Kuinka vuokrata omaisuutta?

Sinulla on kerrostalo, jonka haluat vuokrata. Sinulla on jonkin verran maata, jonka olet kiinnostunut lainata jollekulle maksua vastaan. Omistat venesataman ja haluat myydä telakointitilaa jonkin aikaa vastineeksi rahalle. Jos jokin näistä skenaarioista on totta, tutkit kiinteistöjen vuokraamista. Asuntovuokraus tapahtuu tyypillisesti asunnon vuokraamisen muodossa. Tutkimme tämän tyyppisen vuokrasopimuksen logistiikkaa tässä artikkelissa sekä keskustelemme lyhyesti muista vuokrasopimuksista.

1. Asuntosi vuokraus: bruttovuokraus. Bruttovuokra on silloin, kun vuokranantaja maksaa kaikki omistukseen liittyvät kulut, kuten yleishyödylliset palvelut ja korjaukset, ja joskus verot. Yleisin bruttovuokrasopimus on tavallinen vuokrasopimus. Joissakin tapauksissa vuokranantaja maksaa yleishyödylliset palvelut ja melkein kaikki verot, korjaukset ja muut kiinteistön omistamiseen liittyvät kulut. Seuraavassa kerrotaan, miten voit vuokrata vuokrakohteesi.
2. Vuokralaiseksi tuleminen: henkisesti valmistautuminen. Jos haluat vuokrata kodin tai rakennuksen asunnon vuokralaiselle, sinun on oltava valmis vuokranantajan mahdollisiin ongelmiin. Vuokranantajana oleminen tarkoittaa, että olet laillisesti vastuussa vuokralaisidesi turvallisuudesta, koska se koskee omaisuutesi kuntoa. Tämän vastuun lisäksi on kustannuksia. Esimerkiksi laitteen huolto ja korjaukset kulumiselta. Lisäksi voi olla haittaa. Odotetaan puhelut keskellä yötä vuokralaisille, jotka ovat lukittaneet itsensä. Odottaa katastrofivuokralaisia, jotka jättävät paikkasi haaksirikon. Valmistaudu vuokralaisiin, jotka eivät maksa vuokraa ajoissa. Ja toivon, että sinun ei tarvitse koskaan käydä läpi häätöprosessia.
3. Oikeudellinen konsultointi. Ennen kuin teet mitään päätöksiä omaisuudestasi, vuokraustavoitteistasi ja kaikista oikeudellisista vaikutuksista johtuvista liikkeistä, ota aina yhteyttä lakimieheen. Ei riitä, että luet artikkelin ja aloitat vuokraustehtävän. Saatat olla asioita, joista et ole tietoinen siitä, että asianajaja voi auttaa sinua. Hakeudu neuvon kiinteistöjen asianajaja, ei mitään asianajaja, koska kiinteistöjen asianajajat ovat erikoistuneet sisään kiinteistöasiat.
4. Listaus. Jos luulet pystyväsi käsittelemään vuokranantajaksi saattamisen mahdollisia haittoja ja oikeudellisia seurauksia, sinun kannattaa ottaa yhteyttä kiinteistövälitystoimistoosi luetteloidaksesi omaisuutesi. Pyydä heitä tekemään markkina-analyysi sopivan vuokran löytämiseksi yksikköön tai kotiin. Useimmat toimistot veloittavat jonkinlaisen maksun (joko sinulle, vuokranantajalle tai vuokralaiselle). Muista selvittää palveluiden maksamisesta ennen listalle ottamista.
5. Korjaukset jne. Kysy edustajalta, tarvitsetko korjauksia. Ota aina käyttöön yleismies. Jos et asu kaupungissa, on välttämätöntä saada jonkinlainen kiinteistönhoitaja tai ainakin perheenjäsen tai ystävä, joka tarkistaa sijoituskiinteistösi. On parempi, että sinulla on palkattu työntekijä kuin perheenjäsen, koska se on palvelu, johon sinun on voitava luottaa milloin ja jos jotain tapahtuu.

