Pyydä asuntovälittäjääsi tarkistamaan taloutesi ja auttamaan sinua päättämään, onko lyhennetty laina paras vaihtoehto sinulle.
Jos harkitset talon ostamista, sinun on ensin selvitettävä, kuinka paljon voit käyttää? Jos et osta taloa suoraan käteisellä, sinun on haettava asuntolainaa. Suurin osa asuntolainoista on lyhennettyjä lainoja, eli ne koostuvat maksuista, jotka kohdistuvat pääoman alentamiseen ja korkojen maksamiseen. Alla on lisätietoja lyhennetyistä lainoista - suosituimmista asuntolainavalikoimista.
Mikä on poistot? Poistot maksavat ennalta määrätyn määrän (pääoma) plus korot kiinteänä ajanjaksona. Lainan lopussa saldo häviää kokonaan. Asuntolainan maksut ovat tyypillinen esimerkki jaksotetuista lainoista.
Jaksotetun lainan ominaisuudet. Maksut ovat saman verran kuukaudessa, ja maksuihin on kiinnitetty kiinteä korko. Maksut sisältävät jonkin verran korkoa ja jonkin verran saldoa, mutta vaihtelevassa suhteessa. Amortoidussa lainassa voi kestää vähintään puolet lainan elinkaaresta (tai enemmän), ennen kuin korko- ja pääomamäärät tasaantuvat. Lopulta maksettavan pääoman määrä alkaa ylittää koron - tässä vaiheessa saldo alkaa näkyvästi pienentyä.
Kuinka laskea. Jaksotetut maksut lasketaan jakamalla pääoma (lainan määrä) takaisinmaksuun sallittujen kuukausien määrällä. Korko lisätään sitten yhtälöön. Korko lasketaan nykyisellä korolla sen mukaan, mikä on lainan pituus (esimerkiksi 15, 20 tai 30 vuotta). Jokainen maksu menee ensin osaan korkoa, sitten prosenttiosuutta pääomasta.
Jos et osta taloa suoraan käteisellä, sinun on haettava asuntolainaa.
Online-laskimet. Lainan laskeminen pitkällä kädellä voi olla monimutkaista ja aikaa vievää. Et voi käyttää yksinkertaista laskinta laskennassa; verkossa on kuitenkin ohjelmia, jotka voivat tehdä työn napsauttamalla painiketta. Katso online-lyhennyslaskuri osoitteesta Mortgage-calc.com.
Asuntolainanvälittäjä. Vaikka käyttäisit laskinta verkossa, haluat puhua asuntolainan välittäjällesi poistojen yksityiskohdista. Hän pystyy kehittämään "amortisoidun" kaavion, jota voit tarkastella. Lainanantajan toimittama kaavio on paras kaavio, jota sinun tulisi harkita talouden suhteen.
Jos aiot lyhentää lainaa, olet todennäköisesti vasta aloittamassa asuntolainahakemustasi tai olet parhaillaan jälleenrahoittamassa. Kummassakin skenaariossa varmista, että ymmärrät jaksotetun lainan vaikutukset. On hyvä suunnitella ylimääräisten maksujen maksamista pääomalle tavallisten maksujen lisäksi - tämä auttaa lainaasi katoamaan nopeammin. Pyydä asuntovälittäjääsi tarkistamaan taloutesi ja auttamaan sinua päättämään, onko lyhennetty laina paras vaihtoehto sinulle. Onnea!
