Jos vuokranantaja sai sinut vastuuseen maksujen keräämisestä alivuokralaiseltasi, se tekee sinusta itse "alivuokranantajan".
Yksinkertaisesti sanottuna alivuokraus tarkoittaa, että annat toisen henkilön asua vuokra-asunnossasi, kunnes vuokrasopimus päättyy tai väliaikaisesti (esimerkiksi, kun olet ulkomailla tai toisessa kaupungissa). Alivuokraus eroaa huoneiston jakamisesta. Tästä huolimatta tässä on joitain tärkeitä ohjeita, jotka on syytä muistaa, jos haluat vuokrata asuntosi:
Tunne alivuokrauksen säännöt alueellasi. Alivuokrausta koskevat valtion lait; ensimmäinen askel on selvittää, mitä nämä lait ovat varmistaaksesi, että olet selkeä. Tutustu propertydo.com- sivustoon saadaksesi selville osavaltioiden alivuokrauslait. Ensimmäisen vaiheen tulisi yleensä olla vuokralaisen hyväksynnän saaminen.
Ratkaise kaikki asunnot vuokranantajan kanssa. Varmista, että saat kirjallisen sopimuksen alivuokrauksen yksityiskohdista. Esimerkiksi, onko vuokranantajasi sanottava siitä, kuka vuokraa asuntosi? Hyväksyykö hän vuokran vuokralaiselta, vai pitäisikö maksun suorittaa sinun kautta? Oletko vastuussa alivuokralaisen maksamattomista vuokramaksuista (yleensä sinä olet). Jälleen kerran, mutta toistuu, sinulla pitäisi olla kopio tästä sopimuksesta kirjallisesti.
Mainosta, mainosta, mainosta. Hyvä yöpymispaikka on perustarve, ja varsinkin jos huoneistosi on esteettömässä paikassa, sinulla on varmasti valitsemasi ehdokkaat, jotka haluavat vuokrata asuntosi. Mutta kukaan ei hae, jos kukaan ei tiedä, että asuntosi on vuokrattu! Tärkeintä on mainostaa asuntoasi tehokkaasti alivuokrausta varten.
Toisaalta, sinun tulisi olla varovainen mainostamispaikkasi suhteen, jos haluat pisteyttää hyvämaineisia ja luotettavia alihenkilöitä. Lähetä ilmoituksia paikkoihin, kuten toimistoon tai kirkon ilmoitustaululle, tai arvostetuissa sanomalehdissä.
Tästä huolimatta tässä on joitain tärkeitä ohjeita muistaa, jos haluat vuokrata asuntosi.
Suorita potentiaalisten alihenkilöiden taustan tarkistus. Muista tämä: paras ystäväsi saattaa olla hauskinta henkilöä, mutta tämä ei tarkoita, että hän olisi luotettavin henkilö vuokrata asuntosi. On erittäin todennäköistä, että olisit vastuussa alisubjektisi maksamatta jääneistä maksuista ja vahingoista, joten tarkista, onko potentiaalinen alivuokralaisesi yleensä vastuussa taloudellisista velvoitteistaan. Tarkista hänen luottotiedot ja selvitä myös, onko hänellä aiemmin tai vireillä poliisi- tai rikosrekistereitä. Kysy suosituksia hänen aikaisemmilta vuokranantajiltaan tai työtovereiltaan tai esimiehiltä. Kokeile tarkistaa sublet.com, jossa voit suorittaa tällaisia taustatarkistuksia maksua vastaan.
Harkitse maksujen keräämistä luottokorteilla. Jos vuokranantajasi on vastuussa maksujen keräämisestä alivuokralaiselta, voit helpottaa elämääsi hyväksymällä vain luottokorttimaksut käteisellä tai pankkitalletuksilla maksamisen sijaan. Luottokorttimaksut ovat taatut automaattiset maksut, eikä sinun tarvitse käydä läpi fyysisesti maksujen keräämistä tai sekkien käsittelymaksujen maksamista.
Kirjoita sopimus sinun ja alivuokralaisen välillä. Jos vuokranantaja sai sinut vastuuseen maksujen keräämisestä alivuokralaiseltasi, se tekee sinusta itse "alivuokranantajan". Sinun on laadittava kirjallinen sopimus sinun ja alivuokralaisen välillä muun muassa maksutavasta, asunnossa oleskelun kestosta, vuokrasopimusehdoista jne. Voit jopa pyytää alivuokralaisen allekirjoittajaa, jos hän ei pysty täyttämään maksuvelvoitteitaan. Varmista, että sopimuksesi on juridisesti vakaa kuulemalla asianajajaa.
Asunnon vuokraus on hyvin käytännöllinen vaihtoehto sille, että jätät huoneiston ilman asukasta pitkäksi aikaa. Varmista tietysti, että noudatat näitä ohjeita asunnon vuokralle antamiseksi, jotta varmistat itsellesi suojan. Onnea!
