Kuinka saada kiinteäkorkoinen asuntolaina?

Jos olet parhaillaan ostamassa kotia tai jälleenrahoittamassa lainaa, sinun kannattaa tutustua kiinteäkorkoiseen asuntolainaan. Tässä on mitä sinun on tiedettävä tämäntyyppisestä lainasta ja kuinka saada se.

1. Kiinteä asuntolaina: mikä se on? Kiinteä asuntolainakorko on laina, jolla on yksi korko ja joka ei vaihtele lainan voimassaoloaikana.
2. Pro s. Kiinteät asuntolainat antavat luotonottajalle ennakoitavan kustannusaikataulun lainan voimassaoloaikana. Maksut koostuvat pääasiassa verovähennyskelpoisista koroista, mikä on toinen etu. Nämä lainat eivät ole alttiita ennakoimattomille voimille rahoitus- ja luotonantomaailmassa. Säädettäväkorkoiset lainat puolestaan voivat vaihdella, ja markkina-arvot ja suuntaukset vaikuttavat niihin suoraan; jos korot nousevat lainasi voimassaoloaikana, kuukausittaiset korkomaksut nousevat ARM: n kanssa. Kiinteät korot on helppo ymmärtää, ja tämä on yksi syy siihen, että ensimmäistä kertaa ostajat valitsevat kiinteän asuntolainan.
3. Miinukset. Vaikka ennakoitavissa olevilla, määräaikaisilla asuntolainoilla on yleensä korkeampi korko kuin mukautettavilla lainoilla. Jos korot laskevat lainan voimassaoloaikana, et saa mitään etuja; lainasi pysyy samana. Voit jälleenrahoittaa, mutta se voi maksaa sinulle sadoista muutamaan tuhanteen dollariin, sekä ajan ja paperityön vaivat.
4. 30 vuoden kiinteä asuntolaina. Tällä lainalla on pienimmät kuukausimaksut kaikista kiinteäkorkoisista lainoista, mutta tämä pitkäaikainen korko aiheuttaa enemmän eliniän korkoa kuin kaikki muut.
5. 15 vuoden kiinteä asuntolaina. Tällä asuntolainalla lainanottaja asettuu omistamaan talonsa vapaaksi ja selväksi puolet ajasta ja alle puolet 30 vuoden kiinteän lainan kokonaiskorosta. Maksut ovat suurempia (tyypillisesti 10-15 prosenttia suurempia) kuin 30 vuoden kiinteät määrät. Tämä asuntolaina voi olla hyvä ottelu perheille, jotka haluavat päästä eroon talovelastaan, ennen kuin heidän on käsiteltävä lapsilleen korkeakouluopetusta. Tällä lainalla maksat korkeammat kuukausimaksut, mutta omistat kotisi nopeammin. Sinun on päätettävä prioriteettisi ennen kuin valitset tämän lainan.

   

6. Kahden viikon välein kiinnitykset. Tällä kiinteäkorkoisella lainalla on paljon pienempi korko kuin tavanomaisella 30 vuoden tai 15 vuoden kiinteällä korolla. Tässä mallissa maksat kahdesti kuukaudessa, mikä vähentää kiinnostustasi ja lisää periaatetta. Tämä laina toimii, jos kassavirta on vakaa ja se voi sitoutua maksamaan kahdesti kuukaudessa. Maksut vähennetään automaattisesti pankkitililtäsi. Ihmiset, jotka pitävät tätä lainaa houkuttelevana, ovat niitä, joilla on käteisvaroja ja jotka haluavat maksaa lainan nopeasti.
7. " Vaihdettava" kiinnitys. On mahdollista aloittaa kahden viikon välein suoritettavalla asuntolainalla ja vaihtaa kiinteään 30 vuoteen. Kysy lainanantajalta muuntovaihtoehtojasi, ennen kuin teet päätöksen lainasta. Jos voit muuttaa lainan muotoa ja maksurakennetta, tätä kutsutaan "vaihdettavaksi asuntolainaksi". Jos olet kurinalainen ja luulet voivasi suorittaa maksuja itse kirjautumatta kahden viikon välein, tämä voi olla parempi vaihtoehto, koska et ole rajoittunut kahden viikon maksusuunnitelman ehtoihin.
8. Kuinka saada korko. Tee ostoksia eri lainanantajilta ja tutustu niiden korkoihin. Kysy heidän 30 vuoden suunnitelmistaan sekä 15 vuoden ja kahden viikon välein suunnitelmistaan. Lähesty useita asuntolainan välittäjiä ja saavuta mukava korko. Varmista, että olet mukava luotonantajasi kanssa, sillä hänellä on ratkaiseva rooli uuden ostosi sujuvuudessa (ja kuinka edullisessa).
9. Täytä, lukitse ja allekirjoita. Lainanantaja vaatii sinua täyttämään sarjan papereita asiaankuuluvilla tiedoilla. Sinua pyydetään allekirjoittamaan varmistaaksesi, että kaikki väitteesi pitävät paikkansa. Laina, kun se on lukittu, menee vastuuseen ja käsitellään. Kun olet "lukittu", luotonantajasi antaa sinulle tietoja asuntolainasta. Jos suljet kodin, maksut alkavat sulkemisen jälkeen. Jos jälleenrahoitat, ne tapahtuvat lainassa määritellyn mukaisesti. Kysy välittäjältäsi lainan yksityiskohdista, kuukausittaisesta erääntyneestä summasta, viivästysmaksuista ja ennakkomaksuista.

Nyt sinun tarvitsee vain kirjoittaa kuukausittainen (tai joka toinen viikko) sekki ja maksaa ajoissa välttääksesi siihen liittyviä maksuja. Onnea!