Escrow-tili on tili, joka luodaan ostosopimuksella. Talletustalletuksen haltija on puolueeton kolmas osapuoli, joka on kaikkien liiketoimeen liittyvien rahojen, ohjeiden ja asiakirjojen tallettaja.
- Kuinka turvatalletus toimii? Escrow-virkamies on vastuussa kaikkien ostosopimuksessa sovittujen ehtojen täyttämisestä. Hän koordinoi kaikki lainanantajan vaatimukset sekä sitoutumisen omistusoikeusvakuutukseen.
- Kuinka turvatalletukset avataan? Kumpikin kiinteistönvälittäjä voi avata talletuksen ostosopimuksen toteuttamisen yhteydessä yksinkertaisesti tarkoituksenmukaisella tavalla tallettaa vakavan rahan sekki turvatalletuksesta vastaavalle virkamiehelle tai yhtiölle.
- Mitä muita velvoitteita escrow-virkamiehellä on? Turvatalletuksesta vastaava virkamies koordinoi missään erityisessä järjestyksessä myös seuraavia talletustekijöitä:
- Pyydä nimivakuutusta.
- Varmista, että luotonantajan edellyttämät vakuutukset ovat voimassa.
- Varmista, että kaikki kiinteistöverot, HOA-maksut ja vakuutukset on mitoitettu ostajan ja myyjän välillä.
- Tilaa takaisinmaksusummia nykyisiltä lainanantajilta ja koordinoi uuden luotonantajan rahoitusta nopeuttamaan oikea-aikaista sulkemista.
- Auta sekä ostajaa että myyjää allekirjoittamaan ja notaarin asiakirjoja tarvittaessa.
- Kun asiakirja suljetaan, kirjaa asiakirjat asianomaisille viranomaisille ja maksa joko myyjälle tai ostajalle maksettavat rahat.
- Kuinka voin käydä turvatalletuksen läpi menettämättä mieltäni? Olitpa ostamassa tai myymässä kotia, se voi usein olla stressaavaa aikaa. Näiden tunteiden lieventämiseksi on ensinnäkin tärkeää ymmärtää, mitä prosessi sisältää ja miten onnistunut sulkeminen saavutetaan, kuten edellä on esitetty. Aluksi, olipa sitten ostaja tai myyjä, pyydä escrow-virkamiestä antamaan sinulle luettelo prosessin jokaisen vaiheen määräajoista. Se on viimeinen päivä, johon mennessä sinun on suoritettava tämä vaihe. Sitten varmista, että olet suorittanut jokaisen vaiheen heti, kun sitä pyydetään sinulta, ei viime hetkellä. Tällöin odottamattomat ongelmat eivät lähetä tapahtumaa pyrstökierrokseen. Sinulla on puskuri, jolla korjataan virheet. Suurin osa turvatalletuksesta vastaavista virkamiehistä osaa käsitellä sopimuksia ja stressaavia asiakkaita; Kuuntele heidän neuvojaan ja nautit paljon rennommasta liiketoimesta.
