Kuinka käydä läpi kotitarkastuskausi ja pitää mielesi?

Siitä hetkestä lähtien, kun olet sopinut uuden kodin ostamisesta, kello alkaa tikata suuressa tehtävälistassa. Tämä artikkeli auttaa sinua siirtymään tarkastusjakson läpi onnistuneesti.

1. Tarkasta kotisi. Älä missään olosuhteissa luopu oikeuksestasi tehdä täysi tarkastus uudessa kodissasi ostosopimuksessa määritetyssä ajassa. Älä anna kenenkään suostutella sinua; jopa vanhan "Se on uusi koti, jolla on takuu" -viikolla.
2. Hanki kodintarkastaja. Varmista, että palkkaamasi tarkastaja on toimilupa ja ammattihenkilö, mieluiten kauppajärjestön jäsen, jolla on virheitä ja laiminlyöntejä. Kysy viitteitä ja tarkista ne.
3. Suorita tarkastus mahdollisimman pian sallitussa ajassa. Ennakoimattomat olosuhteet saattavat vaatia lisätarkastuksia ongelman asiantuntijalta. Voit esimerkiksi kääntyä kattourakoitsijan tai säätiön asiantuntijan puoleen, jos havaitaan ongelmia ja tarkastajan mielestä lisätutkimukset ovat järkeviä. Vaikka tarkastusajan pidentäminen (mikä edellyttää myyjän lupaa) ei ole ennenkuulumatonta, on parempi aloittaa aikaisin ja välttää neuvotteluja.
4. Selvitä, tarvitsetko termiittitarkastusta. Jos termiittitarkastus on sinulle tärkeä tai lainanantaja vaatii sitä, tarkista, onko tarkastajasi sidoksissa lisensoituun ja sidottuun hävittäjään. Monilla alueilla tämä voi säästää vähän rahaa, kun ajoitat kaksi tarkastusta yhdessä. Joillakin alueilla nämä kaksi ovat täysin erillisiä. Tarkista paikalliset tapasi kiinteistönvälittäjältä.
5. Varmista, että suoritat muut due diligence -alueet. Joillakin maan alueilla, mukaan lukien Phoenix, tarkastusjakso on myös aika, jonka kuluessa muut due diligence -alat täytetään. Arizonassa myyjän on toimitettava ostajalle vakuutuskorvaushistoria viimeisten viiden vuoden ajalta. Se on tärkeää, koska se voi vaikuttaa kykyyn vakuuttaa omaisuus. Varmista, että saat sen oikeaan aikaan. Arizonassa on myös aika tarkistaa, oletko tulva-alueella. Ota myös aikaa tarkistaa kaupungin kanssa, että kaikki lisäykset tai muutokset olivat sallittuja.

   

6. Katso se septikko. Jos kotisi on kytketty septiseen järjestelmään, järjestelmä on testattava ja ehkä pumpattava. Täällä Phoenixissa myyjän vastuulla on saada septin uuden kodin omistajan sertifioimaksi. Ostosopimus voi rajoittaa sallittujen korjausten määrää dollarissa omistajan kustannuksella. Ole tietoinen noista rajoista ja yritä suostutella myyjä suorittamaan tarkastus mahdollisimman pian, jotta vältät sulkutilojen hikkautumisen loppumisen.
7. Varmista, että suunnittelet eteenpäin. Kodin ostaminen voi olla stressaavaa kokemusta. Suunnittelemalla etukäteen voit saada prosessin sujumaan sujuvasti. Pyydä kiinteistönvälittäjää laatimaan kirjallinen aikataulu viimeisestä päivästä, jolloin jokin vaihe on suoritettava (tai tee tämä itse). Muista, että tämä on viimeisin toiminto, joka voidaan suorittaa. Tee kaikki niin aikaisin kuin mahdollista, jotta kaikki odottamattomat ongelmat voidaan ratkaista säästämällä aikaa.
8. Yritä selvittää se. Lopuksi todellisessa maailmassa myyjä haluaa myydä kodin niin paljon kuin haluat ostaa sen. Siksi olette molemmat sopineet sopimuksesta. Saattaa syntyä ongelmia, joista edes myyjä ei ole tietoinen. Jos purat sopimuksen, myyjän on ilmoitettava nyt tiedossa oleva vika seuraavalle mahdolliselle ostajalle (mainittu ostaja todennäköisesti löytää sen joka tapauksessa tarkastuksen aikana). Joten se kehottaa kaikkia osapuolia tekemään sen. Mitä aikaisemmin päätät tarkastuksesi kirjallisilla arvioilla ja korjausehdotuksilla, sitä todennäköisemmin myyjä antaa periksi vaatimuksillesi.

Kuten aina, muista, että se ei ole henkilökohtaista, se on vain liiketoimintaa.