SOVELLETTAVA: Tarkistuksesi tekoliitoista (ellei agentti ole jo toimittanut sinulle näitä tietoja).
Löysit kodin, jota rakastat ehdottomasti, ja haluat tehdä tarjouksen kyseisen kodin ostamiseksi. Jos olet kiinteistönvälittäjän luona, prosessi on helpompaa kuin jos tarjoat omistajalle myytävän kodin. Monet alla luetelluista vaiheista ovat edelleen voimassa, mutta sinun on oltava paljon varovaisempi. Seuraavat vaiheet ovat niitä, joita käytät työskennellessäsi edustajan kanssa etkä silloin, kun olet tekemisissä suoraan kodin omistajan (myyjän) kanssa.
Vaihe 1
Useimmat kiinteistöyritykset käyttävät tavallista "tarjouslomaketta". Käytä aikaa lukea KAIKKI lomakkeessa olevat tiedot varmistaaksesi, että luettelossa ei ole mitään sellaista, mikä olisi sinulle tai muulle merkittävälle henkilölle haitallista. Suurin osa lukemastasi on tavallinen kattilalevy, mutta on silti tärkeää lukea se.
On olemassa useita erityyppisiä kiinteistöjä, jotka voivat muuttaa käyttämäsi ostotarjouksen tyyppiä - asunnon, maatilan, nollaerän kiinteistön, yhden perheen asunnon ostaminen. Keskitymme vain yhden kodin ostoon.
Vaihe 2
Teet tarjouksen yhden perheen kodista. Tyytyväinen siihen, että vakiolomake on tarpeidesi mukainen, ja kun olet päättänyt hinnan, jonka aiot tarjota kiinteistössä, pyydä edustajaa toimittamaan tarvittavat tiedot, kuten kiinteistön osoite ja kiinteistön kuvaus (eli puoli hehtaarin suuruinen neliö alue jne.). Sinun on tehtävä talletus, yleensä sekki, jonka määrä on 370€ tai enemmän. Keskustele agenttisi kanssa, kuinka paljon sinun tulisi tehdä talletukseksi. Tavoitteenasi on saada mahdollisimman pieni summa, ja silti näyttää myyjälle, kuinka vakavasti olet heidän kotinsa pullistamiseen.
Vaihe 3
Tärkein osa tarjouksesta ovat "ennakoimattomat" tai "myyntiehdot" -osio. Myynnin odottamattomat olosuhteet ovat välttämättömiä henkilökohtaisen suojan kannalta valitun kodin ostamisessa. Luettelon useita tärkeimpiä, jotta kotiostoksesi olisi ilo monien vuosien ajan.
Löysit kodin, jota rakastat ehdottomasti, ja haluat tehdä tarjouksen kyseisen kodin ostamiseksi.
Johon liittyy: Ottaa Talotarkastukset henkilö tai yritys tai valinta.
SOVELLETTAVAA: Taloudelliset olosuhteesi, eli asuntolainarahoituksen saaminen määrätyllä korolla. Jos haluat kiinteäkorkoisen tai säädettävän koron, ilmoita se täällä. Rajoita valintasi kolmeen rahoituslähteeseen, joihin haluat ottaa yhteyttä, ellei lainanantaja ole jo vahvistanut etukäteen.
SOVELLETTAVA: Tarkistuksesi tekoliitoista (ellei agentti ole jo toimittanut sinulle näitä tietoja). Nämä liitot ovat rajoituksia, jotka asetetaan tekoon kodin arvon suojelemiseksi. Liittoja voivat olla esimerkiksi "ei aitoja sallittu", "ei yrityksiä loppu kotoa" ja monia muita esineitä.
SOVELTUVUUS: Tarkastat kotisi omistusta etsimällä urakoitsijoiden tai yritysten koteihin asettamia pantteja maksamattomista työvoimakustannuksista. Näet nämä tiedot myös läänin kirjaajan tai tallentajan toimistossa, koska ne ovat julkisia tietoja. Agenttisi on ehkä jo tarkistanut tämän puolestasi; jos on, älä listaa sitä täällä.
SOVELTUVUUS: Kiinteistöjen palveluhankkeet. Jälleen, jos sinulla on hyvä agentti, he ovat jo ilmoittaneet sinulle näistä. Jos näin on, älä sisällytä niitä tähän.
SOVELTUVUUS: Omaisuus on kaavoitettu asuinpaikkaan. Jälleen kerran luultavasti tiedät tämän agenttisi kautta, ja jos on, älä listaa sitä täällä.
Nämä eivät ole ainoat kohteet, jotka haluat ehkä sisällyttää. Esimerkiksi jos haluat nopean sulkemisen (alle 30 päivää) tai jos tarvitset 45 päivää sulkemiseen ja hallussapitoon, toimitetaan myyjän julkistamisluettelo, listaa se tähän. Ajattele vakavia asioita, jotka ovat sinulle tärkeitä ja jotka tulisi sisällyttää tähän. Jälleen agenttisi opastaa sinua, kuinka tärkeitä asioita saatat ottaa esille.
Käytä aikaa tämän luettelon kehittämiseen. Jo ennen kuin aloitat uuden kodin etsimisen, tee luettelo näistä esineistä niin, että kun teet tarjouksen, sinulla on kaikki käsillä, kun olet edustajan toimistossa. Kun kirjoitat tarjousta tosiasiallisesti edustajan kanssa, saatat unohtaa jotain tärkeää ja mahdollisesti maksaa talletuksesi ja saattaa sinut vähemmän tyydyttävään tilanteeseen uuden kodin kanssa.
Ostotarjous on tärkeä asiakirja, ja teet käteistalletuksen tarjouksen kanssa, jota et halua menettää, jos päätät, ettet voi ostaa kotia. Suurimmalla osalla ostosopimuksista on seuraava sanamuoto: "Myyjä voi pidättää kaikki tai osan tällöin talletetuista vakavista rahoista vakuudellisena vahingonkorvauksena, jos ostaja (t) kieltäytyy tai muutoin laiminlyö tämän sopimuksen noudattamisen. "
On aina parasta, jos vierailet kiinteistönvälittäjän luona ennen kodin etsimistä ja pyydät heitä tarkistamaan osavaltiollesi tavanomaisen ostotarjouksen. Se on rahaa hyvin käytetty.
