elleivät ne ole hyvin lähellä julkisen liikenteen kaupunkia) voivat olla vähemmän hedelmällisiä investointivuokra-asuntojen osalta.
2. Fixer-ylempi? Jos olet kätevä (tai sinulla on rahaa urakoitsijan palkkaamiseen), voi olla hyvä löytää halpa myytävänä oleva kiinteistö hankkimalla ylempi kiinnitysosa. Sitten voit muuttaa remontoidut asunnot vuokra-kohteiksi. Mutta ole varovainen. Joskus kunnostuskustannukset ovat huomattavasti suuremmat kuin uudemman tai valmistuneemman rakennuksen ostamisen ja vuokraamisen edut. Jotkut omistajat huomaavat, että työn jälkeen he voivat myös muuttaa yksiköt asunnoiksi ja myydä. Jos et ole valmis täydelliseen projektiin, vältä markkinoiden "urakoitsijoiden erikoisuuksia".
3. Osta olemassa oleva lehmä. Rahalehmiä on vaikea saada. Mutta jos otat kiinteistön, jolla on olemassa vuokralaisia ja positiivinen kassavirta, et voi mennä pieleen, kunhan rakennus ei aio kaatua. Joskus vanhemmat väestön jäsenet, jotka ovat kyllästyneet vuokranantajapeliin, luopuvat hyvin hoidetuista ominaisuuksistaan edulliseen hintaan. Pyydä edustajaasi tekemään käteisanalyysi vuokratuotoista ja kodin myyntihinnasta selvittääkseen, mitkä markkinoilla olevat kodit voivat olla paljon ennen sijoittamista mihinkään niistä. Pyydä tarkastajaa varmistamaan, että rakennus on kaikkien paikallisten rakennusmääräysten mukainen ja että koti on hyvässä kunnossa, ennen kuin teet ostoksen. Ehdotan, että saat kaikki mahdolliset tarkastukset, mukaan lukien rakenteelliset ja tuholaiset, vain varmistaaksesi, ettet osta rahaa kuoppaan. Mitä enemmän tietoja keräät, sitä paremmin olet tietoinen kiinteistön ostamisesta.

Älä tee tätä yksin. Siellä on erilaisia yrityksiä ja palveluja uusien sijoituskiinteistöjen omistajien auttamiseksi. Nämä ammattilaiset auttavat sinua löytämään tarpeitasi vastaavan vuokra-asunnon.

1. Hanki agentti. Vaikka sinun on tehtävä omaa tutkimusta yhteisöstä, voit luottaa myös kiinteistönvälittäjään tekemään suurimman osan jalkatyöstä. Tämän yhteistyön tuloksena löydät parhaat myytävät vuokra-asunnot tai vuokra-asunnot. Pyydä edustajaa näyttämään kaupungin kiinteistöt ja saamaan vankka käsitys siitä, mitkä ovat yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen talojen markkina-arvot. Kun ostat vanhempia koteja, varmista, että kiinnität huomiota kunkin yksikön peruskorjauskalibreihin. Tämä johtuu siitä, että kolmen makuuhuoneen, jossa on uudet graniittiset työtasot ja ruostumatonta terästä, hinta saattaa kolminkertaistaa suuremman, mutta enemmän tyhjentyneen vuokra-arvon samalla kaupungin alueella. Edustajasi auttaa sinua löytämään hyvät tulot ja arvioi rahamäärän, jonka saatat pystyä tuottamaan sen avulla.
2. Hanki loistava asuntolainanvälittäjä. Kun löydät täydellisen vuokra-asunnon, saatat joutua miettimään: "Kuinka voin rahoittaa vuokra-asunnon?" Lainatyyppien oppiminen on tärkeää, varsinkin jos yrität ostaa kiinteistön ilman rahaa. Silloin puhut asiantuntijoille ja opit heiltä. Sinun pitäisi puhua kiinnitys välittäjä noin vuokrakohteesta asuntolainan ennen kuin edes askel jalka sisällä kiinteistöalan toimisto. Tämä varmistaa, että ymmärrät vuokra-kiinteistöjen hinnat ja ostosi rahoittamiseen tarvittavat vaiheet. Tieto siitä, kuinka paljon sinulla on varaa, on avain lainan hakuprosessiin. Varmista, että asuntolainasi on pienempi kuin vuokrallasi saamasi tulot. Yleensä tämä vaatii paljon rahaa alas ja matalan koron lainatulle pääomalle. Huonot luottotiedot vaikeuttavat vuokra-kiinteistöjen ostamista. Mutta oikean avun avulla se voidaan tehdä. Keskustele neuvonantajasi kanssa sijoituskiinteistölainojen vaihtoehdoista ja muista ostaa asuntolainakorko, koska ne voivat vaihdella suuresti.
3. Kiinteistönhoitajat. Seuraava vaihe on päättää, annatko vuokrakohteen hallinnon vai et. Jos päätät olla hallinnoimatta omia vuokra-asuntojasi, kun olet varmistanut hyvän sijoituskiinteistön, sinun on löydettävä joku vuokra-kiinteistösi hallinnoijaksi. Tämä henkilö on päivystävä rakennuksessasi mahdollisesti esiintyvien ongelmien varalta. Jos asut ulkopuolella, kiinteistönhoitaja on ratkaisevan tärkeää. Jos et halua palkata sellaista, laadi ainakin luettelo luotettavista käsityöläisistä (putkimiehet, katontekijät, puusepät, LVI-yritys), joihin voit ottaa yhteyttä ongelmien ilmetessä. Bottom line: sinun on tehtävä peruspäätös siitä, haluatko (ja onko sinulla aikaa) hoitaa omaisuutesi hallinta tai palkata johtaja tekemään se puolestasi.
4. Laillinen neuvo. On aina hyvä idea saada oikeudellinen neuvonantaja kiinteistöpäätöksissä ja liiketoimissa. Asianajaja voi myös auttaa sinua kaikissa vuokralaisten kanssa mahdollisesti esiin nousevissa asioissa ja antaa sinulle apua sijoituskiinteistösi sulkemisen aikana. Pidä yhteyshenkilö valmiina ennen ostosten tekemistä ja ota yhteyttä häneen kysymyksissä, jotka voivat tulla esiin osto- ja vuokrausprosessin aikana. Kaikki ihmiset eivät käytä asianajajaa, mutta se on hyvä idea.

