Kun joku yrittää ostaa kiinteistön, olipa se sitten kaupallinen tai asuinrakennus, hän tarvitsee usein asuntolainan. Se ei ole saman tyyppinen asuntolaina, jota tarvitaan ostamaan koti, jossa asut. Luotonantajat pitävät sijoittajan asuntolainaa riskialttiimpana. Tämän vuoksi sääntöjä on enemmän ja yleensä korkeammat korot.
- Lainanantajat vaativat tyypillisesti paljon korkeamman käsirahan sijoittajan asuntolainasta. Tällä tavalla, jos kävelet pois, olet henkilökohtaisesti maksanut kohtuullisen osan lainasta. Henkilökohtaisen kiinnityksen kohdalla saatat laskea vain 0-10%. Sijoittajan asuntolainassa se on todennäköisemmin vähintään 20-35%.
- Asuntolainakorot ovat jälleen laskeneet. Sijoittajien asuntolainakorot ovat kuitenkin usein korkeammat. Lainan pituudesta ja tyypistä ja siitä, kuinka paljon kelpoisuusvaatimuksia sinun on tehtävä, se voi olla jopa 15-20%. Saat lyhytaikaisen lainan, joka voisi olla hyväksyttävissä. Jos pitkän aikavälin lainan, joka voi varmasti tappaa kannattavuutta investointeja.
- On olemassa monenlaisia organisaatioita, jotka ovat valmiita lainaan rahaa sijoittajille. Jotkut, kuten Fannie Mae, ovat hyvin määriteltyjä ohjelmia. Sinun täytyy hypätä läpi paljon vanteita saadaksesi lainaa. Kuitenkin hinnat ovat todennäköisesti paljon alhaisemmat kuin jotkut vaihtoehdot.
- Eri pankit ja kiinnitysyhtiöt antavat lainaa myös sijoittajille. Heillä kaikilla on omat säännöt ja pätevyys, jotka sinun on täytettävä. Voit tarkistaa useimpien lainanantajien verkkosivustot saadaksesi käsityksen heidän vaatimuksistaan. Löydät myös asuntolainan välittäjän, joka on erikoistunut sijoittajien kiinnityksiin. Jos aiot tehdä tätä usein, asuntolainanvälittäjä voi olla arvokas omaisuus auttaa löytämään sopivimman lainanantajan kullekin tilanteelle.
- On myös "kovaa rahaa". Tämä voi olla helpoin tapa saada lainaa, mutta se on myös kallein. Tämäntyyppiset asuntolainat ovat yleensä tarkoitettu ihmisille, jotka muuttavat kiinteistön melko nopeasti. Voit maksaa 18%: n korkoa lainasi ajasta, joten et halua pitää sitä kovin kauan. Asiakirjavaatimukset voivat kuitenkin olla paljon alhaisemmat. Todennäköisesti sinun on kuitenkin keksittävä melko korkea käsiraha. Etsintä Hard rahanlainaajien voi auttaa löytää saatavilla lainanantajien omalla alueella.
Kuten useimmat asiat, mitä enemmän vanteita vaaditaan hyppäämiseen, sitä parempi kauppa voi lopulta olla. Mutta se ei välttämättä aina ole paras tilanteellesi. Huolimatta aikeistasi sijoituskiinteistöön, varmista, että olet tekemisissä hyvämaineisen luotonantajan kanssa. Yritä saada paras mahdollinen hinta, koska et koskaan tiedä, milloin sinulla voi olla kyseinen omaisuus pidempään kuin aiot. Ja ole valmis toimittamaan kohtuullisen määrän asiakirjoja, jopa kovalla rahalla.
