Huomaa, että kiinteistöveroilmoituksessa ilmoitettu arvioitu arvo ei välttämättä ole tarkka; kysy rahastonhoitajalta, onko arvio markkina-arvo.
Arviointivaihtoehdot
Kaikki ovat kiinnostuneita siitä, kuinka paljon heidän kodinsa on arvoinen. On olemassa useita menetelmiä, jotka voivat tarjota vastauksia sinulle, ja vain yksi maksaa sinulle rahaa jatkaa.
Olitpa uudistamassa, myymässä tai ostamassa kotia, ensimmäinen tutkittava kohde on omaisuuden arviointi sen arvon määrittämiseksi. Tämä on tärkeää kaikille uudistushankkeille; et halua käyttää rahaa kodin korjaamiseen vain saadaksesi selville, että olet lisännyt kotiisi uusia ominaisuuksia, mikä nostaa sen arvoa yli arvioidun määrän.
Kun myyt kotiasi, sinun on ymmärrettävä, kuinka kodin arvo liittyy muihin naapurustosi koteihin. Kodin myyntihinnan asettaminen liian korkeaksi on yksi tärkeimmistä syistä, miksi kodit eivät myy nopeasti ja heikkenevät markkinoilla.
Lopuksi, jos ostat kodin, sinun on varmasti tiedettävä ostamasi kodin arvioitu arvo. Jos myyjä pyytää enemmän kuin arvioitu summa, sinulla voi olla vaikeuksia lainan saamisessa. Voit myös neuvotella myyjän kanssa hinnan alentamiseksi.
Vaihe 1
Soita kiinteistönvälittäjälle alueellasi ja kutsu heidät tulemaan kotiisi arviointia varten. He haluavat tietää syyn vierailulle; kerro heille miksi olet kiinnostunut heidän palvelustaan (esim. uudistaminen, ostaminen, myyminen jne.). Saatat haluta saada useamman kuin yhden edustajan tarkistamaan omaisuutesi ja vertaamaan sitten tuloksia. Tämä antaa sinulle hyvän käsityksen kiinteistön arvosta, kuten agentti näkee sen. He dokumentoivat, kuinka he keksivät hintansa käyttämällä vastaavasti hinnoiteltuja koteja alueellasi.
Vaihe 2
Tarkista kotiisi arvioarvo riippumatta siitä, muokkaatko, ostatko tai myytkö kotiasi.
Soita lisensoidulle kiinteistöarvioijalle. Löydät ne keltaisilta sivuilta tai verkosta. Varmista, että valitsemasi arvioija tuntee naapurustosi. Tästä palvelusta peritään maksu, joka on yleensä mediaanihintaisessa kodissa 220-370€.
Tämä on erittäin perusteellinen prosessi, joka antaa sinulle kodin tarkimman arvon tietyllä ajankohdalla. Arvioitsija käy läpi raportin kanssasi yksityiskohtaisesti, ja tästä raportista voi tulla erinomainen tietolähde, kun ilmoitat asiamiehen kanssa tai olet tekemisissä asuntolainaa tarjoavan laina-yrityksen kanssa. Jos haluat tosissasi myydä kotisi, tämä vaihtoehto on rahan arvoinen.
Vaihe 3
Käy paikallisissa kaupungin / lääninhallituksissa ja kysy, mikä osasto hoitaa kodin kiinteistöveron arvioinnin. Se on yleensä rahastonhoitajan toimisto tai tallentaja tai vastaava toimisto. Mene suositellulle osastolle ja selvitä, ovatko he tietokoneistaneet kaupungin / läänin kiinteistöjen kiinteistötiedot, joihin yleisö pääsee. Useimmilla on tämä ominaisuus. Huomaa, että kiinteistöveroilmoituksessa ilmoitettu arvioitu arvo ei välttämättä ole tarkka; kysy rahastonhoitajalta, onko arvio markkina-arvo. Tämä tarkoittaa, että arvo on todellinen markkinaehtoinen luku eikä perustu valtion viraston laatimaan kaavaan.
Jos valtion virastollasi ei ole tietokoneistettua kiinteistöverotietokantaa, katso viimeisin kiinteistöveroilmoituksesi. arvioinnin määrä tulisi ilmoittaa jonnekin lausunnossa. Jälleen kerran tarkista virastolta varmistaaksesi, että arvio edustaa markkina-arvoa eikä jotain sekavaa kaavaa.
Jos ostat taloa etkä pääse julkiseen tietokantaan, pyydä kiinteistönvälittäjääsi toimittamaan kopio myyjän viimeisestä kiinteistöverolaskusta. Siinä luetellaan arvioarvo.
Joitakin tärkeitä muistutuksia. Tarkista kotiisi arvioarvo riippumatta siitä, muokkaatko, ostatko tai myytkö kotiasi. Käytä tässä esittämiäsi tietoja arvon määrittämiseen. Jos käytät kaupunki- / läänitietokantaa, muista myös varmistaa, että ilmoitettu arvioitu arvo edustaa markkina-arvoa.