Ostoksen tekeminen. Vuokra-asunnon ostaminen tuloja tuottavana investointina voi olla hermostavaa kokemusta. Alla olevien neuvojen noudattaminen tekee prosessin viimeisistä vaiheista mahdollisimman helppoja.

• Tehdä tarjous. Kuten aina, et voi menettää tekemällä tarjousta. Jos näet kiinteistön, josta pidät todella, mutta se ei "leikkaa sitä" taloudellisella puolella, voit aina tehdä tarjouksen hinnasta alle. Jos kyseessä ovat ostajan markkinat, saatat olla yllättynyt siitä, kuinka halukas myyjä on täyttämään hintasi. Et voi koskaan tietää, mitä tapahtuu ostaessasi taloa.
• Hanki vuokralaisia. Pyydä kiinteistönvälittäjääsi mainostamaan vuokra-kiinteistösi hintaan, jonka avulla voit ansaita rahaa sijoituksellesi. Kun sinulla on mainos, joka houkuttelee mahdollisia vuokralaisia, tarkista ehdokkaidesi luottoluokitus, työhistoria, viitteet, ja jos mahdollista, sinun tulee tavata heidät ennen kiinteistön vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tämä johtuu siitä, että jos valitset vuokralaisia, jotka tuhoavat tai vahingoittavat omaisuutta, tai vuokralaisia, jotka eivät maksa vuokraa, et "saa voittoa" sijoituksellasi. Hanki aina vakuus viimeisen kuukauden vuokran lisäksi tai korvaa se tehdessäsi mitään sopimusta. Lisää vuokrasopimukseen kaikki ehdot (tupakointi kielletty, ei lemmikkejä jne.) Ja varmista, että vuokralaiset ymmärtävät vuokrasopimuksen ehdot ja allekirjoittavat tarvittaessa. Jos et pysty hoitamaan tätä tapahtumaa henkilökohtaisesti,sitten ole hyvin selvä sinulle rahastoyhtiö odotuksistasi.
• Pankkitili. Haluat puhua kirjanpitoasi taloudelliselle neuvonantajalle. Tämä johtuu siitä, että kiinteistösijoitukseen liittyy kokonaan uusi joukko IRS-määräyksiä ja kirjanpitovivahteita. Kysy kirjanpitäjältäsi paras tapa pitää kiinteistöjen vuokraustietosi, jotta se voi tehdä vuosilausuman hallitukselle. On myös hyvä järjestää kaikki apuasi (asuntolainan välittäjä, kiinteistönvuokrauksen hallinta, kiinteistönvälittäjä, asianajaja ja kirjanpitäjä) ennen ostosten tekemistä. Vuokra-asuntojen ostaminen sijoitustarkoituksiin voi olla suuri tulonlähde, mutta kuten kaikessa, etukäteisvalmistelu on avain menestykseen.

Onnea uuden tulolähteen kanssa ja toivon, että nautit vuokranantajasta!