Tukkumyynti yhden perheen talot voittoa varten: Talon myynti

Sinäkin voit alkaa elää taloudellisen vapauden elämää aloittamalla kiinteistösijoittajaurasi nopealla ja helpolla tavalla: omakotitalojen tukkumyynti. Yksi monista kiinteistösijoitusvalmentajistani sanoi minulle monta vuotta sitten, että "kuka tahansa aivojen kuollut debyytti voi tukkia yhden perheen taloja ja ansaita veneellä rahan." Tiedätkö mitä? Hän oli aivan oikeassa. Myönnän sen; Olin aivojen kuollut debyli, johon hän viittasi, ja kyllä, teen sen avulla veneen rahan. Näin saat käteistä taloihin:

1. Löydä tarjous. Etsit tyhjiä, RUMMATTOMIA taloja... mitä ruma, sitä parempi. Voit ajaa ympäri etsimällä näitä taloja tai voit maksaa lapselle 3,70€ per talo jokaisesta kuvasta, jonka hän tuo sinulle osoitteella. Varmista, että pysyt poissa sodan alueilta! Lisäksi on paljon helpompaa etsiä aluetta 30 mailin säteellä kodistasi.
2. Etsi omistaja. Kun löydät vapaan, ruman talon, sinun on selvitettävä, kuka sen omistaa. Ilmeisesti he eivät asu siellä nyt, joten miten löydät heidät? Voit käyttää useita tapoja. Voit vuokrata skip-merkkiaineen, joka löytää omistajan maksua vastaan. Voit kysyä naapureilta. Tai henkilökohtainen suosikkini; voit tarkistaa verotiedot. Mene paikalliseen läänin veroarvioitsijaan ja he antavat sinun käyttää tietokonetta etsimään osoitteen mukaan ja löytämään myyjä.
3. Ota yhteyttä omistajaan. Nyt kun olet löytänyt omistajan, voit ottaa yhteyttä häneen kahdella tavalla. Ensin voit soittaa hänelle. En henkilökohtaisesti pidä tästä menetelmästä; se on liikaa "kylmänpuhelun" tapaa, eikä kukaan tykkää siitä, että häntä kutsutaan kotona. Lähetän mieluummin kirjeen. Sinulla on jo hänen henkilökohtainen asuinpaikkansa veroluettelosta, joten lähetä hänelle yksinkertainen käsinkirjoitettu kirje, jossa kerrotaan, että haluat ostaa hänen talonsa, ja pyytää häntä soittamaan sinulle. Älä käytä ikkunan kirjekuorta (se näyttää liikaa laskulta!). Vain tavallinen kirjekuori (käsinkirjoitettu), joten se näyttää kuin isoäidin kirje (se takaa, että hän avaa sen).
4. Seuranta. Odota, että hän soittaa sinulle. Jos hän ei soita kahden viikon kuluessa, lähetä uusi kirje. On todistettu tosiasia, että suurin osa tapahtumista tapahtuu 2. – 7. Yhteydenpidossa myyjän kanssa. Älä anna periksi!
5. Tee kotitehtäväsi. Kun odotat myyjän soittavan sinulle, selvitä talon arvo hyvässä kunnossa. Tätä varten saatat tarvita kiinteistönvälittäjän apua, joka voi tehdä nopean markkina-analyysin. Tarvitset edustajaa osana unelmaryhmääsi, kunnes saat hyvän käsityksen markkina-alueesi arvoista. Hanki käsitys siitä, kuinka paljon korjausta tarvitaan, jotta tämä talo olisi hyvässä kunnossa. (Urakoitsija voi antaa sinulle arvion.)
6. Ota puhelu myyjältä. Kun myyjä soittaa, ole valmis. On useita kysymyksiä, joihin myyjä haluaa vastata, jotta voit selvittää, onko kyseessä rahanpesijä. Anna hänen vastata kysymyksiisi. Älä anna hänen laittaa sinua paikalle. Ole valmis laatimaan luettelon kysymyksistä, kuten: Kuinka paljon talo on hyvässä kunnossa? (Ei ehtona, että se on nyt!) Kuinka paljon kysyt talosta? Kuinka paljon korjausta tarvitaan? Oletteko velkaa mitään talosta? Jos on, kuinka paljon? Jos maksaisin sinulle kaikille käteistä ja sulkeuduin nopeasti, mikä on pienin summa, jonka hyväksyt? Onko se parasta mitä voit tehdä?
7. Selvitä myyjän vastauksista, onko hän epäilty vai mahdollisuus. Liiketoiminnassani käsittelen vain potentiaalisia asiakkaita, ja niin pitäisi myös sinun. Tätä tarkoitan. Epäilty haluaa myydä. Potentiaalisen asiakkaan on myytävä. Työskentele vain sellaisten mahdollisten asiakkaiden kanssa, jotka tarvitsevat myydä, ja yrityksesi on niin paljon helpompaa. Jos vietät aikaa epäiltyjen asioiden käsittelyyn, he ajavat sinut pois yrityksestä nopeammin kuin tulit sisään. Älä anna kenenkään kertoa sinulle, miten ajaa yritystäsi. Jos kohtaat epäillyn, joka haluaa myydä ja antaa sinulle surua, päästä eroon niistä kohteliaasti välittömästi.
8. Neuvottele myyntihinnasta. Tukkumyynnissä ostat edullisia tarjouksia ja myyt niitä kauppojen metsästäjille. Tämä tarkoittaa, että sinun täytyy ostaa ne halpoja. Varmista, että maksamasi myyntihinta on alhainen.

