Vuokraus ja mahdollisuus ostaa koteja: miten se toimii

Jos olet muuttamassa uuteen kaupunkiin, mutta et ole varma, haluatko ostaa tai vuokrata, sinulla voi olla keskellä tietä oleva lähestymistapa, joka on: "Leasing osto-optiolla". Tässä on, mitä sinun on tiedettävä, jotta ymmärrät, kuinka vuokraus kotiostomahdollisuudella toimii.

1. Vuokrasopimus: mikä se on? Tämä järjestely tarkoittaa, että vuokraat yksikön, jolla on mahdollisuus ostaa se myöhemmin. Kiinteistön hinta määritetään, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet vuokrasopimuksen. Vuokranantaja yleensä perii jonkin summan käsirahan hyvässä uskossa. Kuukausimaksut ovat joskus korkeammat kuin tavalliset vuokrat. Ylimääräinen summa voidaan soveltaa ostohintaan tai sitä pidetään "oikeuden" tai "vaihtoehdon" maksuna. Jos asut tai vuokraat alueella, jolla luulet haluavasi elää jonkin aikaa, harkitse vuokranantajan kanssa keskustelua siitä, kuinka vuokraus aloitetaan omien sopimusten perusteella.
2. "Määritettävissä" vs. "Ei määritettävissä". Myönnettävissä olevat vuokra-optiot tarkoittavat, että vuokralle ottaja voi tarjota toiselle henkilölle mahdollisuuden ostaa kiinteistö asetettuun ostohintaan. Älykkäät myyjät ottivat käyttöön "Ei-luovutettavissa" -lausekkeen sen varmistamiseksi, että jos markkinat nousevat ja vuokralle ottaja ei vieläkään pysty ostamaan taloa, että hän ei voi myydä sitä kolmannelle osapuolelle mukavasta summasta.
3. Hyödyt vuokralaisille: Vuokralaiset, jotka takaavat vuokra-vaihtoehdon paremmilla markkinoilla, saattavat huomata, että ostamansa talon arvo on huomattavasti suurempi kuin kauppahinta (kiinteä vuokrasopimuksen aikaan omaan sopimukseen allekirjoittamisen yhteydessä).
4. Haitat vuokralaiselle: Vuokralle ottajille on tietty riski. Tätä järjestelyä etsivät ihmiset tekevät yleensä niin, koska he eivät voi saada asuntolainaa. Jos vuokra-optiossa olevan henkilön salkku ei parane siinä määrin, että hän voi saada lainaa ostopäivän saapuessa, hän menettää kaikki kuoritut optiorahat. Jos etsit vuokrasopimusjärjestelyä, varmista, että luotto, säästö, velka- ja työllisyystilastot voivat saada sinulle lainaa ostoa varten, kun aika tulee. Pelkästään siksi, että sinulla on vuokravaihtoehto, ei varmisteta kykyäsi saada lainaa kiinteistölle. Myyjä vaatii edelleen asuntolainasitoumusta. Toinen riski vuokralle ottajalle on epäonnistuneet markkinat. Jos markkinat näkevät laskun, vuokralaisen ei tarvitse ostaa omaisuutta, mutta hänen optiorahansa menetetään.

   

5. Plussat myyjälle. Pehmeillä markkinoilla myyjä voi varmistaa kiinteistönsä myynnin vuokra-vaihtoehdolla. Jos ostaja laiminlyö tai ei yksinkertaisesti halua kiinteistöä vuokra-ajan päättymisen jälkeen, myyjä korvaa optiorahan, joka kerätään kauden alussa ja suurempien kuukausimaksujen aikana. Lisääntynyt kuukausimaksu on myös hyödyllistä, että kassavirran myyjälle. Nämä ylimääräiset rahat voidaan käyttää säästöihin tai lisäsijoituksiin.
6. Miinukset myyjälle. Jos markkinat ovat nousseet, myyjä voidaan sulkea sopimukseen, joka antaa hänelle alle markkina-arvon omaisuudelleen. Lisäksi jos perhesuunnitelmissa, terveydentilassa tai taloudellisessa asemassa tapahtuu muutoksia vuokra-ajan kuluessa, myyjään sovelletaan edelleen alkuperäisen sopimuksen ehtoja; hänen on annettava vuokralleottajalle oikeus tehdä ostoksia määritettyyn hintaan, jos vuokralaisen on noudatettu alennusta ja kuukausittaista maksuaikataulua.
7. Saatavuus. Leasing-optiot ovat yleisimpiä hitailla markkinoilla. Vuonna kuuma kiinteistömarkkinat, myyjät ovat alttiimpia käteistä ulos eniten tarjoavalle, eikä tarjoa vuokrasopimuksen-vaihtoehto.

Nyt tiedät, miten vuokrata koti. Onnea löytää vuokraus omiin kiinteistöihisi lähelläsi.