Kuinka välttää kiinteistöhuijauksia?

Jos olet markkinoilla ostamassa tai myymässä taloa, jälleenrahoittamaan asuntolainaa tai harkitset sijoittamista kiinteistömaailmaan, varokaa - siellä on huijauksia, joihin älykkäimmät ihmiset kuuluvat. Tässä joitain klassisia kiinteistöhuijauksia ja vinkkejä niiden välttämiseksi.

1. Kuka on ihanteellinen huijari? Huijaimmat taiteilijat ovat niitä, jotka ovat jo saavuttaneet jonkinlaisen luottamuksen elämässäsi. Ihmiset, joiden kanssa olet tekemisissä päivittäin, jopa perheenjäsenet, osoittautuvat menestyneimmiksi huijareista. Kun "menemme muiden kanssa", aivojemme puolustusmekanismit pehmenevät ja skeptisyytemme vähenee. Huijarit käyttävät tätä neurologista temppua saadakseen sinut. On ok luottaa ystäviisi, perheeseesi ja työtovereihisi, mutta suhtaudu skeptisesti heidän antamiinsa liiketoiminta-alueisiin. Kysy aina kahden tai useamman taloudellisen neuvonantajan tai luottajan neuvoja ennen kuin jatkat.
2. Ulkomaiset investoinnit ja tuotto. Huijarit, jotka käyttävät tätä kiinteistöhuijausta, pelaavat uhrin syvimmässä halussa saada jotain pieneen - helppoon sijoitukseen. Nämä järjestelmät ovat yleensä Ponzi-järjestelmiä, mikä tarkoittaa, että huijarit keräävät rahaa monilta uhreilta, ja jakaa pienemmät määrät näille samoille ihmisille samasta rahasarjasta ja väittää, että se on "voittoa". Tässä mallissa sijoittajia käsketään lähettämään sijoitussekkejä, ja he antavat vastineeksi pieniä sekkejä, joiden oletetaan "todistavan" järjestelmän toimivan. Todellisuudessa he saavat pienen osan muutosta toiselta "sijoittajalta", joka on myös pudonnut tälle juonelle. Ihmisillä on taipumus pudota ulkomaille, koska se kuulostaa eksoottiselta ja luulevat hyödyntävänsä jotakin uutta löytöä tai resurssia, josta muut eivät ole tietoisia.
   • Puolustus: Kysy itseltäsi yksinkertainen kysymys: "Onko tämä liian hyvä ollakseen totta?" Tutki liiketoimintamalli perusteellisesti selvittääksesi, voiko malli todella toimia. Jos et ole koskaan sijoittanut kiinteistöihin aiemmin, on hyvä aloittaa paikallisella, ei ulkomailla.
3. Paikallisten investointien huijaus. Ihmiset jäävät epävarmemmiksi, kun huijarit käyttävät tuttuja maamerkkejä tai nimiä. Esimerkiksi, jos joku kutsuu sinut taivaasta investoimaan rakennukseen ympäri maailmaa, se voi nostaa kulmakarvasi. Jos rakennus on kuitenkin juuri se rakennus, jota ohitat aamumatkalla, se voi olla uskottavampi. Samoin kuin sijoittamalla ulkomaisiin kiinteistöihin, sinun tulee olla varovainen kaikesta, mikä kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta.
   • Puolustus: Tutki aina pinnan ulkopuolelta. Mene sivustolle. Pyydä yhteyshenkilöltäsi valtakirja ja näytä asiakirja rakennustyömaan virkamiehille. Jos he eivät ole koskaan kuulleet tästä sijoitusyhtiöstä, on todennäköistä, että olit melkein pettynyt.
4. Internet-ennakkomaksupetokset. Tässä kiinteistöhuijauksessa huijausta tekevät henkilöt pyytävät ennakkomaksua saadakseen sinulle paluun. He pyytävät sinua sitomaan pienen rahamäärän "vapauttamaan" kanavia, jotka tuottavat äärimmäisen nopeasti voittoja kaupallisesta tai asuinrakennuksesta. Nämä huijarit keräävät vain muutaman dollarin sadoilta ja tuhansilta ihmisiltä antaen heille huomattavan ja helpon voiton.
   • Puolustus: Älä koskaan vie rahaa Internetin kautta.

   

5. Otsikkopetos. Tässä järjestelmässä huijari varastaa kodin omistajan henkilöllisyyden ja pystyy siten ottamaan kodin arvon. Joissakin tapauksissa asuntolainat on nostettu kiinteistöihin ilman varsinaisen asunnon omistajan tietämystä.
   • Puolustus: Käy Protect your title -sivulla, josta löydät vinkkejä yksityisyyden ja kodin suojaamiseen. Aina olla varovainen antamatta sosiaaliturvatunnustasi ja muita yksityisiä tietoja.
6. Kodin pääoman riisuminen. Kodin pääoman riisuminen tapahtuu, kun luotonantaja sanoo, että on hyvä liioitella henkilökohtaista omaisuuttasi. He hyväksyvät sinut määrälle, jolla sinulla ei ole varaa, ja riisuu sinut sitten siitä. He voivat viedä kotiisi ja paljon muuta maksamatta jättämiseen.
   • Puolustus: Älä jatka lainaa, jos luotonantaja viittaa siihen, että voit kaunistaa hakemustasi.
7. Kodin pääoma kääntyy. Tämä kun lainanantaja kannustaa sinua jälleenrahoittamaan lainasi toistuvasti heidän mielestään paremmilla koroilla, vain naulataksesi sinulle lisämaksuja ja korkoja jokaisesta uudesta lainasta. Tämä huijaus vie kauemmin aikaa itsensä esittämiseen ja voi olla vaikea havaita, koska luotonantaja saa sinut uskomaan, että jokainen lainan jälleenrahoitus on älykkäin ja halvin siirto. Koska korot ja velat kasvavat jatkuvasti, lopulta tämä huijaus voi johtaa menetykseen kotiisi.
   • Puolustus: Varmista, että tiedät korkot ja palkkiot jälleenrahoittaessasi.
8. Kodinsisustushuijaus. Tyypillinen huijaus urakoitsijoiden kanssa on, kun he kertovat asunnonomistajalle löytävänsä lainanantajan, joka auttaa heitä rahoittamaan projektia, kun asunnon omistajalla ei ole varaa siihen yksin. Urakoitsija ja hänen tuntemansa luotonantaja tarjoavat rahoitussuunnitelman ja saavat asunnon nopeasti allekirjoittamaan paperit. Todellisuudessa nämä paperit koskevat asuntolainaa, jolla on korkeat korot, jotka sinun on nyt maksettava. Urakoitsija tekee todennäköisesti huonoa työtä projektissa, ja saatat olla juuttunut korkeisiin maksuihin huonosti rakennettuun kotiin.

   Puolustus: Työskentele vain sellaisten urakoitsijoiden kanssa, joihin luotat ja joilla on hyvä maine.

Tyypillisiä kiinteistöhuijauksia

Kaikki yllä mainitut ovat tyypillisiä kiinteistöhuijauksia, mutta tämä luettelo ei ole kattava.

Muista aina, että vaikka on totta, että sijoitus on riski, riskin ottaminen ei aina merkitse voittoa. Tutki aina taustalla olevaa liiketoimintamallia, jota kontaktisi esittelee, ja kysy itseltäsi (ja muilta luotettavilta ihmisiltä), onko sillä järkevää. Jos luulet, että se on liian hyvä ollakseen totta, se todennäköisesti on.