Kuinka lyhentää kiinteistöjen myyntiä: Vältä markkinoiden sulkemista ja konkursseja?

Kiinteistöissä lyhytaikainen myynti on myynti, joka tapahtuu, kun jäljellä oleva kiinteistövastuu on suurempi kuin itse kiinteistön markkina-arvo. Se on ratkaisu asunnonomistajalle, joka ei voi maksaa asuntolainaa ja haluaa kävellä pois kiinteistöstä vahingoittamatta luotto- ja rahoitusprofiiliaan sulkemisen tai konkurssiilmoituksen avulla. Kaikki pankit eivät harkitse lyhyeksi myyntiä, mutta monet harkitsevat. Tarvitset halukkaan lainanantajan / pankin ja ostajan suorittamaan tapahtuman.

Haluatko oppia lyhytaikaisen myynnin? Näin voit tehdä sen:

1. Arvo. Vahvistaa kiinteistön arvoa pyytämällä kiinteistönvälittäjän suorittaa Vertaileva Market Analysis (CMA).
2. Kiinteistöjen myyntiin liittyvät kustannukset. Selvitä, mitä kulutat kiinteistön myyntiin. Yhteensä mainontakulut, mahdolliset välittäjäpalkkiot / provisiot sekä kaupan sulkemiskustannukset. Kysy asuntolainan välittäjältä sulkemiseen liittyviä palkkioita. Muista sisällyttää kaikki oikeudenkäyntikulut laskelmiin.
3. Lainan arvo yhteensä. Kaikki lainat kiinteistöä vastaan.
4. Suorita matematiikka. Vähennä kiinteistöä vastaan velkaa kokonaismäärä myynnin odotetuista tuotoista. Jäljellä oleva numero edustaa lyhyeksi myynnin "lyhyttä". Luotonantaja ottaa tämän luvun huomioon ottaessaan päättää, onko lyhyeksi myynti sopiva vai ei.
5. Oikeusapu. Voit halutessasi harkita asianajajan palkkaamista tai ottaa perheen ystävä, joka toimii lakimiehenä, auttamaan sinua sopimuksessa. Tämä artikkeli voi antaa sinulle yleisen käsityksen prosessista, mutta ei voi korvata oikeudellista neuvontaa.
6. Kirjanpitäjä. On hyvä idea saada kirjanpitäjän panos ennen kuin jatkat. Lyhytaikaiseen myyntiin liittyy verovaikutuksia, kuten missä tahansa kiinteistötapahtumassa. Sinun on tiedettävä tarkalleen, mitä olet velkaa, ennen kuin pääset sopimukseen.
7. Etsi ostaja. Lyhyen myynnin tekemiseksi sinun on keksittävä ostaja maksamaan rahamäärä, jonka lainanantajasi hyväksyy. Uusi ostaja ei ota asuntolainaa; pikemminkin kiinteistön myynti johtaa siihen, että maksat asuntolainan suoraan ja ostajalla on oma uusi kiinnitys kiinteistöön.
8. Ota yhteyttä lainanantajiin. Nyt on aika saada lainanantaja mukaan kauppaan. Ilmoita hänelle, että olet kiinnostunut lyhyeksi myynnistä, ja jaa hänen omaisuuttasi koskevat tiedot. Riippuen siitä, mikä prosenttiosuus arvioidusta arvosta tarjoat pankille, luotonantaja voi hyväksyä kaupan. Voi olla vaikeaa löytää lainanantaja, jolla on valtuudet hyväksyä alennettu summa lainan takaisinmaksuun, joten älä usko, että ensimmäinen välittäjä, johon soitat, hyökkää tilaisuuteen.
9. Maksukyvyttömyyden osoittaminen. Sinun on osoitettava, että et pysty maksamaan koko asuntolainaa ja / tai pysymään ajan tasalla maksuista kuukausittain. Luotonantaja suorittaa toisen asuntolainan hakuprosessin selvittääksesi, oletko itse kykenemätön taloudelliseen vastuuseen, jonka suostuit alkuperäisen asuntolainan saamisen yhteydessä. Jos taloudellisten ongelmiesi perusta tapahtui ennen ensimmäisen asuntolainan vastaanottamista, luotonantajalla voi olla asia sinua vastaan petoksesta, joten ole varovainen. Tiedä myös, että lainanantajat eivät melkein koskaan myy lyhyitä myyntiä kiinteistöillä, joilla on toinen kiinnitys, koska toisen asuntolainan myöntäjä ei ole onnellinen menettämästä sijoitustaan.
10. Myy kiinteistö. Kun luotonantajasi on hoitanut sopimuksen ja sinulla on ostaja, voit vapaasti myydä kiinteistön. Luotonantaja haluaa nähdä myyjän ja ostajan välisen sopimuksen, jonka mukaan myyntihinta on tarkka maksusumma, jonka pankki saa myyjältä. Pankki haluaa olla varma siitä, että sinä (myyjä) et tasaa ylimääräistä rahaa kaupasta.
11. Edut lainanantajalle. Lainanantajat ja pankit asettavat kiinteistöt säännöllisesti markkinoiden sulkemiseen saadakseen rahansa takaisin tilanteessa, jossa lainanottaja laiminlyö maksua. Lyhytaikainen myynti voi olla joissakin tapauksissa houkutteleva vaihtoehto lainanantajalle, koska luotonantajan ei tarvitse käsitellä joitakin markkinoiden sulkemisen epämiellyttäviä tekijöitä, mukaan lukien häätöprosessi, asianajajapalkkiot, kiinteistön jälleenmyyntiin liittyvät kustannukset, vahinko ominaisuus ja kaikki prosessissa todennäköisesti esiintyvät viivästykset. Vaikka pankki saa vähemmän rahaa, he saavat sen "nyt".
12. Edut ostajalle. Ostaja saa kiinteistön alennuksella.
13. Edut myyjälle. Myyjä eroaa kaupasta ilman, että hänen on ilmoitettava konkurssista tai joututtava sulkemiseen. Tämä kauppa ei vaikuta hänen luottotiedotteeseensa.

Vältä konkurssin julistamista

Lyhytaikainen myynti voi olla luova tapa säästää luottojasi ja välttää konkurssin julistamista. Varmista, että puhut asianajajan, pätevän luotonantajan ja kirjanpitäjän kanssa tarkistaaksesi yksityiskohdat erityisesti tilanteesi suhteen.