"Vuokralle omistamiseen" tai "Leasingostot" ovat muita termejä kuvaamaan tätä kiinteistökauppaa.
Lue lisää vuokrasopimuksesta ja mahdollisuudesta ostaa koteja
Monet ihmiset, jotka etsivät uutta asuinpaikkaa, ovat tilanteessa, jossa he eivät halua vuokrata, mutta eivät voi niellä ajatusta tehdä iso osto. Joillekin on olemassa välivaihtoehto, joka tunnetaan myös nimellä "vuokraus omistamiseen" huoneisto tai koti. "Vuokralle omistamiseen" tai "Leasingostot" ovat muita termejä kuvaamaan tätä kiinteistökauppaa.
Jos ostaja laiminlyö vuokra-ajan päättymisen jälkeen, myyjä korvaa kerätyn palkkion.
Käytä näitä kotiostovihjeitä auttaaksesi sinua lähestymään ajatusta vuokranantajaan ja / tai myyjään.
Leasing omistaa: mikä se on? Tämä järjestely tarkoittaa, että vuokraat yksikön aikomuksena ostaa se tulevaisuudessa. Kiinteistön hinta määritetään, kun molemmat osapuolet allekirjoittavat vuokrasopimuksen omasta sopimuksesta. Vuokranantaja yleensä perii jonkin summan käsirahan hyvässä uskossa. Tätä määrää kutsutaan joskus "optiomaksuksi". Kuukausimaksut ovat joskus myös korkeammat kuin tavalliset vuokrat. Lisämäärä on "vuokra-palkkio". Palkkiot ja palkkiot hyvitetään ostajalle ostosta. Jos ostaja laiminlyö ostoksen, kaikki tai prosenttiosuus palkkiosta ja palkkiosta menetetään myyjälle.
"Määritettävissä" vs. "Ei määritettävissä". Siirrettävissä oleva oma vuokrasopimus tarkoittaa sitä, että vuokralaiset voivat antaa toiselle henkilölle mahdollisuuden ostaa kiinteistö asetetulla ostohinnalla. Viisas myyjä lisää "Ei-luovutettavissa" -kohdan varmistaakseen, että hän on suojattu esimerkiksi silloin, kun markkinat nousevat ja vuokralle ottaja ei pysty ostamaan taloa. Tällöin hän voi myydä sen markkina-arvolla toiselle osapuolelle eikä vaarantaa vuokralaisen tekemästä sopimusta sijoittajan kanssa.
Plussat vuokralaisille: Vuokralaiset, jotka takaavat vuokra-asunnon omille kodeilleen parantuvilla markkinoilla, saattavat huomata, että ostamansa talon arvo on suurempi kuin kauppahinta (joka vahvistettiin vuokrasopimus allekirjoitettaessa).
Haitat vuokralaiselle: Vuokralaisille on olemassa riski, että he haluavat vuokrata omistukseensa. Henkilöt, jotka haluavat vuokrata omaa järjestelyään, tekevät sen yleensä, koska he eivät voi saada asuntolainaa tällä hetkellä. Jos henkilön rahoitus tässä järjestelyssä ei parane siinä määrin, että hän voi saada lainaa ostopäivän saapuessa, hän menettää vuokrasopimuksen aikana tähän asti maksetun vuokramaksun. Jos olet kiinnostunut omistussuhteesta, varmista, että luotto, säästö- ja työllisyysasiasi voivat saada sinulle lainaa ostokselle, kun aika tulee. Omistusoikeus omaan vuokraukseen ei takaa kykyäsi hankkia lainaa kiinteistölle - tarvitset lainanantajan päteväksi. Myyjä vaatii edelleen asuntolainasitoumusta. Toinen riski vuokralle ottajalle on markkinoiden lasku. Jos markkinat havaitsevat arvon laskun, vuokralaisella on mahdollisuus joko jättää maksamatta vuokra-arvo tai ostaa koti markkina-arvoa korkeammalla hinnalla.
Plussat myyjälle. Pehmeillä markkinoilla myyjä voi varmistaa omaisuutensa myynnin omistamisella. Jos ostaja laiminlyö vuokra-ajan päättymisen jälkeen, myyjä korvaa kerätyn palkkion. Lisääntynyt kuukausimaksu on hyödyllinen myös myyjän kassavirtaan. Nämä tulot voidaan sijoittaa säästöihin tai käyttää muihin sijoituksiin.
Miinukset myyjälle. Jos koti-alueen markkinat kasvavat, myyjä voi olla tilanteessa, jossa hän on sitoutunut sopimukseen, joka antaa hänelle alle markkina-arvon omaisuudelleen. Lisäksi jos perhesuunnitelmissa, terveydentilassa tai taloudellisessa asemassa tapahtuu muutoksia vuokra-ajan kuluessa, myyjään sovelletaan edelleen alkuperäisen sopimuksen ehtoja.
Saatavuus. Omaan vuokraamiseen liittyvät mahdollisuudet ovat yleisimpiä hitailla markkinoilla. Vuonna kuuma kiinteistömarkkinat, myyjät ovat alttiimpia käteistä ulos eniten tarjoavalle, eikä tätä vaihtoehtoa mahdollisille vuokraajille ja ostajille.
Oikeusapu. Olitpa ostaja / vuokraaja tai myyjä, varmista, että haet oikeudellista neuvontaa.
Vaikka vuokraus omiin koteihin ja sopimuksiin liittyy riski molemmille osapuolille, monissa tapauksissa ne ovat erittäin myönteisiä sopimuksia, jotka perustuvat molempien etuihin. Ihanteellisessa tilanteessa myyjä, joka haluaa ylimääräistä käteistä, saa palkkiosummat vastineeksi siitä, että resursseista puuttuva ostaja voi ostaa mahdollisuuden päästä ostopisteeseen. Luottamus on myös tärkeä osa omistamisoikeutta. Myyjänä sinulla on oltava luottamus ostajaan seuratakseen, ja ostajan on uskottava, että myyjä ei yritä hienosäätää tapaa päästä eroon premium-rahojen kanssa.
