Tämä on kiinteistön kokonaispoisto- ja myyntihinnan summa, joka vähennetään sitten uudesta oikaistusta perustasta.
Äskettäisen taloudellisen taantuman myötä työntekijät lomautettiin ja menettivät työpaikkansa. Näillä ihmisillä ei ole vain perheitä ruokkia ja lapsia kouluun, vaan heillä on myös asuntolaina. Jotkut ihmiset olivat jopa ostaneet isoja koteja, jotka luonnollisesti rahoitettiin suurilla oman pääoman ehtoisilla lainoilla, kun hinnat olivat edelleen nousussa. Kuka olisi ajatellut tätä taantumaa muutama vuosi sitten?
Sinun on lisättävä myyntikulut oikaistuihin kustannuksiin.
Jos löydät itsesi ja perheesi joskus tässä tilanteessa, toimi seuraavasti, jotta saat verovähennyksen sijoituskiinteistöistä aiheutuneista tappioista:
Tunne perusta. Määritä perusmuuttuja, jota voit käyttää voittojen ja tappioiden laskemiseen. Hanki summa kaikista ostokustannuksista, kuten omistusoikeusvakuutus, escrow-palkkiot, provisiot, omistusoikeuden siirron ja asiakirjan valmistelu, termiittitarkastus jne. Kun summa on saatu, lisää se hintaan, jonka maksoit ostamalla kiinteistön.
Tunne mukautettu perusteesi. Useimmiten asunnonomistajat asentavat kiinteistöön parannuksia muuton jälkeen. Laske kaikki kustannukset, jotka sinulla on aiheutunut kaikkien remonttien tekemisestä, ja lisää ne siihen perustaan, jonka olet jo laskenut ensimmäisessä vaiheessa.
Myy kiinteistö. Voit myydä sen suoraan tekemällä kaiken jalkatyön, kuten mainonnan ja kaikki, mutta saattaa kestää jonkin aikaa, ennen kuin teet sopimuksen. Vaihtoehto olisi löytää kiinteistönvälittäjä tai kiinteistömyynnin konsultti auttamaan sinua.
Määritä kiinteistön poistoprosentti. Poistojen määrä lasketaan kiinteistön olemassaolon pituuden mukaan. Hyväksytty kirjanpitäjä voi auttaa sinua löytämään oikean poistosumman. Sinun on käytettävä poistojen kokonaismäärää, joka otetaan veroilmoituksiin niiden vuosien ajalta, jolloin sinulla on omaisuus.
Laske myyntikulut. Tähän sisältyvät kaikki kulut myynnin yhteydessä, kuten kiinteistönvälittäjien palkkiot ja mainonta.
Säädä perusta. Sinun on lisättävä myyntikulut oikaistuihin kustannuksiin.
Laske tappiot. Tämä on kiinteistön kokonaispoistojen ja myyntihintojen summa, joka vähennetään sitten uudesta oikaistusta perustasta.
Vakuuta itsellesi menetys. Oikaistun kustannusperusteen ja myyntikulun summan tulee olla suurempi kuin bruttomyyntihinta plus poistoprosentti.
Tiedosto IRS-lomake 4797. Tätä kutsutaan muuten yritystoiminnan myynniksi ja ilmoitetaan vain hallitukselle, että hävität kiinteistön.
Maksa odottamattomat tuloverot
Nyt, kun perheen talouden pitäminen ehjänä ja kulujen vähentäminen on taakkaa, yksi ratkaisuista olisi tietysti talon myynti jopa tappiolla. Sijoituskiinteistön myynti tappiolla tapahtuu, kun kiinnitys ylittää todellisen nettomyyntihinnan. Sen lisäksi, että on edelleen mahdollista maksaa rahaa pankille, on myös maksettava odottamattomia tuloveroja.
