Suurin osa tavanomaisista lainoista perustuu asuntolainaajan kuukausimaksuihin, jotka maksavat sekä pääoman että koron.
Jos harkitset asunnon tai uuden kodin ostamista, sinun on käsiteltävä yhtä pääprosessista, joka liittyy ostoprosessin rahoitukseen. Saat monen tyyppisiä lainoja ja useita kertoja enemmän lainaajia, jotka tarjoavat niitä sinulle vaihtelevalla hinnalla. Vain korollinen laina on esimerkki yhden tyyppisestä lainasta, jonka voit saada. Tässä on vaiheet tämäntyyppisen lainan saamiseksi ja mikä tärkeintä, päättää, onko tämä lainarakenne sinulle hyvä idea.
Mikä on vain korollinen laina? Ensinnäkin sinun on tiedettävä, mikä korko on vain korko ja mitä se merkitsee. Suurin osa tavanomaisista lainoista perustuu asuntolainaajan kuukausimaksuihin, jotka maksavat sekä pääoman että koron. Vain korollisen lainan lainanottaja maksaa koron takaisin vain yhtä suurina erinä. Pääoma erääntyy kokonaisuudessaan maksuajan päättyessä.
Kuka käyttää vain korkolainoja? Varakkaat asiakkaat valitsevat usein vain korolliset lainat, koska ne vapauttavat rahaa sijoitustarkoituksiin. Rahaa, jota asiakas käyttäisi tavanomaisen lainan pääoman maksamiseen, voi nyt sijoittaa erääntyvään rahastoon, kiinteistöihin tai osakemarkkinoihin voiton saamiseksi. Jotkut palkkio-palkoiset ihmiset valitsevat vain korollisen lainan, koska sen avulla he voivat suorittaa pieniä maksuja vähäisinä kuukausina ja suurempia, kun heillä on hedelmällinen kausi tai ansiot. Viimeiseksi joku, jolla on rajallinen määrä tuloja, mutta joka odottaa Jos haluat nähdä merkittävän tulojen kasvun, saatat haluta tutkia vain korollista lainaa. Esimerkiksi, jos tiedät, että saat suuren ylennyksen, korkeamman palkkatason työpaikan tai sinulla on kaksi tuloa (avioliitto) lähitulevaisuudessa, voit harkita tämän tyyppistä lainaa.
Plussat. Vain korkolainojen avulla voit maksaa alhaisen kuukausittaisen saldon laina-ajan loppuun asti. Tämä vapauttaa rahaa muihin investointeihin tai säästöihin. Niiden avulla voit myös ostaa "paljon enemmän taloa" rahoillesi, koska rahat, joita et maksa kuukausittain, voivat mennä käsirahaan.
Miinukset. Sinulle on ehkä tärkeämpää, milloin korkolaina EI OLE hyvä idea. Jos vain korkolainasi on pitkäaikainen (yli 5 vuotta) ja maksat korkoa vain vuosittain, maksat enemmän korkoja pitkällä aikavälillä kuin tavallisessa lainassa.
Säädettävä riski. Vain korolliset lainat ovat erityisen riskialttiita, kun ne liittyvät Säädettävissä oleviin korkoihin tai ARMS: iin. Harkitse vain korkosidonnaisia maksusuunnitelmia 10 vuodeksi 4 prosentin alkuperäisellä korolla, joka palautetaan kuuden kuukauden välein. Pahimmillaan korko nousee 2% kuuden kuukauden välein ja päättyisi enintään 10%: iin yhdeksästoista kuukauden aikana. Pelkän koron maksu yhdeksäntoista kuukaudessa olisi 150% korkeampi kuin alkuperäinen maksu. Käyttämällä Lainalaskuri, näet että lyhennysohjelmainen velkasaldo aa perinteisen asuntolainan olisi vain 82% korkeampi. Tässä tapauksessa vain koron ja tavanomaisen asuntolainan välillä on merkittävä ero.
Ensinnäkin sinun on tiedettävä, mikä korko on vain korko ja mitä se merkitsee.
Markkina-arvo. Jos sinulla on vain korollista lainaa kotona ja kiinteistömarkkinat kärsivät lainasi aikana, voit kasvattaa negatiivista pääomaa kotiisi. Ainoastaan korolliset lainat olivat valtavia 1920-luvulla, koska ihmiset voivat ostaa ja asua talossa ja sitten jälleenrahoittaa. Kun osakemarkkinat kaatui, lainanantajat siirtyivät kokonaan takaisinmaksettuihin lainoihin ja asunnot menivät sulkemiseen.
Ennakkomaksut. Ota selvää, onko lainallasi ennakkomaksusakko, eli jos maksat rahaa pääomallesi tai maksat lainan ennenaikaisesti, sinulta veloitetaan maksu. Jos näin on, harkitse vain korollisen lainan uudelleen miettimistä. Tyypillisesti näihin lainoihin ei liity sakkoa, mutta ne on aina tarkistettava.
Jälleenrahoitusriski. Jos olet rohkea sielu, voit harkita korollista lainaa sillä ehdolla, että jälleenrahoitat puolivälissä. Tässä skenaariossa olet pankki saadaksesi paremman koron kuin olet alkanut - jota, kuten voit arvata, ei aina tapahdu. Voit päätyä velkaa paljon enemmän rahaa, jos et voi saada houkutteleva korko.
Kuinka saada yksi. Jos olet päättänyt, että koron edut ovat vain negatiivisia, voit saada lainaa useimmilta lainanantajilta. Tee ostoksia ja hanki haluamasi asuntovälittäjä, joka voi tarjota sinulle kilpailukykyisen hinnan tämäntyyppiselle lainalle. Olet todennäköisesti oikeutettu lainaan; Varmista vain, että se on houkutteleva korko ja että tunnet itsesi luottavaiseksi kyvystäsi hallita rahaa ja maksujasi nyt ja laina-ajan lopussa.
