Kuinka torjua markkinoiden sulkemista?

Jos olet viivästynyt asuntolainamaksuissasi, olet todennäköisesti huolissasi asuntolainasi menemisestä markkinoiden sulkemiseen. Valitettavasti pään piilottaminen hiekkaan kuin strutsi on viimeinen asia, joka sinun on tehtävä. Ennakoiva toiminta on paljon parempi taktiikka.

Suurin osa lainanantajista ei todellakaan halua viedä sinua markkinoiden sulkemiseen. Se ei vain maksa heille aikaa ja rahaa, vaan he päätyvät usein omaisuuteen, jota he eivät halua. He haluavat mieluummin työskennellä kanssasi saadaksesi asuntolainamaksusi takaisin raiteilleen. Lähes jokaisella luotonantajalla on osasto, joka käsittelee nimenomaisesti tilejä oletuksena.

Parasta mitä voit tehdä, on mennä luotonantajasi luokse. Älä odota heidän tulemaan luoksesi. Selitä heille tilanne ja kysy mitä vaihtoehtojasi on. Haluat puhua heidän kanssaan ennen kuin he lähettävät ilmoituksen oletuksista. Kun he ovat tehneet sen, vaihtoehtosi rajoittuvat paljon.

Läänin julkiset tiedot

Ilmoitus maksukyvyttömyydestä on läänin julkisiin tietoihin jätetty ilmoitus, joka osoittaa, että olet jäljessä asuntolainamaksuissasi. Eri osavaltioissa voi olla vähimmäismäärä maksuja, jotka sinun on oltava jäljessä ennen kuin luotonantaja saa tehdä ilmoituksen. Kun ilmoitus on jätetty, sinulla on lisäaikaa asuntolainasi palauttamiseen. Lainanantajien ei tarvitse toimittaa ilmoitusta laiminlyönnistä, kun olet jäljessä vähimmäisaikaa. Heillä on kuitenkin tämä vaihtoehto. Tekevätkö he vai eivät, riippuu heistä.

Lainanantajat tarjoavat yleensä useita vaihtoehtoja asuntolainasi saamiseksi. Niihin voi sisältyä kaikkien myöhästyneiden maksujen lisääminen perussummasi ja asuntolainan nostaminen hieman niiden kattamiseksi. He voivat myös tarjota sinulle jonkinlaisen maksusuunnitelman, joka tuo tilisi ajan tasalle suunnitelman loppuun mennessä. Markkinoilla sulkemisen avulla voidaan siirtää kiinnostuksesi talostaan luotonantajalle tai lainasijoittajalle.

Nykyiset markkinakorot

Lyhyt myynti on toinen vaihtoehto. Näin tapahtuu usein, kun nykyinen asuntolainaperiaatteesi on enemmän kuin omaisuuden arvoinen. Pankki antaa sinun myydä talosi nykyisillä markkinahinnoilla. Sitten se kirjaa loppuosan asuntolainasta. Jos sitä ei myyty lyhyellä myyntijärjestelyllä ja myyt talon vähemmän kuin olet velkaa, joudut maksamaan eron, kun myynti päättyi.

Lyhyeksi myynti voi vaikuttaa luotto, mutta se ei ole niin paha kuin sulkemiseen. Markkinoiden sulkemisen teko vaikuttaa luottoosi todennäköisesti samalla tavalla kuin markkinoiden sulkeminen.

Paras tapa välttää sulkemiseen, jos et voi tuoda maksuja nykyisen, on myydä kotisi yli se kannattaa. Joillakin markkinoilla ja taloudellisina aikoina se voi olla täysin mahdotonta. Kuitenkin, jos olet koonnut melko vähän omaa pääomaa kotiisi tai kodin myynti on kasvanut, tämä on todennäköisesti paras vaihtoehto. Voi olla vaikeaa luopua vuosien muistista kotona - mutta ota muistot mukaasi, myy talo ja säästä itsellesi vuosien luotto- ja sydänsärky.