Kuinka tehdä asiakirja tai omistusoikeuden siirto?
Ville Ruutti
• 3 min lukea
Luovuttaja takaa omistusoikeuden myöntäjän omistuksessa saamiltaan virheiltä.
Opi, miten omistajuuden siirto toimii
Yksilöllä on oikeus vaatia tietyn omaisuuden hallintaa vain, jos omistusoikeus on kyseisen henkilön nimessä. Kirjallinen asiakirja, joka todistaa perinnön laillisen omistuksen, ilmoitetaan asiakirjassa, jota kutsutaan tekoksi. Feodaalien aikana omaisuuden siirto tapahtui vain antamalla omaisuus itse. Kirjallisia laillisuuksia ei ollut. Nykyään kiinteistön omistajan vaihtamiseksi tarvitaan siirtosopimus.
Omaisuus voidaan siirtää omistajalta toiselle neljällä tavalla: laskeutuminen, tahto, vapaaehtoinen vieraantuminen ja tahaton vieraantuminen.
Ominaisuus otsikko vuorossa omistus syntyperältään jos yksilö kuolee jättämättä testamenttia. Ominaisuudet menevät automaattisesti lähimpään sukulaiselle. Otsikko voidaan hankkia testamentilla, jos henkilö kuolee testamentin mukaan. Tässä tapauksessa käy selväksi kenelle tietty omaisuus annetaan. Vapaaehtoinen vieraantuminen tapahtuu, kun omaisuus annetaan lahjaksi lainana, kaupan tai myynnin kautta. Se tapahtuu, kun henkilö luovuttaa vapaaehtoisesti osan tai kaikki omistusoikeutensa toiselle. Toisaalta tahattomalla vieraantumisella tarkoitetaan omistuksen siirtoa ilman omistajan suostumusta. Jotkut tapaukset ovat hallitsematonta veromyynnin tai myynnin siirtoa asuntolainan sulkemiseksi.
Vaikka asiakirjan siirto ja omaisuuden omistusoikeuden siirto saattavat kuulostaa hämmentävältä, asiakirjan ja omaisuuden siirto voidaan koota neljään vaiheeseen. Näin siirrät kiinteistön omistajuuden:
1. Ota yhteyttä lakiin, joka on erikoistunut tekoihin ja omistusoikeuden siirtoon. Laillinen omaisuuden siirto on tärkeää erityisesti, jos kiinteistö hankitaan perinnöksi, lahjaksi tai osana avioerosopimusta.
Varmistaaksesi, että asianajajallesi on asianmukaiset pätevyydet, jotta vältetään lain ja omaisuuden omistusoikeuden laiton tai mitätön siirtäminen.
2. Anna kiinteistönsiirron yksityiskohdat oikeudelliselle neuvonantajalle. Sitten hän suosittelee, mikä omaisuuden omistusoikeuden siirto on sopiva tapahtumaan.
Yleinen takuutodistus. Luovuttaja takaa omistusoikeuden myöntäjän omistuksessa saamiltaan virheiltä. Se ei takaa apurahan saajan hallussa hankittuja vikoja.
Erityinen takuutodistus. Luovuttaja takaa omistusoikeuden vain virheiltä, jotka on saatu antajan omistuksen aikana, lukuun ottamatta sitä edeltävää aikaa.
Kauppa ja myynti. Luovuttaja takaa, ettei hän ole aiheuttanut vahinkoa tittelille. Se viittaa vain myöntäjän toimiin. Takuu- ja luovutusasiakirjoja voidaan myös pitää tarjous- ja myyntisopimuksina.
Lopeta vaatimus. Luovuttaja ei takaa mitään. Lupahakemus vapauttaa luovuttajan nykyisen koron kiinteistöstä.
3. Järjestä kaikkien asianosaisten tapaaminen asianajajan kanssa. Asianajaja ja hänen henkilökuntansa selittävät yksityiskohdat myöntäjälle ja saajalle (varmistaen, että he ymmärtävät kaiken). Kirjalliset asiakirjat allekirjoitetaan ja notaarin vahvistetaan asianajajan läsnä ollessa. Muista lukea asiakirjat ennen allekirjoitusten kiinnittämistä.
4. Seuraa teon ja omaisuuden siirron pyyntöäsi. Tarkista paikallisesta oikeustalosta tai asiakirjarekisteritoimistosta, onko pyyntösi täytetty asianmukaisesti. Siirto on laillista ja pätevää vain, jos asianomaiset rekisteritiedot näkyvät asiakirjarekisteritoimistossasi.
Jotta vältettäisiin laiton tai mitätön siirto teon ja tekijänoikeuden nimikkeenä, varmista, että asianajaja on asianmukaisesti sertifioitu. Lue myös kiinteistöjen omistusoikeuden siirrosta tai kysy etukäteen, jotta sinulla on idea seurattavista vaiheista.
