Kuinka tulla kiinteistönvälittäjäksi?

Kiinteistösijoitukset ovat edelleen suhteellisen suosittuja, ja asuntomarkkinat elpyvät. Jos olet kiinteistönvälittäjä, on paljon voittopotentiaalia. Kiinteistönvälittäjänä tiedät, kun talot tulevat markkinoille ennen monia muita sijoittajia. Jos sinua ohjaa rajoittamaton tulopotentiaali ja olet hyvä myyjä, sinun kannattaa harkita tuloa kiinteistönvälittäjäksi.

Seuraa vain näitä ohjeita oppiaksesi aloittamaan urasi:

Vaihe 1

Tutki markkinoita. Kiinteistömarkkinat ei aina kukoistaa. Joten sinun kannattaa katsoa hyvin alueesi markkinoita ja päättää, onko nyt hyvä aika vaihtaa uraa. Katso kuinka monta "myytävänä" -kylttiä on ylöspäin verrattuna siihen, kuinka monta "myyty" -kylttiä on ylöspäin. Näiden tietojen avulla voit päätellä, kuinka hyvin yhteisösi välittäjät menestyvät tällä hetkellä myynnin suhteen. Voit myös ottaa yhteyttä alueellasi oleviin ihmisiin ja esittää heille kysymyksiä. Heillä on paljon oivalluksia ja neuvoja.

Vaihe 2

Hanki koulutusta. Jos haluat tulla välittäjäksi, sinulla on oltava toimilupa. Kukaan ei voi vain kävellä kaduilta ja palkataan. Sinun on oltava asianmukaisesti koulutettu, aivan kuten opettaja, kirjanpitäjä tai lääkäri. Tätä varten sinun on kysyttävä paikalliselta korkeakoululta tai kiinteistövälityslautakunnalta tiedustellaksesi kiinteistönvälittäjän luokan tarjouksista. Ole valmis aikasi merkittäviin investointeihin saadaksesi asianmukaisen todistuksen kiinteistönvälittäjäksi. (Tietysti valmistaudu myös merkittäviin taloudellisiin investointeihin!)

Monet korkeakoulut tarjoavat kursseja kiinteistöjen ostamisesta. Voit hankkia osakkuusyrityksen tai kandidaatin tutkinnon kiinteistöalalla. Kun olet saanut valitsemasi tutkinnon, sinulla on oltava asuinvaltion lupa. Tämä lisenssi hankitaan, kun olet läpäissyt kirjallisen kokeen, jota hallinnoi osavaltiosi lisensointilautakunta. Testin materiaali sisältää tavalliset tapahtumat, joita käsittelemme, ja niitä ohjaavat lait.

Yleisin tapa hankkia koulutus on käydä tunteja paikallisessa kiinteistönvälittäjän toimistossa tai yksityisen yrityksen kautta. Ne tarjoavat kursseja erilaisista asioista ja laeista, joita sovelletaan kodin ostamiseen ja myyntiin. Voit ilmoittautua kursseille, joilla pääset alkuun liiketoiminnassa ja valmistautua valtion tenttiin. Kokeneemmille nämä yritykset tarjoavat kursseja edistyneistä aiheista, kuten toimistohallinnosta, kiinteistönhallinnasta, escrow-tileistä ja sulkemisista.

Vaihe 3

Ota yhteyttä paikallisiin välittäjiin. Sinun on oltava kiinteistönvälittäjän palveluksessa, jotta voit työskennellä välittäjänä. Välittäjä on kokenut edustaja, joka on avannut oman toimistonsa ja työllistää edustajia. Hänellä on yleensä paljon kokemusta ja hän on pohjimmiltaan "pomo". Jos sinulla on siteitä tiettyyn toimistoon alueellasi, ota yhteyttä välittäjään ja katso, palkkaako hän tällä hetkellä. Jos ei, sinun on jaettava ansioluettelosi toimistoille, joissa olet kiinnostunut työskentelemään. Tarkista myös paikalliset paperisi.

Vaihe 4

Ace haastattelu. Kiinteistönvälittäjät työskentelevät tiukasti palkkioiden perusteella, ja välittäjät ansaitsevat osan provisioista jokaisesta kiinteistönvälittäjän myymästä kiinteistöstä. Joten todennäköisesti otat yhteyttä muutama erilainen välittäjä, jotka ovat enemmän kuin kiinnostuneita lisäämään voittopotentiaaliaan pitämällä sinua aluksella. Jos näin on, päättää haastattelut, jotka hyväksyt ja aloita sitten yrityksen tutkiminen. Haluat tietää niin paljon toimistosta kuin voit, jotta sinulta kysyttäessä mitä tiedät, olet aseistettu lukuisilla tiedoilla. Selvitä kuinka kauan se on ollut liiketoiminnassa, kuinka monta agenttia se käyttää ja mihin he ovat erikoistuneet (jos mitään). Ota mukaan luettelo asiakkaista, jotka ovat kiinnostuneita työskentelemään kanssasi, kun sinusta tulee myös kiinteistönvälittäjä. Tämä aloite kiinnittää välittäjän huomion ja auttaa sinua ässä haastattelussa.

Vaihe 5

Mainosta palveluitasi. Kun olet palkattu, voit alkaa levittää sanaa itsestäsi. Suusanallisesti on hieno tapa kertoa yhteisölle sinusta ja se on usein paljon tehokkaampi kuin kirjoitetut mainokset. Mutta kuten tiedät, kaikki valotukset ovat hyviä, joten hanki nimesi mistä tahansa. Luo uudet käyntikortit ja hanki myytävät kyltit, joissa on nimesi.

Vaihe 6

Aloita myynti. Keskimäärin kiinteistönvälittäjä tekee 23900€ vuodessa tai enemmän. Tämän määrän saavuttaminen vie kuitenkin paljon työaikaa; mitä kalliimpi kiinteistö, sitä suurempi palkkio teet myynnistä.

Kiinteistönvälittäjät työskentelevät usein useita tunteja palveliakseen asiakkaitaan. Saatat joutua näyttämään taloja enimmäkseen illalla ja viikonloppuisin päivällä työskenteleville asiakkaille. Työtunnit vaihtelevat alueesi markkinoiden ja asiakkaiden aikataulujen mukaan.

Ostaminen ja myynti kotien ja kääntäminen kiinteistöjen voi olla varsin aikaa vievää, samoin kuin hieman riskialtista tietyillä markkinoilla. Paitsi että on käytetty paljon aikaa oikeiden ominaisuuksien löytämiseen, sinun on myös hallittava uusinta. Voi kestää kuukausia, ennen kuin jotkut talot muutetaan asuttavaksi tilaksi. Silti kodin kääntämisen palkkio voi olla hyvin arvoinen työn ja työn suorittamiseen kuluva aika ja vaiva.

Kiinteistönvälittäjän lisenssillä sinulla on nyt pääsy moniin kohteisiin, joista voit ostaa. Onnea koteja myydä ja ostaa!