Kiinteistön markkina-arvo on 354000€ ja suunnitellun bruttotulon tai vuotuisen bruttotulon 59700€ Tämän kiinteistön bruttomäärä on 354000€ / 59700€ = 5,93.
Reality-markkinat ovat herkkiä ja kykenevät tuottamaan joko hyviä voittoja tai aiheuttamaan suuria tappioita kenellekään, joka on mukana niissä. Mikä tahansa osallistuminen kiinteistöihin edellyttää, että analysoit markkinoita tieteellisesti ja sinulla on riittävät tiedot siitä.
Näistä GRM on yksinkertainen ja nopea tapa päättää, onko kiinteistö sijoituksen arvoinen. Se on korkeintaan vain karkea ja valmis arvio, eikä se todellakaan ole paras tapa arvioida omaisuuden arvoa. GRM on indikaattori siitä, tarvitaanko lisäarvoa ja tutkimusta kiinteistösi arvosta. Itse asiassa se ei ole vankka mittaus. GRM löytää paikkansa kiinteistöanalyysissä, koska se on nopea tapa päättää, onko syytä viettää lisää aikaa ja vaivaa arvioitaessa kiinteistöä lisäinvestointeja varten.
Mikä on bruttovuokrakerroin?
Vuotuiset bruttotulot
Se on tuloa tuottavan kiinteistön hinnan suhde sen bruttovuosituloon.
Kuinka bruttovuokrakerroin lasketaan?
GRM lasketaan jakamalla kiinteistön markkina-arvo suunnitellulla bruttotulolla.
GRM lasketaan jakamalla kiinteistön markkina-arvo suunnitellulla bruttotulolla. Suunniteltu bruttotulo on kiinteistöstä saatavien vuotuisten vuokratulojen enimmäismäärä (100%: n vuokrausaste).
Havainnollistetaan esimerkillä -
Vuotuinen bruttotulo
Kiinteistön markkina-arvo on 354000€ ja suunnitellun bruttotulon tai vuotuisen bruttotulon 59700€ Tämän kiinteistön bruttoarvo on 354000€ / 59700€ = 5,93.
Oletetaan, että kiinteistö on markkinoilla kysyttävällä hinnalla 627000€ ja todettu vuotuinen bruttotulo 74600€. Vertailukelpoisten kiinteistöjen brutto- omaisuus, jolla on hiljattain käynyt kauppaa markkinoilla, on 6,2. Kohteen kohtuullinen markkina-arvo voidaan selvittää, onko kiinteistö sijoittamisen arvoinen.
GRM * Vuosituotto = markkina-arvo
6,2 * 74600€ = 463000€
Siksi 627000 euron kysyntähinnalla ei välttämättä ole viisasta päätöstä sijoittaa tähän kiinteistöön.
Sijoituspäätöstä tehtäessä tätä GRM: ää tulisi käyttää vain tämän omaisuuden arviointiin verrattuna vastaaviin kiinteistöihin. Siksi alhaisempi brutto- brutto on houkuttelevampi sijoitusnäkymä kuin kiinteistö, jolla on korkeampi brutto- bruttomäärä.
Skenaariossa, jossa poistoprosentti, toistuvat kustannukset, kuten verot ja vakuutukset, toimintakulut ovat johdonmukaiset ja triviaalit suhteessa vastaavien kiinteistöjen bruttotuloihin, GRM-suhde on hyvä mittari. Kun GRM lasketaan käyttämällä tosiasiallisia bruttotuloja, eli vuotuiset potentiaaliset tulot vähennettynä vajaakäyttöarvolla, siitä tulee paljon luotettavampi indikaattori.
Vaikka GRM on yksinkertaisuutensa vuoksi kätevä mittaustyökalu, sen käyttö on rajallista, koska siinä ei oteta huomioon tekijöitä, kuten luottotappioita, avoimia työpaikkoja, toimintakustannuksia jne.
