Kuinka myydä oma koti?

Jos aiot myydä kotiasi, olet ehkä keskustellut siitä, yritätkö myydä sitä itse. On tuhansia ihmisiä joka vuosi, jotka päättävät myydä oman kodinsa. Jotkut ihmiset tekevät sen, koska heillä on kiinteistökokemusta ja pystyvät hoitamaan työn, ja toiset tekevät sen, koska se on paljon halvempaa. Jos myyt oman kodin, sinun ei tarvitse maksaa kiinteistönvälittäjälle sen tekemisestä puolestasi.

Tietenkin huomaat, että kodin myyminen vaatii enemmän työtä kuin vain kyltin asettaminen. Sinun on tiedettävä käypä markkina-arvo, hillitsemisen merkitys, mainontamenetelmät ja paljon muuta menestyäksesi. Oikeilla tiedoilla voit kuitenkin helposti myydä kotisi hetkessä. Jos harkitset kodin myyntiä yksin, seuraavat tiedot voivat auttaa sinua.

1. Tee lopullinen päätös. Ennen kuin laitat ilmoituksen paperiin, sinun on varmistettava, että olet valmis myymään oman kodin. Aiotteko olla helposti kaikkien mahdollisten ostajien saatavilla? Haluatko varmasti listata sen kohtuulliseen hintaan? Luuletko rehellisesti, että pystyt käsittelemään kaiken mukana olevan työn? Onko sinulla ennakkoarviointi, jotta ihmiset eivät katsoisi kotiisi, jos he eivät pysty ostamaan? Jos et ole täysin valmistautunut, sinulla on riski tuhlata valtava määrä aikaa kuolleisiin lyönteihin ja jättää myymättä kotiasi. Joten ennen kuin ryhdyt toimiin, sinun tulisi tehdä joitain tutkimuksia saadaksesi mahdollisimman koulutettua siitä, mihin prosessi liittyy.
2. Tutustu markkina-arvoon. On tärkeää hinnoittaa koti kilpailukykyiseen konsoliin. Jos kotisi on samanlainen kuin muut kodit (3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta jne.), Mutta sen hinta on paljon korkeampi kuin heidän, sinun on vaikeampaa myydä, koska ihmiset kokevat, että heidät repetään. Vastaavasti, jos hinnoitat kotiisi liian alhaalla, saatat menettää paljon rahaa - ostajat saattavat tunnistaa virheesi ennen kuin teet sen. Hyvä tapa määrittää käypä markkina- arvo on tarkastella samanlaisia koteja omalla alueellasi ja hinnoittaa omasi 7460€ yli tai alle kyseisen alueen. Sen hinnoittelu vain hieman korkeammaksi antaa ihmisten neuvotella ilman, että menetät rahaa.
3. Luo koti oikein. Kun olet valmis myymään talosi, tarvitset sitä näyttämään oikealta. Tämä tarkoittaa, että sen on oltava puhtaampaa kuin koskaan. Voit parantaa onnistumismahdollisuuksiasi poistamalla talostasi kaiken, minkä tiedät heittävän pois muuttaessasi. Tämä tyhjentää välittömästi jonkin verran tilaa. Seuraavaksi sinun pitäisi laittaa tarpeettomat tuotteet varastoon. Tee sieltä talo spic ja span. Puhdista kaikki ylhäältä alas, koska kaikki katsovat kaikkea kotona. Tämä tarkoittaa tietysti, että sinun tulisi puhdistaa myös ulkopuoli - ensivaikutelmat ovat tärkeitä. Pidä nurmikko leikattu ja maisemointivirta.
4. Mainosta. On monia tapoja mainostaa kotiasi. Ilmeisin tapa on lisätä mainos paperiin. Älä unohda laittaa kyltille pihaa - voit nyt ostaa sellaisia, jotka näyttävät kiinteistökyltteiltä. Sinun tulisi lisätä pieni laatikko kyltin lähelle, jossa ihmiset voivat ajaa ylös ja ottaa esitteitä kodeistasi. Lisäämällä kuvia, tietoja ja puhelinnumeron houkutat ihmisiä soittamaan sen mukaan, mitä he ovat nähneet esitteessä. Voit myös laittaa mainoksia kiinteistöasiakirjoihin ja paikallisiin uutiskirjeisiin. Ohjaa myös lentolehtisiä töissä tai perheelle ja ystäville, jotka puolestaan voivat välittää ne muille.
5. Ole käytettävissä. Jos aiot myydä oman kodin, sinun on oltava uskomattoman helposti ihmisten ulottuvilla. Jos et ole käytettävissä, ihmiset eivät vaivaudu tarjoamaan kotiisi. Kukaan ei enää soita sinulle vain toistuvasti vastaanottamaan puhelinvastaajia tai tuntea, että heidän puhelunsa jätetään huomiotta. Jos päätät myydä kotisi itse, sinun on annettava ihmisille useita tapoja ottaa sinuun yhteyttä. Hyviä ideoita ovat talopuhelin, matkapuhelin, sähköpostiosoite, työpuhelin ja faksinumero.
6. Ennakkoarvioinnin merkitys. On hyvät mahdollisuudet, että monet ihmiset soittavat sinulle kotiisi liittyen. Vaikka sinun pitäisi toivoa kiinnostuneista soittajista, kodin näyttäminen monille ihmisille on aikaa vievää prosessia. Siksi haluat varmistaa, että näytät kotisi vain ihmisille, jotka voivat harkita ostoa vakavasti. Näin ollen sinun on määritettävä, kuka on vakava ja kuka vain haluaa kiertueen. Harkitse kysyä potentiaalisilta ostajilta muutama kysymys, ennen kuin annat heidän nähdä kodin. Useimmat ihmiset eivät välitä, jos he ovat tosissaan ostamassa. Hyviä kysymyksiä ovat:
   • Kuinka kauan olet etsinyt taloa?
   • Milloin aiot ostaa?
   • Onko asuntolainayhtiö hyväksynyt sinut etukäteen, ja jos on, kuka?
   • Kuinka paljon sinut hyväksyttiin?
   • Jos et ole saanut hyväksyntää, miksi?
   • Kuinka monta taloa olet kiertänyt?
   • Onko sinulla erityistarpeita / -toiveita ostaaksesi kodin?
7. Oikeudelliset kysymykset. Kodin myynti tarkoittaa paperityötä. Normaalisti tämä on paperityötä, jonka kiinteistönvälittäjä suorittaa. Haluat varmistaa ainakin, että teet kaiken oikein ja että sinulla on kaikki tarvittavat asiakirjat laillisen myyntimenettelyn mukana. Voit halutessasi ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään varmistaaksesi, että asiat sujuvat sujuvasti.