Vaikka asiakirjamallit ovat saatavilla verkossa, niissä ei ilmoiteta osavaltioiden lakeja ja asetuksia, jotka on otettava huomioon asiakirjoissasi.
Vaikka kodin myyminen ilman kiinteistönvälittäjän palveluita on joillekin pelottava ajatus, tämä on melko hallittavissa oleva tehtävä. Loppujen lopuksi, jos tiedät, että voit tehdä välittäjän työn, miksi olisit valmis maksamaan tuhansia palkkioita? Tietysti sinun on tehtävä tehtäväsi, koska For Sale By Owner (FSBO) -tapahtuma vaatii sinulta paljon. Tässä on joitain vihjeitä.
Hinta talo. Hinta on erittäin kriittinen talon myynnissä. Asiantuntijoiden mukaan yksi iso syy talon myymättömyyteen on se, että se on hinnoiteltu liian korkealle. Realistisen hinnan saamiseksi sinun on tehtävä vertaileva analyysi kodistasi ja vastaavista kodeistasi, mukaan lukien nykyisin markkinoilla olevat ja hiljattain myydyt kodit. Asunnoissa, joihin sinun tulisi verrata taloa, tulisi olla sama koko ja ominaisuudet, kuten uima-allas, autosatama ja maisema. Halutessasi voit myös palkata kiinteistöarvioijan, joka tekee itse markkina-analyysin. Mutta jälleen kerran, jos olet varma, että voit arvioida omaisuutesi itse, miksi saada arvioija?
Valmista omaisuutesi avoimille oville. Heti kun päätät myydä talon, nauti se avoimille oville. Tee tarvittavat korjaukset ja tee vähäisiä parannuksia. Huomaa sana minimaalinen. Muista, että tässä vaiheessa ei ole liian käytännöllistä rakentaa uutta olohuonetta tai muuttaa koko huonetta, koska lopulta tällaiset parannukset lisäävät vain pienen prosenttiosuuden todelliseen markkina-arvoon. Jos haluat tehdä parannuksia, pidä kiinni pienistä projekteista, kuten uuden seinän värin maalaamisesta, ikkunoiden vaihtamisesta tai nupien vaihtamisesta. Älä myöskään unohda puhdistaa koko kiinteistöä, sekä sisä- että ulkotiloissa. Päästä eroon sotkusta, piilota lelut, järjestä vaatekaapit, leikkaa kasvit ja leikkeet ja puhdista autotalli.
Asiantuntijoiden mukaan yksi iso syy talon myymättömyyteen on se, että se on hinnoiteltu liian korkealle.
Mainosta taloa. Yksi asia, jonka voit tehdä, on perustaa Myytävät kyltit nurmikollesi. Voit myös jakaa lehtisiä, sijoittaa mainoksia lehtiin ja levittää sanaa myytävänä olevasta talostasi. Maksimoi myös Internetin teho. Koska monet kodin ostajat kääntyvät Internetin puoleen, on järkevä strategia sijoittaa verkkomainontaan. Voit esimerkiksi rekisteröidä talosi FSBO-verkkosivustoille. Nämä ovat verkkosivustoja, jotka on suunniteltu yksinomaan FSBO-listalle. Tämän lisäksi voit käyttää myös sosiaalisen verkostoitumisen sivustoja ja omaa verkkosivustoasi.
Ole valmis paperityötä varten. Kun sinulla on ostaja, jonka kanssa olet sopinut myyntihinnasta, on aika tehdä paperityöt ja käydä läpi kaikki kodin myynnin laillisuudet. Ennen kaikkea sinun on tehtävä sopimus, järjestettävä escrow ja valmisteltava kaikki asiakirjat. Muista työskennellä kiinteistöalan asianajajan kanssa kaikkien vaadittujen paperien laatimisessa. Vaikka asiakirjamallit ovat saatavilla verkossa, niissä ei ilmoiteta osavaltioiden lakeja ja asetuksia, jotka on otettava huomioon asiakirjoissasi.
Muista, että teet kaikki välittäjän tehtävät, joten ole valmis. Se auttaa, jos teet tarkistuslistan kaikesta, mikä on suoritettava.