   

6. Vuokralaisen löytäminen. Pyydä mahdollisia vuokralaisia täyttämään hakemus. Pyydä kiinteistövälitystoimisto suorittamaan henkilöiden luotto- ja taustatarkistukset, mukaan lukien puhelut aiemmille vuokranantajille, nykyiselle vuokranantajalle, nykyiselle työnantajalle ja entiselle työnantajalle. Varmista, että olet mukava valitsemasi vuokralaisen kanssa, koska luotat hänen maksavan vuokraa sinulle ajoissa.
   
7. Vuokrata. Kun löydät sopivan vuokralaisen, sinun on allekirjoitettava vuokrasopimus. Kiinteistönvälittäjä laatii paperit ylös. Tarkista vuokrasopimus huolellisesti ja käänny asianajajan puoleen, jos sinulla on ongelmia tai tarvitset selvennystä. Vuokrasopimukset voivat olla yhden vuoden vuokrasopimuksia, vuokrasopimuksia testamenttien mukaan ja kuukausittaisia vuokrasopimuksia muutamia mainitakseni. Päätä mikä muoto sopii sinulle parhaiten.
8. Muut vuokrasopimukset: kaupallinen vuokraus. Asuinvuokraus tapahtuu yleensä vuokraamalla asunto tai koti, mutta kaupallinen vuokrasopimus on olemassa. Kaupallinen vuokrasopimus liittyy tilan vuokraamiseen yritykselle. Elintarvikkeisiin liittyville yrityksille, toimistotiloille, on vuokrasopimuksia, vähittäiskaupalle jne. Jos sinulla on liiketilaa, sinun on tiedettävä, mihin tilat on kaavoitettu. Esimerkiksi ravintolat eivät voi käyttää kaikkea kaupallista omaisuutta. Katso asiakirja ja pyydä oikeudellista neuvontaa selvittääksesi kenelle voit vuokrata maasi. Kaupalliset vuokrasopimukset ovat vähemmän vakiomaisia, ja suurin osa niistä voidaan räätälöidä vuokranantajan tai vuokranantajan toiveiden mukaan, joten hyödynnä tätä, kun laadit vuokrasopimuksen. Muista kuitenkin, että kaupallisia vuokrasopimuksia on vaikeinta murtaa - varmista, että tiedät, mihin olet tekemisissä, kun allekirjoitat vuokrasopimuksen.
9. Muut vuokrasopimukset: maanvuokraus: Tämän tyyppisessä vuokrasopimuksessa vain maa on vuokrattu. Kaikki maalla olevat rakennukset ovat rakentajan omistuksessa. Esimerkki tästä on valtio, joka vuokraa maata yksityisille rakennuttajille ja vaatii prosenttiosuutta yksiköiden myyntihinnasta tai kiinteistön arvon alentamista vastineeksi oikeudesta rakentaa maa-alue, hyötyä siitä ja käyttää maata.
   
10. Muut vuokrasopimukset
    
    • Voileipä vuokraus. Tässä vuokrasopimuksessa vuokraaja (joka vuokraa) vuokraa kiinteistön toiselle osapuolelle. Tämä vuokralaisen vuokrausmuoto voidaan toteuttaa sekä asuin- että kaupallisissa tiloissa.
    • Vuokrasopimusjärjestely. Tämän tyyppiseen vuokraukseen sisältyy vuokralaisen mahdollisuus suorittaa maksuja kiinteistön ostamiseksi. Se voidaan tehdä jälleen sekä kaupallisissa että asuinrakennuksissa.

Kuten huomaat, vuokrasopimuksia on monenlaisia. Tyypillisin tapaamispaikka asuinmaailmassa on bruttovuokra (tai nettovuokraus), koska se koskee asunnon tai kodin vuokraamista vuokralaiselle. Jos aiot tehdä jotakin tällaista vuokrasopimusta, muista hakea oikeudellisia ohjeita siitä, minkä tyyppinen vuokraus on sinulle järkevin ja kuinka voit laillisesti tehdä niin.