Kuinka neuvotella kaupallisesta vuokrasopimuksesta?

Kun etsit paikkaa yrityksellesi, päädyt todennäköisesti vuokraamaan sen. Mutta ennen kuin suostut vuokranantajan sinulle luovuttaman kaupallisen vuokrasopimuksen ehtoihin, sinun on ymmärrettävä, että kaupallisiin vuokrasopimuksiin liittyy jonkin verran liikkumavaraa. Tässä on joitain ehdotuksia, joiden avulla voit neuvotella kaupallisesta vuokrasopimuksesta, johon voit olla tyytyväinen.

Vaihe 1

Keskustele vuokran peruskustannuksista. Ensimmäinen aihe, josta sinun ja vuokranantajan on keskusteltava neuvoteltaessa kaupallista vuokrasopimusta, on se, kuinka paljon maksat tilan vuokraamisesta. Yleensä kuukausivuokra määräytyy liiketilan neliöpinta-alan perusteella laskettuna 'per m² ' kustannuksella. Joten 2000 neliömetrin pinta-ala, joka vuokrataan 3,70 eurolla ^2, olisi 7460 euroa kuukaudessa vuokrattavana. Tämän perusvuokrahinnan lisäksi saatat joutua maksamaan myös yhteisten tilojen, kuten kävelytieiden, pysäköintialueiden ja vessojen, ylläpidosta. Katso, onko vuokranantaja neuvoteltavissa tämän ylläpidon kustannuksista, vai voitko sopia vuokrahinnasta, joka sisältää yhteisen alueen kunnossapidon(CAM). Suurin osa vuokranantajista on halukas myöntämään jonkin verran tällä alalla neuvoteltaessa kaupallisesta vuokrasopimuksesta.

Vaihe 2

Kysy, mitä vuokrasopimus sisältää. Kun neuvottelet kaupallista vuokrasopimusta, varmista, että saat kirjallisen selvityksen palveluista ja maksuista, jotka vuokrasopimus kattaa. Selvitä kuka on vastuussa liiketilan vuokraamiseen liittyvien lisäkustannusten maksamisesta, ja hanki kaikki kirjallisesti. Nämä lisäkustannukset voivat sisältää kiinteistöverot, yleishyödylliset palvelut, roskien keräyksen, vakuutukset ja korjaukset. Bruttovuokrasopimus ei välttämättä sisällä näitä lisäkustannuksia, joten muista ottaa huomioon liiketilan vuokraamisen todelliset kustannukset, ennen kuin sitoudut siihen.

Vaihe 3

Selvitä kuka on vastuussa parannusten kustannuksista. Haluat todennäköisesti tehdä liiketilasta oman, ennen kuin siirrät yrityksesi siihen. Jotkut vuokranantajat ovat halukkaita kattamaan kohtuullisten päivitysten kustannukset, koska parannat heidän ominaisuuksiaan. Toisaalta, jos parannuksia ei tarvita, saatat joutua maksamaan koko laskun. Sinun on myös keskusteltava siitä, tarvitsetko hyväksyntää kaupallisen sijainnin parantamiseksi ja valitsetko sinä tai vuokranantaja urakoitsijan tekemään työn.

Vaihe 4

Määritä vuokrasopimuksen pituus. Seuraava askel neuvoteltaessa kaupallisesta vuokrasopimuksesta on keskustella nopeasti vuokrasopimuksen ehdoista (tai pituudesta). Useimmat yritykset valitsevat yhden vuoden vuokrasopimuksen, kunnes he ovat varmoja liiketoimintansa vakaudesta ja tulevista lähivuosista. Toiset viihtyvät viiden vuoden vuokrasopimuksella, josta he voivat yleensä neuvotella alennettuun hintaan. (Vuokranantajat rakastavat pitkäaikaisia vuokralaisia, joten he laskevat hintaa, jos tietävät voivansa turvata vuokralaisen muutamaksi vuodeksi.)

Vaihe 5

Peitä muut pienet yksityiskohdat. Lopuksi varmista, ettet ole jättänyt mitään yksityiskohtia kaupallisista vuokrasopimusneuvotteluista. Keskustelitko siitä, mitkä opasteet ovat hyväksyttäviä? Mitä tapahtuu, jos joudut muuttamaan? Voitteko tuoda alivuokralaisen? Kaikkiin näihin ongelmiin on puututtava ennen kaupallisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Viimeisenä varotoimena ota vuokrasopimus lakimiehellesi tai asianajajallesi ja pyydä häntä tarkistamaan sopimus. Et voi koskaan olla liian varovainen kaupallisen vuokrasopimuksen allekirjoittamisessa, ja asianajajasi auttaa sinua tunnistamaan tarkalleen, mitä allekirjoitat.