Kuinka ostaa historiallisia taloja: Lisätietoja vanhojen talojen ostamisesta?

Yksi kuumimmista kiinteistövälityssuunnista on tullut historiallisten koteiden palauttaminen. Rikkaalla historiallaan Euroopalla on upeasti muotoiltu arkkitehtoninen menneisyys. Uudesta Englannista länsirannikolle on joukko historiallisia koteja, jotka osoittavat menneisyyden suuria ja jatkuvasti muuttuvia arkkitehtonisia suuntauksia. Jos olet ostamassa historiallista kotia, tässä on otettava huomioon joitain asioita, etsinnästä kodin tarkastusprosessiin ja paljon muuta.

1. Mikä on historiallinen koti? Historiallisella kodilla on merkittävä historiallinen merkitys, mikä näkyy sen arkkitehtuurissa. Kansallisella historiallisten talojen rekisterillä on kattava luettelo "historiallisista" kodeista, mutta jokaisessa osavaltiossa, kaupungissa tai kaupungissa on erityiset säännöt ja määräykset, jotka koskevat tällaisten kiinteistöjen omistamista ja myyntiä. Katso kansallisten rekisterien tietoja kansallisten historiallisten paikkojen rekisteristä.
2. Miksi ostaa? Historialliset kodit houkuttelevat ihmisiä monista syistä. Monet asunnon omistajat pitävät ideasta, koska omaisuudella oli merkittävä merkitys aiemmin, kun taas toiset saattavat vain pitää ulkoasua arkkitehtuurista vuosien varrella. Suuri ostajien ennakoimattomuus ihailee kiinteistön esteettisiä ominaisuuksia, mutta ostaa historiallisen kodin sen palauttamisen etujen vuoksi. Voi olla myös veroetuja niille, jotka täyttävät heidän henkilökohtaisen kunnostushankkeensa. Katso lisätietoja liittovaltion historiallisen säilyttämisen verokannustinohjelmasta.
3. Mistä ostaa? On historialliset kodit lähes jokaisessa tilassa, joten olet onnea! Tutustu National Register of Historic Places for valtion säilyttämiseen sivustoille. Napsauta valitsemaasi tilaa saadaksesi lisätietoja vaatimustenmukaisuudesta jne.
4. Tutki kotia. Kun olet tyytyväinen historiallisen kodin ostamiseen liittyviin lakeihin ja määräyksiin, sinun tulisi päättää talosta. Tutki kotiasi. Valtion verkkosivuilla, jotka koskevat historiallista säilyttämistä, voi olla hyödyllisiä linkkejä tietoihin kiinteistöstä, josta olet erityisen kiinnostunut. Jos kiinteistö on listattu, kiinteistönvälittäjän pitäisi pystyä tarjoamaan sinulle mielenkiintoisia juttuja kiinteistön historiasta.
5. Tarjous. Tee tarjous kotona. Tarjouksen on oltava riippuvainen kyvystäsi saada rahoitusta ja ennen kaikkea tyydyttävään tarkastukseen. Nämä asunnot ovat hyvin vanhoja, joten tarkastus on tärkeä osa ostoprosessia. Saatat huomata, että tarjoushintasi laskee merkittävästi havaittuasi virheitä rakennuksessa.
6. Kotitarkastus. Hanki suuri tarkastaja, joka on erikoistunut historiallisiin koteihin. Katso lisätietoja Historic Building Inspectors -yhdistyksestä. Nämä ammattilaiset saattavat olla kalliimpia kuin tavallinen tarkastaja, mutta heidät koulutetaan arvioimaan historiallisia ominaisuuksia.

   

7. Tarkastuskohde: katto. Katto on valtava tarkastuskohde vanhoissa taloissa. Katto rikkoutuessa aiheuttaa vuotoja ja aiheuttaa paljon rahaa korjauksiin tulevaisuudessa. Selvitä katon kunto ja ota huomioon sen mahdollinen hajoaminen / ongelmat päätöksessäsi.
8. Tarkastuskohde: lämmitysjärjestelmä. Rakennuksen lämmitysjärjestelmä on todennäköisesti vanha historiallisissa taloissa. Se, että järjestelmä on vanha, ei kuitenkaan tarkoita, että se on huono. Pyydä tarkastajaasi arvioimaan lämmitysmenetelmä ja ehdottamaan tapoja ylläpitää / parantaa sitä. Muista kuitenkin, että tietyt menetelmät eivät välttämättä ole hyväksyttäviä valtiosi historiallisessa toimikunnassa (esim. Sen repiminen ja upouuden järjestelmän käyttöönotto).
9. Tarkastuskohteet: rakenne. Pyydä tarkastajaa tai vielä parempaa insinööriä arvioimaan rakennuksen rakenne. Jos perustuksessa tai itse rakennuksessa on suuri ongelma, sinun kannattaa tietää. Rakenteellisten ongelmien korjaaminen voi maksaa huomattavan määrän rahaa.
10. Tarkastuskohteet: Muut. Kiinnitä tarkkaa huomiota kellariin (saako se vettä?), Ulkopintaan (vyöruusu vaihto? Tiili tarvitsee uudelleenkäsittelyä?) Ja kaikkiin muihin kodin puoliin. Tarkastajasi voi myös tarkistaa lyijymaalin sekä tuholaisten - termiittien ja kovakuoriaisten - pyynnöt.
11. Viimeistele tarjous / osto ja myynti. Ota tarkastajalta saamasi tiedot ja päättää, onko sinun mukautettava tarjoustasi kiinteistön alkuperäisessä esittelyssä menetettyjen esineiden korjauskustannusten perusteella. Kun olet sopinut kaupan hinnasta ja teknisistä tiedoista, pyydä asianajajaa laatimaan osto- ja myyntisopimus. Varmista, että luonnoksesi ovat kaikki tekemäsi määritykset. Esimerkiksi, jos myyjä suostui osoittamaan osaa tiilestä ennen sulkemista, sinun pitäisi nähdä lauseke, joka osoittaa tällaisen osto- ja myyntisopimuksessa.
12. Urakoitsijoiden työ. Jos sinulla ei vielä ole palkattu urakoitsijaa, etsi kauppias, joka tuntee historialliset kohteet. Katso Historialliset ominaisuudet saadaksesi lisätietoja ja yhteystiedot. Joku, joka tuntee alkuperäiset yksityiskohdat ja osaa puhua auktoriteetilla historiallisten kotien palauttamisesta, on parempi kuin kätevä vävy.

Historiallisen kodin ostaminen on iso koetus, vaikka et ryhtyisikään täysimittaiseen restaurointiin. Varmista, että hyväksyt sen tosiasian, että ostoksestasi aiheutuu myöhemmin kustannuksia, sillä koti ei ole "keskimääräinen" omaisuus. Jos olet kiinnostunut ostamaan historiallisen kiinteistön, voi olla parasta aloittaa pienestä ja nähdä, pidätkö kokemuksesta.