   

9. Laita talo sopimukseen. Kun löydät tarjouksen ja myyjä suostuu hintaan, älä epäröi. Sido se heti. Tapaa myyjä ja pyydä häntä allekirjoittamaan tavallinen osto- ja myyntisopimus. Normaali sidontatalletukseni tähän kauppaan on 7,50€, yrityksen politiikka. (Se on minun yritykseni; kirjoitin käytännön.) Aseta sulkeminen vähintään 30 päiväksi.
10. Tarkista otsikko. Älä koskaan osta taloa tarkistamatta otsikkoa. Etsi hyvä asianajaja ja faksi hänelle sopimus. 2-3 päivän kuluessa hän kertoo, onko kiinteistöön kohdistuvaa panttioikeutta (asuntolainoja, tuomioita, maksuja jne.). Jos ei, olet valmis sulkemaan.
11. Etsi ostaja. Jos olet uusi yritys, laita mainos paperiin. Tämän mainoksen tulisi sanoa: Yleismiehet, Halpa, Käteinen ja Puhelinnumero. Näytä tämä mainos enintään viikon ajan. Kun potentiaaliset ostajat soittavat, ota puhelut henkilökohtaisesti ja säilytä soittajan tiedot myöhempää tarvetta varten. Miksi? Koska rumajen talojen nopean myynnin salaisuus on ostajaluettelosi. Kun olet luonut tämän luettelon, et ehkä koskaan tarvitse toistaa uutta mainosta myydäksesi rumaasi taloa. Tämä luettelo on kultakaivos, joten älä menetä sitä!
12. Määritä myyntihintasi. Tukkumyynnissä haluat saada vähintään 2240€ voittoa jokaisesta kaupasta, joskus enemmän. Siksi on niin tärkeää ostaa talosi halvalla.
13. Vastaa ostajien puheluihin. Kun potentiaaliset ostajat soittavat, ilmoita heille, kuinka paljon kysyt, ja lähetä sitten heidät taloon. Älä tapa heitä talossa! Emme ole välittäjiä! Enemmän kuin todennäköistä, soittaja on urakoitsija, joten hän tekee tämän päivittäin ja tietää, miten päästä tarvittaessa. Kerro ostajille, että sinulla on useita ostajia, ja talo menee nopeasti, joten heidän on soitettava sinulle ASAP, jos he haluavat sitä.
14. Tapaa ostaja ja pyydä häntä allekirjoittamaan toimeksianto. Älä tapa ostajaa talossa. Hän on jo nähnyt talon. Hän tietää mitä ostaa. Pyydä häntä vain allekirjoittamaan. "Sopimuksen luovuttaminen" -lomakkeessa alkuperäisen sopimuksen määrittäminen myyjän kanssa ostajalle. Se sanelee kuinka paljon saat irti sopimuksesta. Aseta sulkeminen 10 päiväksi. Älä anna ostajallesi mahdollisuutta tukkia taloa. Se on sinun tehtäväsi. Loppujen lopuksi nimiedustajasi on jo tehnyt nimityön.
15. Hanki sidontatalletus ostajalta. Ostajasi ostaa ehtojesi mukaan. Ostajat tuntevat sideainetalletukset. Pyydän 370€ ja niin sinun pitäisi, koska joskus ostajat luopuvat.
16. Määritä sulkeminen. Lähetä kaikki paperit (sopimus ja toimeksianto) asianajajallesi / edustajallesi, ja hän hoitaa tämän puolestasi.
17. Kerää sekkisi. En aio sulkea; et myöskään tarvitse. Nimiedustajalla / asianajajalla on kaikki paperityöt. Myyjäsi ja ostajasi suljetaan. Pyydä otsikkoyhtiötä lähettämään sinulle sekkisi talon myynnistä.
18. Mene etsimään toinen kauppa!

Tämä talo, joka myy tavaraa, on melko yksinkertaista? Se todella on! Katso verkkosivustoni: www.6sInternational.com ja opetan sinulle lisää vinkkejä talon myyntiin ja miten tämä tehdään askel askeleelta. Aloita napsauttamalla Tuotteet- välilehteä.