Kuinka tehdä kodista houkutteleva potentiaalisille ostajille?

Olet päättänyt myydä omistamasi kodin tai sinun on pakko myydä nykyisen taloudellisen tilanteen takia... ja ainoa ajatuksesi on, kuinka saat maksimihinnan myynnistä! Yksi parhaista tavoista nostaa myyntihintaa on saada kiinteistö näyttämään houkuttelevalta; se muistuttaa meikkiä näyttämään siltä, että sinulla ei ole mitään! Tässä on joitain tapoja tehdä kodista houkutteleva potentiaalisille ostajille ja saada haluamasi hinta!

Kiinnitä ostaja ensimmäisellä silmäyksellä...
Ensimmäinen asia, jonka potentiaaliset ostajat huomaavat, on talosi etuosa, eli alue reunakivestä etuoveen. Tietysti, jos kyseessä on asunto tai yksikkö moniosaisessa rakennuksessa, jonka myyt, niin ensimmäisen vaikutelman tekee näkymä kynnykseltä, kun avaat oven potentiaaliselle ostajalle.

Kestävä kuva

Kiinteistön tyypistä riippumatta, pyrki tekemään siitä ensivaikutelma pysyvä kuva, jonka ostaja muistaa kauan katselun jälkeen, toimimalla seuraavasti:

• Siivoa talon ulko- ja piha-alue (tarvittaessa) perusteellisesti. Poista kasatut tarpeettomat roskat, leikkaa piha, pyyhkäise pois lehdet, poista rikkaruohot ja korjaa kaikki maisemointiin tarkoitetut silmälasit.
• Pese ja puhdista seinät, ikkunat, ovet (edessä ja takana), katto tai muut talon ympärillä olevat rakenteet tai pinnat.
• Levitä tuore maalikerros, jotta talo näyttää kirkkaalta ja houkuttelevalta ulkopuolelta.

Pari yksinkertaista harjoitusta saadaksesi täydellisen kuvan ponnisteluista, jotka sinun on tehtävä valmistellaksesi taloa myytäväksi: (a) ota paljon kuvia koko ulkotilasta eri kulmista ja etäisyyksiltä ja tarkista ne objektiivisella silmällä; (b) käy talossasi ikään kuin olet potentiaalinen ostaja ja etsi vikoja tai ongelmia, jotka ovat avoimesti näkyvissä, samoin kuin sellaisia, joita et ole koskaan nähnyt, koska olet tottunut niihin; jos sinusta tuntuu, että et voi olla objektiivinen, hanki kollegasi tai ystäväsi tekemään läpikäynti puolestasi.

Mahdolliset ostajat

Sisäinen tarina...
Käytä samaa loogista lähestymistapaa kuin teit ulkotilojen kanssa; pöly, puhdista, lakaise ja mopaa koko sisustus huolellisesti. Työskentele huone kerrallaan ja vie aikaa, alueet, joihin sinun on kiinnitettävä eniten huomiota, ovat keittiö ja kylpyhuone, potentiaaliset ostajat tekevät aina linjan tarkastellakseen ensin näitä kahta aluetta.

Kiinnitä huomiota seiniin, kattoihin ja lattiaan kodin sisätiloissa. Etsi halkeamia, irtoavaa taustakuvaa, kosteutta tai veden vuotoa ja korjaa tai puhdista ne. Jos sinulla on siihen varaa, levitä uusi maali tai aseta uusi taustakuva.

Puhdista ja kiillota kaikki puutuotteet (kaapit, kaapit, laatikot jne.), Kalusteet, kuten tuulettimet ja valot, kodinkoneet, kuten liesi, jääkaappi, vaihtovirtalaite ja muut kodin tarvikkeet. Varmista, että laitteet, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmät ovat huollettuja ja hyvässä kunnossa.

Suurimmalla osalla ihmisistä on tapana tehdä pinnallisia tai kosmeettisia korjauksia tai peittää halkeamia tai rakenteellisia vaurioita nerokkaasti, leikata kulmia tai säästää rahaa. Neuvoisin teitä olemaan ennakkoluuloton ja rehellinen potentiaalisia ostajia kohtaan, ja jos yritätte esittää talosi houkuttelevalla tavalla, mene aina ja suorita kaikki korjaukset ja kunnossapitot, jotta saat lisäarvoa. Noudata tässä artikkelissa mainittuja ohjeita ja sinulla on houkutteleva koti myydä ja saada paras mahdollinen kauppa.