Asuntolainojen turvaaminen 7 tai 13 luvun konkurssin jälkeen

Olet saavuttanut pohjan; henkilökohtainen konkurssi. Tämä voi jättää sinut kyseenalaistamaan kodin ostamisen tai onko se jopa mahdollista. Vaikka äskettäinen luvun 7 tai 13 konkurssi on varmasti tekijä asuntolainan saamisessa ja talon sulkemisessa, asuntolaina on mahdollista varmistaa konkurssin jälkeen.

1. Luku 7 vs. luku 13 konkurssilaki. Konkurssivaihtoehtoja on kaksi. Luku 7 viittaa vapaaehtoiseen tai tahattomaan tilanteeseen, jossa laki antaa velalliselle mahdollisuuden selvittää varansa systemaattisella tavalla. Sitä kutsutaan myös "suoraksi konkurssiksi". Tässä tapauksessa tapaukseen on määrätty toimitsijamies. Hän kerää kaikki vapaat varat, myy ne ja antaa tuotot velkojille. Yksityishenkilöt, yritykset ja parisuhteet voivat julistaa konkurssin.

   Monet ihmiset ihmettelevät, mitä 13 luvun konkurssi verrataan lukuun 7. Ero on pohjimmiltaan se, että 13 luvun lait antavat velalliselle oikeuden pitää omaisuutta (jos omistaa) ja toimittaa velkojille säännöllisiä maksuja. Vain henkilöt voivat hakea sitä. Tässä prosessissa velalliset eivät selvitä kaikkia varojaan; se on ohjelma, joka järjestää yksilön velan uudelleen maksusuunnitelman avulla.

2. Siivoa luotto. Ensimmäinen askel kohti asunnonomistajaa on puhdistaa huono luotto luottotietosi. Voit tehdä tämän kääntämällä asiantuntijan puoleen, koska se voi olla kiusallinen tehtävä selata puhelinnumeroita ja seurata raportissasi mahdollisesti olevia monia lainansiirtoja. Tehdyt muutokset eivät ole välittömiä; Itse asiassa tulosten näkeminen kestää yleensä vuoden. Jos ilmoitat ja / tai näytät luotonantajalle todisteita siitä, että hyvität luottoa, hän voi ottaa sen huomioon, kun suoritat numeroitasi. Luottotoimistot tarvitsevat yleensä vähintään 6 kuukautta raportin päivittämiseen. Resurssit verkossa voivat olla hyödyllisiä. Kokeile Nolo.com -sivustoa saadaksesi sääntöjä ja tietoja luottoraportin siivoamisesta. Kaikki tämä on tehtävä ennen talon ostamista tai saatavuuden tarkistamista asuntolainat.
3. Rehellisyys. Jos olet suoraviivainen taloudellisen historian suhteen, luotonantajat tietävät mitä odottaa ja yrittävät todennäköisesti auttaa sinua. Tietueesi eivät valehtele, joten on hyvä olla suorassa puheessa kaikissa keskusteluissasi.
4. Ennakkomaksu. Suuri käsiraha auttaa sinua. Mitä enemmän rahaa voit laittaa, sitä parempi korkosi on - tämä pätee myös ihmisiin, joilla ei ole luvun 13–7 konkurssiongelmia.
5. Tulosuhde. Lainanantajasi tarkastelee tulojasi suhteessa potentiaalisiin kuukausimaksuihisi. Jos olet ollut samassa työpaikassa - tai ainakin samalla toimialalla - kaksi vuotta, he voivat tehdä tulojen todentamislainaa. Jotta useimmat luotonantajat voisivat luottaa sinulle lainan antamiseen, he haluavat (yleensä) nähdä, että enintään 20% ennakkoverotulostasi suuntautuu kiinnitysmaksuihisi. Muista, että mitä suurempi prosenttiosuus, sitä enemmän riskiä pyydät pankkia ottamaan sinut.

   

6. Ole realistinen. Ehkä sinulla on aiemmin ollut miljoonan dollarin koti ja olet menettänyt sen 7 tai 13 luvun konkurssilain vuoksi. Kodin ostaminen konkurssin jälkeen on tehtävä "kohtuulliseen" hintaan; mikä tarkoittaa, että sinulla on siihen varaa. Muista, että olet törmännyt valtavaan taloudelliseen estoon, ja siksi sinun on ehkä mentävä läpi muutama nöyrä vuosi. Todellisuudessa sinulla ei todennäköisesti ole uusia kodinrakennuslainoja, ainakaan monien vuosien ajan. Jos olet päättänyt ostaa olemassa olevan talon, teet lainanantajan elämästä helpompaa, jos asetat saavutettavissa olevat tavoitteet, ja hän on sopivampi saamaan sinulle lainaa, jos talous ei ole sinulle sopiva.
7. FHA-lainat. Jos sinulla ei ole onnea turvata lainaa perinteisten luotonantajien kautta, kokeile Sam-setä. Liittovaltion asuntohallinnon lainat voivat olla hyvä resurssi, koska ne mahdollistavat pienemmän käsirahan (3% tai vähemmän). He vakuuttavat asuntolainat ihmisille, jotka ovat asettaneet 7 luvun konkurssin kahden vuoden kuluttua vastuuvapauden myöntämisestä, jos luotonsaaja on työskennellyt luottoluokituksensa palauttamiseksi. Lainaa voi hakea vain, jos se on enintään 164000€ (paitsi Alaskassa, Havaijilla, Neitsytsaarilla tai Guamissa, jossa se on 246000€ yhden perheen osalta).
8. VA-lainat. VA-lainapolitiikalla on erilaiset luvut 7 ja 13. Heidän politiikkansa on vapauttaa huolenaiheet, jos konkurssi oli yli 2 vuotta sitten. Jos vastuuvapaus myönnettiin 1-2 vuotta sitten, VA-laina voidaan turvata niin kauan kuin luotonsaaja tai sen puoliso on pystynyt saamaan hyvän luoton, suorittanut kaikki maksut ja osoittanut, että konkurssi johtui "lieventävä seikka" (ei hallinnassasi).
9. Kauanko se kestää? Luku 13 Sääntöjen voit olla oikeutettu lainaa vuoden kuluttua julkilausumanne. Jos olet lainanottaja tässä velanmuutoksessa, voit hakea lainaa FHA-järjestelmässä. Jos olet suorittanut yhden vuoden suunnitelmamaksut ja tuomioistuin hyväksyy tapauksesi, voit jatkaa lainaprosessia. Se on vähintään yksi vuosi vastuuvapauden myöntämisestä luvussa 7. Jos haluat todella yrittää saada lainaa vuoden kuluessa selvitystilaan jättämisestä, tässä on sanatiedot siitä, mitä sinun on todistettava: konkurssi "aiheutui" lieventämällä olosuhteita, joita hän ei voi valvoa, ja lainanottaja on sittemmin osoittanut kykynsä hoitaa talousasioita, ja nykytilanne on sellainen, että konkurssiin johtavat tapahtumat eivät todennäköisesti toistu. "

Toivottavasti tästä konkurssineuvonnasta on ollut apua sinulle. Jos sinulla on edelleen huolta, muista ottaa yhteyttä VA: han tai FHA: han, ja he vastaavat mielellään kaikkiin muihin kysymyksiisi. Ystävällisin terveisin pyrkimyksesi sijoittaa itsesi taloudellisesti ja tulla asunnon omistajaksi.