Kuinka arvioida vuokrasopimus?

Olet juuri löytänyt täydellisen huoneiston viikkojen etsinnän jälkeen. Sijainti on loistava, sinulla on oma pysäköintipaikka, sinulla on upeat näkymät kaupunkiin, vuokranantaja näyttää hyvältä ja vuokrahinta on hyväksyttävä. Entä vuokraehdot? Kun menet allekirjoittamaan vuokrasopimusta, tässä on asioita, jotka sinun tulisi varoa, ja tiedot, joiden pitäisi olla leasingsopimuksessa.

1. Vuokrasopimus. Kuinka kauan aiot yöpyä huoneistossa? Sinun ja vuokranantajan tulee asettaa vuokrasopimuksen alkamis- ja päättymispäivä. Tyypillisesti vuokrasopimukset kestävät yhden vuoden, vaikka joskus vuokralaiset ja vuokranantajat sopivat "vuokrasta", mikä tarkoittaa, että vuokralainen voi päättää asua kuukausittain, yleensä sillä ehdolla, että hän irtisanoo 60 tai 90 päivää.
2. Vuokrat ja verot. Varmista, että vuokrasopimuksessa määrätään, että vuokrasi ei voi nousta vuokrasopimuksen aikana, jos vuokranantajan verot nousevat. Summan, josta sovit kuukaudessa, tulisi pysyä yhtenäisenä. Tiedä, milloin vuokra on maksettava ja mikä mahdollinen rangaistus on myöhässä.
3. Tupakointi tai tupakointi. Muista selvittää vuokranantajan kanssa tupakointikäytäntö sekä sinulle että vieraille. Jos se on savuton rakennus, vuokranantajasi todennäköisesti sijoittaa tämän vuokrasopimukseen. Jos näin on, muista kunnioittaa hänen toiveitaan, koska voit olla vastuussa savun aiheuttamista vahingoista ja mahdollisesti tulipaloon liittyvistä ongelmista.
4. Lemmikkieläimet. Jos uusi vuokranantajasi sanoi, että voit viedä kissasi mukaasi, varmista, että tämä on lisätty vuokrasopimukseen. Yleensä vuokrasopimuksessa on kappale, joka koskee lemmikkejä, johon se voidaan lisätä. Jos sitä ei ole, varmista, että se on lisätty lisäykseen, jotta olet suojattu. Yleensä vuokranantaja pidättää oikeuden poistaa eläin (ja sinä), jos lemmikki tulee omaisuutta tuhoavaksi.
5. Korjaukset. Vuokrasopimuksessa on ilmoitettava prosessi, jolla huoneistossa tehdään korjauksia. Vuokralaiselle tulee antaa yhteyshenkilö hätätilanteessa. Tyypillisesti vuokranantaja on yhteyshenkilön numero, mutta vuokranantajilla on usein kiinteistönhoitajia, jotka käsittelevät vuokrasopimuksen aikana syntyviä asioita. Vuokralaisen tulee olla varovainen ymmärtääkseen korjausyrityksen seuraukset itse, mutta hänen tulisi myös olla tietoinen siitä, että vuokranantaja, joka ei korjaa epäterveellistä tai vaarallista tilannetta, voidaan pitää vastuussa ongelman ilmetessä.

   

6. Vuokranantajan oikeus maastapoistamiseen. Useimmissa vuokrasopimuksissa on kappale, jossa kuvataan vuokranantajan oikeutta häätää vuokralainen, jos vuokraa ei makseta tai omaisuus tuhoutuu. Jos vuokrasopimuksella ei ole tätä, se ei ole niin sitova vuokrasopimus kuin sen pitäisi olla (vuokranantajalle).
7. Muut säännökset. Jos sinä ja vuokranantaja keskustelitte mahdollisista lisämääräyksistä, varmista, että he pääsevät vuokrasopimukseen. Jos musiikin toistaminen ääneen klo 22.00 jälkeen on kielletty, se lisätään todennäköisesti vuokrasopimuksen "lisäehtoihin" tai "lisäyksiin". Samoin jos sinulla on mahdollisuus grillata kanneltasi, varmista, että sinulla on edustajasi tai joku, joka laatii vuokrasopimuksen, lisää tämä yksityiskohta vuokrasopimukseen.
8. Johtaa lakia. Vuokrasopimus ei ole laillinen, jos siinä ei keskustella vuokralaisten johtavista laeista. Vuokranantajan on lain mukaan toimitettava sinulle vuokralaisen lakia käsittelevä tiedote (t), jossa selitetään lyijyn mahdolliset vaarat. On vuokralaisen todistuslomake, jossa vuokranantaja ilmoittaa, tietääkö hän, onko asunnossaan lyijyä. Lain mukaan vuokranantajan on vain ilmoitettava, että hän tietää tai ei tiedä asuntonsa lyijypitoisuudesta. Jos hän tietää lopullisesti (hänellä oli se testattu), lain mukaan hänen on toimitettava sinulle todisteet. Vuokralaisen on ensimmäistä tämän paperille, jossa hän / hän on lukenut asiakirjat ja ymmärtää asunnon tila (tai ei-tila) lyijyn suhteen. Jos vuokrasopimuksessa ei ole näitä tietoja, ole varovainen. Se on laki.
9. Vuokrakuitti. Pyydä edustajaa tai vuokranantajaa tulostamaan kuitti, jossa ilmoitetaan huoneistollesi maksamasi summat. Tyypillisesti maksat ensimmäisen ja viime kuukauden vuokran allekirjoittaessasi vuokrasopimuksen, mutta se vaihtelee. Pyydä vuokranantajaa allekirjoittamaan tämä vuokrasopimuksen osa ilmoittaessaan, että hän kuittaa varojen vastaanottamisen.
10. Allekirjoitukset. Vuokrasopimus ei ole sitova ennen kuin molemmat osapuolet allekirjoittavat. Säilytä kopio tiedostoillesi.