Kuinka saada asuntolaina, kun sinulla ei ole rahaa?
Kaija Kauppala
• 3 min lukea
Nyt, jos olet oikeutettu FHA-asuntolainavakuutusohjelmaan, käsiraha voi olla niinkin pieni kuin vain kolme ja puoli prosenttia kiinteistön kokonaiskustannuksista.
Oletko koskaan kuullut sanan - ota kakku ja syö se myös? No, kun on kyse asuntolainan saamisesta, vaikka sinulla ei ole paljon rahaa maksaa etukäteen, se on täysin mahdollista saavuttaa. Haluatko tietää, miten tämä tehdään?
Ensinnäkin, jos olet ensimmäistä kertaa kodin ostaja, tässä on hyviä uutisia. Liittovaltion asuntohallinto tai FHA on tukenut tai rahoittanut useita lainaohjelmia, jotka tarjoavat lainoja, joilla on pienet käsirahat ja alhaiset sulkemiskustannukset, samalla kun voit saada helpon luoton. FHA toimii Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön alaisuudessa, ja yksi sen päätehtävistä on auttaa ihmisiä tulemaan asunnon omistajiksi.
FHA-asuntovakuutusohjelma
Normaalisti pankit ja luotonantajat edellyttävät, että maksat 10–25 prosenttia kiinteistökustannuksista, jotka maksetaan etukäteen ennakkomaksuina. Nyt, jos olet oikeutettu FHA-asuntolainavakuutusohjelmaan, käsiraha voi olla niinkin pieni kuin vain kolme ja puoli prosenttia kiinteistön kokonaiskustannuksista. Joten miten tämä toimii?
Ensinnäkin sinun pitäisi olla ensimmäistä kertaa kodin ostaja. Sinun pitäisi olla oikeutettu FHA-asuntolainavakuutukseen ja sinun pitäisi täyttää FHA-luottotiedot, jotka ovat melko vakiomaisia. Sinun pitäisi pystyä rahoittamaan ennakkoluottovakuutusmaksu asuntolainaksi, ja sinun on myös osoitettava kyky maksaa vuosimaksu vakuutuksesta.
FHA täsmentää
Sinun pitäisi olla oikeutettu FHA-asuntolainavakuutukseen ja sinun pitäisi täyttää FHA-luottotiedot, jotka ovat melko vakiomaisia.
Seuraavaksi kiinteistön, jonka aiot ostaa, tulee olla vain yhden tai neljän huoneen rakenne. FHA määrittelee muut kelpoisuuskriteerit, jotka ovat ominaisia alueellesi tai alueellesi, jossa omaisuutesi sijaitsee. On hyvä ottaa huomioon ne kaikki ennen kuin päätät hakea asuntolainaa.
Erittäin innostava osa tätä ohjelmaa on, että asuntolaina kattaa suurimman osan sulkemismaksuistasi ja kustannuksista, jotka liittyvät kodin turvaamiseen puolestasi. FHA jopa sallii näiden kustannusten ja kustannusten lisäämisen lopulliseen lainasummaasi ja takaisinmaksuun korolla.
Edut eivät lopu tähän. Sen lisäksi, että sallit ostaa kodin, FHA-ohjelmat mahdollistavat kodin ostamisen ja korjaamisen tarpeidesi mukaan, ja kaikki tämä sisältyy vain yhteen lainaan. Yksi ensisijainen ehto on, että sinun tulisi käyttää kotia itse ostamisen ja korjaamisen jälkeen. FHA tarjoaa nämä lainat kaikkialla Euroopassa asuntolainan myöntäjien kautta, jotka he ovat ennalta hyväksyneet.
Olemassa oleva laina
Jos sinulla on jo koti ja haluat tehdä joitain korjauksia ja uudistuksia, mutta sinulla ei ole rahaa siihen, FHA auttaa sinua yhdistämään nämä kustannukset nykyisessä lainassasi tai huolehtii uuden lainasi käyttämisestä ilman suuria ennakkomaksuja. Sovelletaan vakioehtoja ja menettelyjä, kuten toteutettavuustutkimuksia, hyväksyttyjä tarjouksia ja muita muodollisuuksia. Saatavana on myös käänteisiä asuntolainoja vanhuksille, jotka omistavat talon tai joilla on alhainen luottotase.
Kaiken kaikkiaan tämä on erittäin hyödyllinen ohjelma niille, joilla ei ole paljon rahaa ja jotka haluavat silti saada asuntolainan kotiin.
