Kuinka ostaa koti?

Euroopan historian aikana maan rakenne on muuttunut dramaattisesti; poliittiset puolueet ovat ottaneet käyttöön uusia foorumeita, uusia maahanmuuttajaväestöjä on tullut ja upotettu, ja arvot, joita eurooppalaiset jakavat, ovat muuttuneet tekniikan kasvun ja maailmanlaajuisen yhteenliittämisen myötä. Silti yksi asia on pysynyt keskeisenä tekijänä eurooppalaisessa kulttuurissa, toisin sanoen unelma kodinomistuksesta.

Kiinteistöala

Eurooppalainen unelma on pitkään määritelty kyvyksi kerätä palkkoja maan ostamiseksi ja kodin rakentamiseksi. Vaikka asuntomarkkinoilla on tapahtunut muutoksia vuosikymmenten aikana, tämä tavoite ei useimmille ole koskaan haalistunut taustalle. Nykyään kodin ostaminen ei ole niin yksinkertaista kuin kerätä rahaa ja tarjota myyjälle vanu. Kiinteistöalasta on tullut monimutkaisempi, mutta sen ei pitäisi pelotella sinua. Jos olet kotimarkkinoilla, tässä on joitain erityisiä vinkkejä täydellisen talon turvaamiseen.

1. Rahoituksen saaminen. Ensimmäinen askel talon ostamiseen on tietää, kuinka paljon rahaa voit käyttää. Useimmat ihmiset, jos he eivät osta taloa käteisellä, hakevat apua asuntolainan välittäjältä. Asuntolainanvälittäjä laskee rahamäärän, jonka lainanantaja tai pankki voi antaa sinulle mukavasti. Tämä luku lasketaan luottopisteiden, velkojesi, työsuhdetietojesi ja useiden muiden tekijöiden perusteella.

   Kun välittäjällä on tämä numero, hän antaa sinulle ennakkohyväksyntäkirjeen, jossa ilmoitetaan enimmäismäärä, jonka voit lainata. Suurin osa myyjistä ei hyväksy ostotarjousta ilman ennakkohyväksyntää, joka osoittaa, että sinulla on varaa kotiin. On hyvä hankkia ennakkohyväksyntä ennen kodin etsimistä, jotta olisit perehtynyt hintaluokkaasi.

2. Unelmiesi kodin löytäminen. On kaksi tapaa löytää talon edustajan kautta tai itse. Ostajan edustajat ovat yleistymässä kiinteistöalalla näinä päivinä. Ostajan edustajat ovat välittäjiä, jotka edustavat vain sinua, ostajaa, kodin ostossa. He saavat palkkion myyjältä. Jotkut ostajan edustajat vaativat sinua allekirjoittamaan sopimuksen, jonka mukaan he ovat ainoa agentti, joka auttaa sinua, ja pieni osa hakee suoraa korvausta avustuksestaan.

   Ostajan edustajat auttavat sinua haustasi ohjaamalla sinut avointen ovien oviin, järjestämällä tapaamisia nähdäksesi eri yksiköt ja tarjoamalla sinulle neuvoja kodin ostoprosessista. Agenteilla on pääsy MLS- palveluun, ja he voivat lähettää sinulle myös päivittäisiä sähköisiä päivityksiä. Koska useimmissa tapauksissa et maksa agentille taskustasi, on hyvä saada tämä ilmainen edustus.

   Voit myös etsiä taloa itse. Hyvä tapa aloittaa on etsiä avointen talojen paperia, käyttää MLS: ää itse eri verkkosivustojen kautta ja puhua asunnon omistajille kodin löytämisen ja ostamisen sudenkuopista. Jos etsit kotia ilman ostajan edustajaa, saatat saada asiantuntijaneuvoja suuresta ostoksesta ja luottaa myyjän edustajaan tai myyjään tarjoamaan sinulle tietoja. Jotkut myyjät laskevat kuitenkin kyselyhintaa, jos sinulla ei ole edustajaa yksinkertaisesti siksi, että heidän ei tarvitse maksaa palkkiota.

3. Tarjous. Kun valitset haluamasi kiinteistön ja tiedät, että sinulla on siihen varaa, voit laatia tarjouksen, jossa ilmoitetaan, kuinka paljon haluat maksaa, kuinka paljon haluat laskea, kun haluat tehdä tarkastuksen, ja menit sinuun haluavat sulkea kaupan. Kiinteistönvälittäjäsi ja asuntolainanvälittäjäsi voivat auttaa sinua näinä päivinä. Useimmissa osavaltioissa sinun on annettava 750€ talletukselle tarjouksen mukana.
4. Tarkastus. Kun tarjous on hyväksytty - useimmiten hintaneuvottelujen jälkeen - on aika löytää tarkastaja. Voit halutessasi saada yleisen tarkastuksen, lyijytarkastuksen ja / tai tuholaisten tarkastuksen.
5. Osto ja myynti. Tarkastuksen jälkeen, jos olet edelleen tyytyväinen omaisuuteen, on aika siirtyä seuraavaan vaiheeseen; osto ja myynti tai P&S. Osto ja myynti on kaupan suunnitelma. Siinä kuvataan kaikki tarkastuksen yhteydessä ratkaistavat kysymykset, ilmoitetaan päivä, jona rahoitus on saatava valmiiksi, siinä ilmoitetaan ostohinta ja lopetuspäivä. Tämä on laillinen ja sitova asiakirja.

   Voit käyttää mallia ostamiseen ja myyntiin tai voit pyytää asianajajan apua. On suositeltavaa käyttää asianajajaa ostamiseen ja myyntiin sekä sulkemiseen, koska he tekevät nimihakuja ja varmista, että osto on laillista.

6. Odottaa, valmistautua eteenpäin. Kun olet allekirjoittanut P&S: n sekä sinun että myyjän kanssa, sinun on vain keskityttävä varmistamaan, että rahoitus on asetettu, ja odottaa sulkemista. Tyypillinen sulkeminen on viiden tai kahdeksan viikon välillä. Tänä aikana on hyvä valita hyvämaineinen muuttoyritys, täyttää osoitteenmuutoslomake postipalvelulla ja tutustua uuden kaupungin tai kaupungin lakeihin ja sääntöihin. sisään.
7. Sulkeminen. Kun on aika sulkea uusi talosi, muista tuoda pankkisekki jäljellä olevan käsirahaasi ja useita henkilötodistuksia varten. Säännöt ovat erilaiset jokaisessa osavaltiossa, joten tarkista asianajajalta ja asuntolainan välittäjältä. Ole valmis allekirjoittamaan useita, monia asiakirjoja useita kertoja.

   Viimeisen allekirjoituksen jälkeen teko lähetetään kirjattavaksi asianmukaiseen rekisteriin, ja kun tämä tapahtuu, olet virallisesti asunnon omistaja. Onnittelut! Kodin ostaminen voi olla stressaavaa työtä, mutta ei, jos olet valmistautunut asianmukaisiin työkaluihin. Asianmukaiset työkalut ovat tässä tapauksessa alan asiantuntijoita. Joilla on älykäs kiinteistönvälittäjä tai välittäjä, taju kiinnitys välittäjä, ja terävä asianajaja ovat ratkaisevia sujuva liiketoimi ensiasunnon ostaja.